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역세권보다 중요한 서울 정비계획 '급지'…사대문·강남·여의도 도심 3곳 고밀화 개발 2024-04-07 19:00:03
잠실역 일대가 꼽힌다. 송파구 잠실주공5단지에서도 잠실역사거리 근방은 준주거지로 계획돼 있는 이유다. 지하철 4호선 숙대입구역~용산국제업무지구(도심권)까지 뻗어 있는 구역도 광역 중심지다. 여기에 속한 서부이촌동과 정비창 전면 구역 등이 준주거지로 종 상향될 예정이다. 청량리·왕십리역도 눈여겨봐야 할 중심...
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서울 재건축 투자 성공하려면…"지역 위계를 봐라" 2024-04-07 12:00:01
송파구 잠실주공5단지에서도 잠실역사거리 근방은 준주거지로 계획돼있는 이유다. 지하철 4호선 숙대입구역~용산국제업무지구(도심권)까지 뻗어있는 구역도 광역 중심지다. 여기 속한 서부이촌동과 정비창 전면 구역 등이 준주거지로 종 상향될 예정이다. 청량리·왕십리역도 눈여겨봐야 할 중심지로 꼽힌다. 광역중심지...
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'분담금 5억' 말 많던 아파트인데…"안 팔겠다" 집주인 변심 2024-04-06 14:00:01
상계 5단지는 시공사 해지까지 됐는데도 매물을 거둬들이는 사람도 나온다”고 말했다. 지난해 안전진단을 통과한 마포구 도화동 ‘도화3지구우성’은 용적률이 240%다. 단지 내 한 공인 관계자는 “입주민 연령대가 높아 사업 진행이 어려웠다”며 “역세권이라 종 상향 등이 가능한 데다 분담금이 줄어든다면 속도가 붙을...
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'공사비 쇼크' 덮친 재건축…서울 노른자땅도 개발 포기 속출 2024-03-11 18:15:39
노원구 상계주공5단지 재건축 조합은 전용면적 31㎡ 기준 시세(4억6000만원)를 웃도는 추가 분담금(5억원)을 통보받았다. 용산구 산호아파트 전용 84㎡ 집주인이 동일 평형을 새로 받으려면 4억8000만원가량을 추가로 내야 한다. 서울 금천구 남서울럭키아파트도 용적률 제한과 단지 고급화 추진 등으로 조합원에게 가구당...
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재건축은 뻑하면 미루는데…서울 모아주택 올해만 18곳 착공 2024-03-04 16:38:46
구역, 노원구 상계주공5단지 등 대부분의 정비사업 현장이 공사비 갈등을 겪거나 사업이 지연되고 있다. 서울시 관계자는 “사업 기간이 짧다 보니 물가 변동과 이자 비용 등으로 인한 타격을 훨씬 작게 받는다”며 “대규모 정비사업에 비해 공사비 갈등이 적을 수밖에 없다”고 말했다. 모아타운으로 지정되면 정비계획...
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[서미숙의 집수다] 재건축 규제 푼다지만…황금알이 골칫덩어리로 2024-02-22 09:22:14
8억원에 비하면 거의 반토막 수준이다. 상계동의 한 중개업소 대표는 "소형 아파트 위주인 상계동 아파트들은 추가 분담금이 많을 것이라는 우려가 현실화되며 조합들이 패닉에 빠진 상태"라며 "재건축에 대한 환상이 깨지면서 투자자들도 발을 빼는 분위기"라고 말했다. 강남권도 상황이 크게 다르지 않다. 재건축 사...
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분담금 폭탄에 '휘청'…강남 재건축도 수억씩 빠졌다 2024-02-15 18:06:46
22억원대까지 떨어졌다. 송파구 대표 재건축 사업인 잠실주공5단지 전용 76㎡는 지난달 24일 23억7800만원에 거래됐다. 지난해 12월 거래가(24억6800만원)보다 1억원 가까이 하락했다. 강북에서는 분담금 우려에 절반가량 하락한 단지도 나오고 있다. 전용 31㎡ 단일 면적대로 이뤄진 노원구 상계주공5단지에서 재건축 후 ...
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[차장 칼럼] 헌집 줄게, 새집 다오? 2024-02-15 17:44:45
몸살 앓는 정비사업장서울 은평구 대조1구역 재개발 사업장은 최근 공사가 중단됐다. 조합 설립 이후 12년간 조합 설립 변경 인가를 13번이나 신청했을 만큼 갈등이 끊이질 않았다. 극심한 내홍 탓에 일반분양도 무산됐다. 우여곡절 끝에 얼마 전 새 조합장을 다시 선출했지만 일부 조합원이 소송을 제기하면서 급기야...
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"이 가격 맞나요?"…반토막 아파트 등장에 '영끌족' 비명 2024-02-15 15:33:08
22억원대까지 떨어졌다. 송파구 재건축 대어인 잠실주공5단지 전용 76㎡는 지난달 24일 23억7800만원에 거래됐다. 지난해 12월 거래가격(24억6800만원)보다 1억원 가까이 하락했다. 비강남권에선 분담금 우려에 ‘반토막’난 단지도 나오고 있다. 전용 31㎡ 단일 주택형인 노원구 상계주공5단지는 전용 84㎡에 들어가기...
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서울 9·경기 30곳 '노후도시 특별법' 적용…안전진단 면제 2024-01-31 17:42:40
면적의 20% 이내로 제한된다. 서울에선 개포, 목동, 고덕, 상계, 중계, 중계2, 수서, 신내, 가양 등 9곳이 적용 대상이다. 경기도에서는 수원 매탄1과 용인 수지, 평택 안중 등 30개 택지가 특별법 대상에 속한다. 인천에선 구월, 연수 등 5곳이 혜택을 받는다. 지방에선 대구 10곳, 충북 8곳, 광주·대전·경남·전북 6곳,...
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