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전문가 57% "권리금 법제화 땐 임대료 오를것" 2014-09-30 21:42:13
책임연구원은 기존 ‘상가건물 임대차보호법’상의 문제점을 설명했다. 현재 민법과 상가임대차보호법에서 상가권리금에 관련된 사항을 규정하고 있지 않고 기존 임차인이 법률에서 보장하는 5년의 기간을 보장받지 못해 안정적인 권리금 회수 기회가 박탈되고 있다고 말했다. 정 연구원은 “현재...
연예 기획사 등록제 본격 시행…부적격 기획사 제재 2014-09-29 09:43:55
독립한 사무소 요건을 증명하기 위한 임대차계약서 등을 첨부하여 17개 광역시도에 제출해 등록증을 받아야 한다. 대중문화예술기획업을 하기 위한 등록 요건으로는 ▲대중문화예술기획업에서 4년 이상 종사한 경력 ▲독립한 사무소 등을 갖추어야 하고, 이는 그간 사회적으로 문제되었던 부적격 연예기획사의 위법, 부당...
"투자 몰리는 곳에는 이유 있다"…영종웨스턴호텔 분양 인기 2014-09-26 13:04:00
등기 시까지 자금관리해 안전하며 계약금 1500만원외에 잔금때까지 들어가는 비용이 전혀 없어 부담이 없다. 계약과 동시에 5년 임대차계약서를 작성하며 준공 후 20일부터는 바로 월세를 받을 수 있다. 1가구 2주택 무관하며 임대사업자를 위해 1인당 4개까지 청약가능 하다고 하며 선착순 100만원을 입금하는 방식으로...
[상가시장 혼란] "수억원 물어낼라"…상가 투자자들 '권리금 리스크'에 주저 2014-09-25 21:57:43
회수할 수 있도록 협조해야 하느냐다.일단 정부는 임대차 계약기간 종료 후 2개월까지를 점포주의 권리금 회수 협력기간으로 잡았지만 현장에선 혼란스럽다는 반응이다. 세입자가 ‘손해배상청구권’을 무기로 가진 반면 상가주는 마땅한 대응책이 없기 때문이다. 최성호 신한은행 부동산팀 과장은 “정부...
[상가시장 혼란] 건물主, 업종 골라 받아도 돼 2014-09-25 21:54:46
정당한 사유가 없다면 기존 세입자가 주선한 새 임차인과 계약해야 한다. 건물주가 신규 임차인을 받을 때 특정 업종을 받을 수 있을까.정부는 ‘그렇다’는 입장이다. 김향연 법무부 법무심의관실 검사는 “건물주는 술집처럼 시끄럽고 손이 많이 가는 업종보다 커피숍을 원할 수 있다”며 “이...
약은 약사에게, 부동산관리는 부동산 자산관리사에게 2014-09-25 10:59:26
버텼다. 성인오락실 임차인은 “임대차계약기간 중임에도 갑작스럽게 나가겠다”며 원상복구를 해놓은 뒤 보증금을 내달라는 내용증명을 보내왔다. 남편의 부재와 함께 임차인의 민원이 쏟아져 당황스러울 수밖에 없었다. 주변 법무사, 세무사, 중개사 모두 이런 k씨에겐 큰 도움이 되지 못했다. k씨는 지인을...
[침몰하는 자영업, 탈출구를 찾아라] 건물主 '권리금 책임' 피하려면… 2014-09-24 21:16:26
경우에는 임대차계약 체결을 거부할 수 있다.”▷상가주나 건물주는 언제까지 세입자의 권리금 회수를 위해 협력해야 하나.“임대차 계약기간 종료 후 2개월 이내다. 상가주나 건물주가 임대차 계약기간 종료 3개월 전에 계약 갱신을 통지했으면 계약 종료 시점까지다.”▷상가주나 건물주가 직접 영업을...
[침몰하는 자영업, 탈출구를 찾아라] 2015년초 권리금 산정기준 고시 2014-09-24 21:14:11
권리금은 시설과 인테리어 등 ‘유형적 재산’과 임대차계약 종료 시점의 영업이익 및 인근 점포의 권리금 수준 등 ‘무형적 재산’을 더해 평가한다.예를 들어 치킨집에선 유형적 재산은 튀김기 등 시설의 잔존가치가 1000만원이고, 무형적 재산은 해당 상가의 월 매출액(1000만원)에서 재료비와 인건...
[침몰하는 자영업, 탈출구를 찾아라] 권리금 보호, 건물주도 임차인도 '불만' 2014-09-24 21:13:18
월세를 더 올려도 막을 방법이 없기 때문이다. 5년간 임대차 계약이 보장된다 해도 높은 월세 부담 때문에 임차인이 스스로 나갈 수밖에 없다는 얘기다.선종필 상가뉴스레이다 대표는 “건물주와 상가 세입자 간 분쟁이 생겼을 때 분쟁조정위원회나 법원에서 해결할 수밖에 없을 것”이라며 “하지만 법원의...
전남 광양시 수익형 호텔 ‘락희’ 분양 2014-09-24 18:47:50
10년 이상의 임대차 계약을 체결한다. 공실여부와 관계없이 최소 10년 이상 연 9% 이상(실투자금기준)의 수익을 확정 보장한다. 완공 예정은 2016년 6월이다. (061)794-3113한경닷컴[한경닷컴스탁론]또 한번 내렸다! 최저금리 3.2% 대출기간 6개월 금리 이벤트! 'tv방영' 언론에서도 극찬한 급등주검색기 덕분에 연일...
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