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[한국경제 TV 부동산 전문가 현장진단] 조민기 알앤디에셋 부동산자산관리 전문위원 "변수 많은 올해 부동산 시장, 규제 틈새 노려라" 2017-02-12 14:49:33
꼽히고 있다. 조합원은 중도금(추가부담금) 등 대출규제를 받지 않고, 재건축처럼 초과이익환수제 대상도 아니다. 또 조합원 입주권은 전매제한 대상이 아니라서 언제든 매도할 수 있다. 재건축에 비해 실투자비가 낮고 환금성도 높은 투자처로 인식되기 때문이다.올해 토지시장도 관심을 가져볼 만하다. 국토교통부는 지난...
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"잔금대출 규제, 실수요자 '입주 포기' 부를 것" 2016-12-13 18:42:43
강조했다.재개발·재건축 및 주택조합 입주권 소유자도 잔금대출 가이드라인 적용 대상에서 제외해줄 것을 요청했다. 협회 관계자는 “정비사업 및 주택조합의 조합원분은 전체 주택공급 물량에서 차지하는 비중이 10% 이하로 정책 실효성이 낮지만 조합원 반발이나 탈퇴 등 부작용은 클 것으로 예상된다”...
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재건축·재개발 입주권 있으면 1순위 자격 박탈 2016-12-08 18:38:57
당첨자의 1순위 청약 제한, 재개발·재건축 조합원 입주권으로 인한 청약 제한 상담을 듣고는 억울하다는 반응을 보인다”고 설명했다. 한 부동산 전문가는 “정비사업단지 조합원의 입주권에 대한 전매제한은 없지만 신규 청약시장 진입을 차단하는 것만으로도 재개발·재건축시장에 영향을 미칠 수...
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반포 아파트 호가 1억 낮춰 불러도…"더 떨어지면 얘기합시다" 2016-12-01 17:18:21
새 8000만원가량 내렸다. 채은희 개포부동산 대표는 “조합원 입주권은 중도금 없이 잔금을 치러야 해서 많은 현금이 필요한데 9억원이 넘는 전용 35㎡ 아파트를 살까 말까 고민하던 매수자가 8억5000만원까지 떨어지자 11월30일 계약했다”며 “가격 회복을 기다리는 매도 희망자가 있지만 매수 대기자가 ...
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[부동산 장외고수들의 투자전략] "통화량 그래프를 보세요…집값 크게 안 떨어집니다" 2016-11-21 18:54:51
기존 주택시장, 재건축 조합원 입주권, 실수요자에겐 크게 악영향을 미치지 않는다고 진단했다. 정부가 투자자들의 심리적인 위축을 겨냥해 일종의 경고를 보낸 것이라는 게 그의 해석이다. 단기적인 집값 조정은 있겠지만 장기적으로 큰 영향을 미치진 못할 것이란 얘기다.그는 2003년 초 노무현 정부 출범 초기 ‘새...
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강남 큰 손들, '조합원 입주권' 눈독 2016-11-14 18:03:48
문의가 조금식 꾸준히 있다" 입주권은 재개발·재건축 단지의 조합원 자격을 갖춘 사람이 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 입주권의 가장 큰 장점은 분양권과 달리 전매제한 규정이 적용되지 않는다는 겁니다. 또 입주권을 매입해 재건축 등의 정비사업 조합원이 되면 좋은 동과 호수를 우선적으로 선점할 수...
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<11.3대책 파장> 관망세속 강남 재건축은 "급매물도 안팔려" 2016-11-06 11:13:43
뚝 끊겼다"며 "일각에서 조합원 입주권과 현재 분양권 상태의 아파트에 반사이익을 예상하기도 하는데 아직까진 특별한 반응이없다"고 말했다. 강동구 둔촌 주공 일대도 관망세다. 현지의 한 중개업소 관계자는 "연말께 미국 금리 인상 가능성이 있고 내년 이후수도권 지역의 입주 물량도 증가하기 때문에...
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[11·3 부동산 대책] '결정타' 피한 강남 재건축단지 2016-11-03 18:13:39
분양권 전매를 입주 때까지 제한하더라도 상대적으로 많은 조합원 입주권을 중심으로 전매가 이뤄질 수 있어서다.이번 대책으로 재건축 가격 급등을 주도하던 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동)와 경기 과천시의 신규 분양아파트는 소유권 이전등기 시까지 분양권 전매를 할 수 없게 됐다. 이미 분...
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[11·3 부동산 대책] "고덕주공 재건축단지 매도가 하루 새 1000만~1500만원 빠져" 2016-11-03 18:11:16
기존 분양권, 조합원 입주권 등에 수요가 몰릴 수도 있다”는 의견을 내놨다.희비 엇갈린 분양시장분양권 전매제한 대상 지역에선 이번주와 다음주 청약을 하는 단지들의 표정이 크게 엇갈렸다. 분양권 전매제한 조치는 3일 모집공고를 낸 뒤 이번 주말 모델하우스를 여는 단지부터 적용되기 때문이다. 지난달 28일...
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[사설] 부동산 대책, 과도한 스윙(swing)은 금물 2016-11-03 17:38:40
크게 늘린 게 눈에 띈다. 반면 재건축조합원 지위(입주권) 양도 제한은 하지 않았다. dti나 ltv 강화도 없었다.분양시장 위주로 과열을 가라앉히되 시장이 꺼지지 않도록 과열지역 중심으로 맞춤형 규제를 한 게 골자다. 시장의 평가는 엇갈린다. 생각보다 강력한 분양권 전매 규제가 나왔다는 반응이 있는가 하면 서울...
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