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“빌딩 짓는 데 얼마 드나요?” 투자자가 알아야 할 건축비 계산법 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-27 14:48:01
“꼬마빌딩 한 채를 짓는 데 어느 정도 예산이 필요할까?”, “실시설계 전 단계에서 대략적인 건축비를 산출할 수 있을까?” 현장에서 가장 많이 받는 질문들입니다. 오늘 칼럼을 통해 이 궁금증을 명확히 해소해 드리겠습니다. (참고) 실시설계란 공사에 필요한 모든 정보를 명확하게 기재한 설계도서로, 시공이 가능한...
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꼬마빌딩 가격은 이렇게 정한다: 가치 산정 3법칙 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-25 14:12:01
■ 꼬마빌딩의 가치를 평가하는 세 가지 방법 꼬마빌딩 가치평가에는 크게 ① 거래사례비교법 ② 수익환원법 ③ 원가법 세 가지 접근법이 있으며, 실무에서는 주로 앞의 두 방법이 활용됩니다. 1. 거래 사례 비교법 거래 사례 비교법은 시장에서 실제로 거래된 유사 건물을 기준으로 대상 부동산의 가치를 산정하는 가장...
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이서진, 신세계家 애니 부모 '절친'이었다…금수저 집안 또 주목 2025-11-25 13:53:28
아주 천진난만한 꼬마였던 애가 요즘 성공했다. 채널만 돌리면 나온다"고 인연을 소개했다. 이서진의 할머니와 진성호의 아버지는 남매 사이로 전해진다. 이서진은 할아버지에 대해 "태어났을 즈음 높은 위치에 있었다"고 언급한 바 있다. 다만 집안의 재력에 대해서는 다소 과장된 부분이 있다고 해명했다. 이서진은 tvN...
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‘절대 사면 안 되는’ 꼬마 빌딩의 공통점 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-23 11:19:03
방어와 주택시장의 불확실성 확대로 인해 꼬마빌딩(중소형 빌딩)과 같은 실물 자산에 대한 관심이 빠르게 높아지고 있습니다. 안정적인 임대수익과 자산 가치 상승을 기대하는 투자자들이 늘고 있지만, 겉보기와 달리 투자 위험이 잠재된 건물 유형들이 존재합니다. 이번 칼럼에서는 단기 수익에만 집중할 경우 장기적으로 ...
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[부산연합기술지주 2025 해양수산 창업기획자 운영 프로그램 보육 스타트업 CEO] 비임상시험의 혁신을 통해 시간과 비용을 획기적으로 줄이는 솔루션을 제공하는... 2025-11-19 20:21:24
꼬마선충을 사용합니다. 이미 바이오 연구 분야에서는 세포나 생쥐 못지않게 오랫동안 많이 사용되어 온 생명체입니다. 엘렉스랩은 이 작은 예쁜꼬마선충 수십 마리를 손톱만 한 크기의 칩 위에 키우면서 그들의 모양, 크기, 행동 및 유전자 발현까지 관찰하여 비임상시험 데이터를 얻습니다. 그뿐만 아니라, 이러한 일련의...
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T1, '페이즈' 김수환 영입…2028년까지 3년간 동행한다 2025-11-19 20:17:51
최현준, '오너' 문현준, '케리아' 류민석과 '꼬마' 김정균 감독, '톰' 임재현 코치, '마타' 조세형 코치 등이 모두 2026 시즌을 끝으로 계약이 종료된다. 김수환마저 1년 계약이었다면 '페이커' 이상혁을 제외한 모든 인원이 FA가 될 수 있는 상황이었다. 한편 김수환을...
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꼬마빌딩 투자의 성패는 ‘세금 설계’에서 갈린다 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-18 11:11:01
최근 고금리 기조가 이어지는 상황에서도 꼬마빌딩은 여전히 매력적인 투자처로 각광받고 있습니다. 그러나 건물의 외형적 가치(Hard Value)나 임대수익률(Cap Rate)에만 집중한 채, 정작 투자 성패를 좌우하는 세금 설계를 간과하는 경우가 많습니다. 부동산 투자의 사이클은 취득?운용?처분, 그리고 마지막 상속의 ‘엔딩...
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50억원으로 세수 1조원 더 늘렸는데…관련 예산 30% '싹둑' 2025-11-18 09:40:01
어려운 꼬마 빌딩과 초고가 주택의 가치를 국세청이 따로 평가해 과세하는 부동산 감정평가(상속·증여세 과세 지원) 사업 예산이 내년 30% 줄어든다. 강민수 전 국세청장이 예산을 두 배 이상 늘려 1조원 이상의 세수 증대 효과를 낸 사업이어서 의외라는 반응이 나온다. 18일 '2026년도 예산안'에 따르면 국세청...
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꼬마빌딩, ‘남들이 좋다’는 건물보다 ‘나에게 맞는 건물’을 찾아라 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-15 11:04:01
가른다 아파트 투자는 시세 비교가 명확하지만, 꼬마빌딩은 토지 가치, 건물 상태, 임차 구조, 상권 성장성 등 다차원적 요소를 분석해야 합니다. 같은 금액이라도 하나는 안정형 임대 건물, 다른 하나는 개발 예정지의 노후 건물일 수 있습니다. 즉, 누가 사느냐에 따라 ‘좋은 건물’이 될 수도, ‘리스크 건물’이 될 ...
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'세훈·찬열' 나란히 건물주 되더니…사이좋게 '20억' 껑충 [집코노미-핫!부동산] 2025-11-12 18:31:01
22억 7000만원에 매입한 것으로 알려진 서울 마포구 염리동 꼬마빌딩의 현재 가치는 41억4000만원이었다. 세훈이 같은 해 9월 33억5000만원에 매입한 서울 동작구 상도동 빌딩은 56억6000만 원의 가치가 있다고 평가받았다. 현재 시세는 주변 건물 매입·매각 금액, 토지 단가, 건물 평가액, 리모델링 반영 여부 등을 고려...
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