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[한경부동산] 2회 '조물주 위 건물주 되기 프로젝트' 세미나 2020-01-29 07:20:01
‘막후 고수’로 통하는 인물이다. 토지나 건물 등의 적정 매입가를 분석하고 현지 중개업소를 통해 잠재 매물을 시장으로 이끌어내는 게 그의 주요 업무다. 김 대표는 “도시계획이나 교통망계획 등을 통해 유망 지역을 선별해내는 게 중요하다”고 강조했다. 도시계획이란 도시기본계획과 생활권...
시행사들의 신탁 방식 통한 대토보상권 거래 금지…위반시 1억원 이하 벌금 2019-11-17 10:07:18
것으로 알려졌다. 시행사는 일반 토지 경쟁입찰 매입가보다 훨씬 저렴하게 원주민의 보상토지를 확보할 수 있지만 원주민은 시행사가 제시한 현금을 받는 대신 토지사용권을 시행사에 넘겨 재정착할 수 없게 된다. 법 개정안은 대토보상권에 기반한 현금으로 보상받을 권리를 양도하거나 신탁하는 것은 사실상 대토보상권의...
신도시 대토보상권 전매제한 강화…신탁거래 금지·형사처벌도 2019-11-17 09:01:00
일반 토지 경쟁입찰 매입가보다 훨씬 저렴하게 원주민의 보상토지를 확보할 수 있다. 대신 원주민은 시행사가 제시한 현금을 받는 대신 토지사용권을 시행사에 넘겨 재정착할 수 없게 된다. 법 개정안은 대토보상권에 기반한 현금으로 보상받을 권리를 양도하거나 신탁하는 것은 사실상 대토보상권의 권리 변동을 수반하는...
[2019 국감] "개발제한구역 거래로 폭리…기획부동산 성행" 2019-10-17 14:53:00
생물의 서식공간) 1등급 토지다. 비오톱 1등급 지역은 국토교통부의 `개발제한구역 해제 지침`에 의해 원칙적으로 해제할 수 없는 곳이다. 일례로 한 기획부동산 업체는 도봉구 도봉동 산 53 부지는 3.3㎡당 공시지가 2만 7,000원의 땅을 원소유주로부터 2만 5,736원에 매입한 다음 일반인들에게 12만 8,773원에 지분을...
"건물주 되려면 도시계획부터 분석하세요" 2019-10-14 09:22:27
‘막후 고수’로 통하는 인물이다. 토지나 건물 등의 적정 매입가를 분석하고 현지 중개업소를 통해 잠재 매물을 시장으로 이끌어내는 게 그의 주요 업무다. 김 대표는 “도시계획이나 교통망계획 등을 통해 유망 지역을 선별해내는 게 중요하다”고 강조했다. 도시계획이란 도시기본계획과 생활권...
최장 10년 전매제한 예고했지만…7가지 사유 해당하면 '예외' 2019-08-25 10:33:36
사정으로 집을 상대적으로 '헐값'에 파는 사례도 늘어날 것으로 보인다. 따라서 전매 제한 기간 중 매각하더라도, 일정 기간이 지난 경우에는 보유 기간에 비례해 LH의 매입가격 수준을 높이는 방안을 정부도 검토하고 있다. 보유 기간별 매입가 차등 적용 시점의 예시로는 '보유 기간 6년 이상(전매제한...
10년 전매제한 `분양가상한제` 아파트…굳이 팔아야 한다면 2019-08-25 09:03:13
물어야 한다. ○ "6년 이상 보유시, 기간 비례 매입가 상향 검토" `예외` 사유로 상한제 적용 아파트를 분양받은 사람이 집을 팔겠다고 나서면, 현행 제도상 한국토지주택공사(LH)가 우선적으로 이 매물을 사들일 수 있다. 국토부는 민간택지 분양가 상한제 적용과 함께 이 제도를 적극적으로 활용, 불가피한 사유로 LH가...
전매제한 '분양가상한제' 아파트 팔려면…2년이상 해외체류 등 2019-08-25 08:11:00
보유시, 기간 비례 매입가 상향" 예시·검토 (세종=연합뉴스) 신호경 기자 = 정부가 '상한제'를 통해 민간택지 아파트 분양가를 낮췄을 때 예상되는 '로또' 청약 열풍을 막기 위해 최장 10년간의 전매 제한을 예고하자, 전매가 허용되는 '부득이한' 경우와 전매 가격 등에 관심이 모아지고 있다....
상한제 땅값 '이중잣대'…재건축은 공시지가, 일반사업은 매입가 2019-08-22 11:11:00
수준에서 결정되고, 인근에 있는 일반 거래토지는 매입가를 인정받는다면 같은 동네에서도 분양가 차이가 상당히 벌어질 수 있다"고 예상했다. 이 때문에 재건축·재개발 조합들은 '이중잣대'가 아니냐며 불만을 제기하고 있다. 재건축도 엄연히 조합의 사업인데 재건축 땅값에만 엄격한 기준을 적용해 형평성에...
분양가 상한제 시행 초읽기…적용 대상·시세차익 환수 방안은 2019-07-16 10:55:12
시절에 고가에 매입한 토지들이 수두룩하다. 신영이 여의도 MBC 방송국 부지에 짓는 '브라이튼 여의도' 역시 HUG 규제로는 적자가 불가피해 후분양을 검토 중이었다. 이들 단지는 HUG 규제를 피해 후분양을 검토했으나 상한제 여파로 선분양을 돌아설 가능성이 커졌다. 아직 사업계획이 확정되지 않은 중소규모...