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"목동 재건축, 사업속도 지켜봐야"…NH투자증권, 부동산 보고서 출간 2023-04-24 10:26:37
시 매우 낮은 수준이고 신속 통합기획, 신탁방식 재건축 등 사업에 속도를 내는 점을 특징으로 꼽았다. 주요 사업 이슈는 토지거래허가구역 연장, 목동 1~3단지 종상향 이슈(2종일반주거지역→3종일반주거지역), 6단지 신속통합기획 재건축 확정으로 봤다. 목동 14개 단지는 2021년 4월 27일 토지거래허가구역 지정 이후...
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다시 뜨는 ‘개탁’…부동산 PF 막히자 신탁사가 직접 개발 2023-04-21 07:37:01
투자은행(IB) 업계에 따르면 하나자산신탁은 서부산 스마트T타워 지식산업센터(부산 사하구 신평동 532번지 외 3필지) 개발을 위해 지난달 말 개발형 토지신탁(차입형 토지신탁, 개탁) 계약을 체결했다. 약 1750억원에 달하는 공사비를 포함한 총 사업비는 3245억원이다. 시행사는 JM네트웍스, 시공사는 ㈜흥화다. 내달...
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DMC한양아파트 재건축, 주민투표로 신탁사 선정한다 2023-04-20 11:02:34
토지신탁은 업계 점유율과 규모 면에서 한발 앞선 상황이다. 한토신의 사업시행자 방식 사업 실적은 전체에서 그 비중이 크지 않지만, 현재 개발형 토지 신탁 사업 영역에서는 업계 선두를 다투는 신탁사다. 사업지 인근의 북가좌6구역과 신림1구역 등 서울 시내에서 사업대행자 방식 재개발 사업권을 따내면서 신탁 업계...
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직주근접 아파트 '천안 백석 센트레빌 파크디션' 분양 예정 2023-04-19 09:00:06
가깝다. 전세대가 맞통풍에 최적화된 판상형 4bay 구조로 설계되었다. 또한 측면 발코니 확장의 특화설계가 적용되어 넓은 실사용면적으로 여유로운 공간 활용이 가능하다. 천안 백석 센트레빌 파크디션의 시행과 시공은 각각 한국토지신탁(한토신)과 동부건설이 맡았으며, 견본주택은 충청남도 천안시 서북구 일대에...
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새마을금고, 부동산 사업장에 '맞춤형 채무조정' 실시 2023-04-17 16:26:35
더불어민주당 의원실에 제출한 자료에 따르면 새마을금고의 관리형 토지신탁 사업비 대출 잔액은 2019년 말 1천694억원에서 작년 말 15조5천79억원으로 폭증했다. 관련 연체액도 2021년 말 60억원에서 지난해 말 602억원으로 10배가량 늘었다. 금융당국이 파악한 작년 말 기준 새마을금고 전체 연체율도 3.59%로 여타 상호...
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60조원대로 커진 책임준공…금융당국, 신탁사 리스크 관리 강화 2023-04-17 06:22:01
중"이라고 전했다. 부동산신탁사 사업 형태는 통상 사업비를 직접 조달해 건물을 짓는 '차입형 토지신탁'과 PF 사업비는 시행사가 조달하지만 시공사의 책임준공을 확약하는 '책임준공 확약 토지신탁' 등 두 가지로 나뉜다. 책임준공형은 시공사가 공사 중 채무불이행 상태에 빠질 경우 신탁사가 시공사를...
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"이번에 못하면 10년 기다릴 판"…목동 12개 단지 정비계획 속도전 2023-04-14 18:35:21
마련해 인허가 절차 단축)이나, 조합 대신 신탁 방식 재건축을 검토하는 단지도 나타나고 있다. ○14개 단지 중 12개 정비계획 추진14일 서울시와 양천구에 따르면 목동 1~5·7·8·10·13·14단지 등 10개 단지 재건축추진준비위원회는 정비계획안 수립을 위한 용역을 진행 중이다. 정비계획은 재건축을 추진하기 위해...
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中, 채권 투자 사모펀드 규제 강화…'숨겨진 부채' 리스크 대응 [강현우의 중국주식 분석] 2023-04-14 11:20:09
지침을 전달했다. 신탁회사는 개인과 기업 투자자를 유치해 펀드를 조성한 뒤 자산운용사에 위탁하는 중개인 역할을 한다. 당국이 규제를 강화하는 것은 중국 채권 시장의 리스크가 커지고 있다는 위기 의식에 기한 것으로 차이신은 분석했다. 지침은 신탁회사가 운용사와 계약을 할 때 채권에 대한 투자는 펀드 순자산의...
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시공사가 "146억 달라" 신탁사에도 소송…부동산PF 갈등 불붙는다 2023-04-12 09:30:05
20층짜리 오피스텔이다. 한국투자부동산신탁은 공사의 책임준공 확약 관리형 토지신탁을 제공했다. 프로젝트파이낸싱(PF) 자금을 빌려준 대주단은 새마을금고 조합 15곳 안팎인 것으로 알려졌다. 대양종합건설은 공사 기간인 2021년 말 법정관리에 들어가는 등 부침을 겪었다. 시행사와 신탁사는 이 과정에서 시공사 교체를...
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[알쏭달쏭 건설 소송] 부동산 개발 '맞춤형 안전장치'…부동산 담보신탁 2023-04-11 08:10:19
담보신탁은 결국 '채권담보를 위해 신탁을 설정하거나 담보권과 관련하여 금융기관 등 채권자를 수익자로 설정한 계약'이라고 정의할 수 있다. 배지호 변호사는 "다만 당사자의 개별적인 수요에 따라 법률관계는 다양하게 구성될 수 있다"며 "따라서 '채무자가 부동산 신탁을 활용하여 채권자에게 담보를...
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