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전셋값 떨어지자 세입자 갱신요구권 사용 역대 최저 2023-02-03 09:45:24
동월(76건) 대비 19배 이상 급증했다. 비율로는 갱신요구권 사용 계약의 32%가 감액계약이었고, 임대료를 전보다 깎아 갱신한 계약 중에서는 절반 이상이 갱신권을 사용한 것이었다. 감액 여부는 전월세전환율 5.5%를 적용한 환산보증금을 기준으로 판단했다. 한편 전세의 월세화도 빠르게 늘고 있다. 작년 하반기 수도...
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"보증금 5억에 월세 2000만원"…올해도 '그들만의 리그' 2023-02-03 07:41:38
갱신권은 사용하지 않았다. 이 단지 전용 165㎡도 보증금 6억5071만원에 월세 1100만원으로 갱신 계약이 체결됐다. 종전엔 보증금 5억원에 월세 1100만원이었다. 이 계약은 계약갱신권이 사용된 거래다. 네이버 부동산과 인근 공인중개업소에 따르면 이 단지 현재 시세는 전용 164㎡ 기준 전세 48억~55억원, 월세는 보증금...
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신학기 코앞인데…맹모들도 얼어붙었다 2023-01-17 18:11:22
하반기부터 급격히 꺾였다. 목동 A공인 측은 “항상 학교 전입 수요가 있지만 대부분 기존 집 처분에 실패해 전세금을 마련하지 못하는 학부모가 대다수”라고 설명했다. 여경희 부동산 R114 수석연구원은 “금리 인상에 따른 월세 수요 증가와 갱신권 사용 등으로 학군지에서도 전세 수요가 크게 줄었다”고 말했다....
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고금리로 전셋값 급락하자…서울 갱신권 사용 41%로 '뚝' 2022-12-29 17:29:05
중 세입자가 갱신권을 사용한 경우는 5171건으로, 전체(1만2487건)의 41.4%를 차지했다. 이는 올 들어 가장 낮은 비중이다. 1월 59.0%에 비해선 17.6%포인트 감소한 수치다. 당초 부동산시장에서는 2020년 8월 시행된 ‘주택 임대차 3법’으로 8월부터 2년 전 갱신권을 사용한 전세 계약의 만기가 대거 도래하면서 전셋값이...
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세입자 `귀하신 몸`…서울 아파트 18% 역전세난 우려 2022-12-29 10:14:11
상황이라 재계약을 하더라도 굳이 세입자의 갱신권을 쓰지 않는 경우가 많다"고 말했다. 갱신권은 해당 전세 계약에 대해 언제든 한 번은 사용할 수 있어 이번에 갱신권을 쓰지 않아도 요구 권리는 계속 유지된다. 국토교통부는 현재 전월세 실거래가 시스템에서 서울 주택에만 공개하던 전월세 신규·갱신 등 계약 유형...
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서울 아파트, 10가구 중 2가구 역전세난 우려 2022-12-29 10:13:35
가운데 갱신계약은 27.7%인 1만2487건으로 집계됐다. 신규 계약이 11월 3만2592건으로 전체 거래량의 72.3%를 차지해 올해 5월(75.4%) 이후 가장 높은 비중을 기록했지만, 갱신계약은 올해 5월 24.6% 이후 가장 낮아졌다. 금리 인상 등 여파로 전셋값이 하락하면서 갱신권을 쓰지 않고 재계약을 한 경우가 늘어난 것이다....
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"서울 아파트 18% 역전세난 우려"…갱신청구권 사용도 급감 2022-12-29 09:47:27
여파로 전셋값이 크게 하락하면서 갱신권을 쓰지 않고 재계약을 하는 경우가 늘어난 것이다. 특히 10월에는 갱신권 사용 비중이 46.6%를 기록하며 50% 밑으로 떨어졌고, 11월에는 40%선까지 내려갔다. 송파구 잠실동의 한 중개업소 대표는 "최근 고금리 여파로 대출을 받아 이사하려는 임차인이 감소하면서 세입자 구하기가...
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세입자가 계약갱신권 행사했어도 바뀐 집 주인이 실거주땐 거절 가능 2022-12-19 18:32:43
승소했다. 대법원은 세입자가 계약을 갱신해달라고 요구했을 당시의 임대인만 거부권을 행사할 수 있다고 제한할 수는 없다고 판단했다. 대법원은 “실거주를 이유로 계약 갱신을 거절한 것이 정당한지는 (거부권 행사가) 주택임대차보호법에 규정한 기간에 이뤄졌는지에 따라 판단해야 한다”며 “이는 임대인이 변경된 경...
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"세입자 계약갱신권 행사 후 집 산 새주인, 실거주라면 갱신거절 가능" 2022-12-19 10:33:58
갱신해달라고 요구했을 당시의 임대인만 거부권을 행사할 수 있다고 제한할 수는 없다고 판단했다. 대법원은 “실거주를 이유로 계약 갱신을 거절한 것이 정당한 지는 (거부권 행사가) 주택임대차보호법에 규정한 기간에 이뤄졌는지에 따라 판단해야 한다”며 “이는 임대인이 변경된 경우에도 마찬가지”라고 밝혔다....
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올해 아파트값 외환위기후 최대 하락…"내년에도 떨어진다" 2022-12-18 16:41:51
이자 부담이 커지자 갱신권을 사용한 재계약이 급증하고, 신규 계약은 급감했기 때문이다. 특히 전세금 인상분을 월세로 전환하는 수요가 늘면서 전셋값은 하락한 반면 전국의 월세는 11월까지 1.67%, 서울은 0.90% 올라 대조를 이뤘다. 전문가들은 최근 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)발 금융시장의 불안으로 내년에도 집값...
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