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공공임대 지을 돈이 종부세로?…LH·SH 등 세폭탄 사라진다 2023-01-26 08:00:03
공익법인, 주택조합, 재개발·재건축 사업시행자, 민간건설임대주택사업자, 사회적기업·사회적협동조합(취약계층 주거지원 목적), 종중, 임대주택 공급 의무가 있는 도시개발사업 시행자 등이다. 정부는 이와 함께 임대주택 건설용 토지를 임대하는 토지지원리츠에 대해 종부세 합산배제(비과세) 혜택을 허용하기로 했다....
주택도시기금으로 미분양 아파트 해결 가능할까 [김진수의 부동산 인사이드] 2023-01-17 17:23:53
규제 때 묶인 법인 제재가 폐지돼야 합니다. 최근 다주택자 규제 완화로 법인도 일부 혜택을 볼 수 있게 됐습니다. 하지만 법인의 취득세는 6%로 여전히 높습니다. 또 5년 단기 임대는 없어지고 10년 장기 임대만 가능합니다. 1년 뒤 시장도 예측하기 힘든데 10년간 매각할 수 없는 규제는 과도하다는 게 업계의 지적입니다...
미분양 아파트 사준다는 정부…세부 방안 놓고는 고심(종합) 2023-01-15 18:16:36
임대주택 모집 공고 때 해당 단지의 사업 시행자 측에서 매입 요청을 해와 심사를 거쳐 결정했다"며 "통상적인 매입임대사업의 일환"이라고 설명했다. LH는 이 아파트를 공공임대주택으로 활용한다. 문제는 예산이다. 정부는 올해 매입임대주택 3만5천가구를 사들이기 위해 주택도시기금 6조763억원을 편성했다. 가구당...
미분양 아파트 사준다는 정부…세부 방안 놓고는 고민 2023-01-15 10:37:10
매입하는 방안을 유력하게 검토중이다. 매입임대사업은 LH가 도심 내 신축 또는 기존주택을 공공임대주택으로 매입해 무주택 청년·신혼부부·취약계층 등에 시세보다 저렴한 가격에 임대하는 것이다. 주로 1인 가구를 위한 다가구·다세대 등이 많고, 아파트 매입 비중은 10% 미만(지난해말 기준 9%선)이다. 국토부는 이...
미분양 아파트, 임대리츠 활성화로 해결해야 [김진수의 부동산 인사이드] 2022-12-29 14:51:26
위탁관리, 기업구조조정(CR)리츠로 구분됩니다. ▶임대 리츠 구분임대 리츠는 크게 공공지원민간임대주택을 공급하는 공공지원민간임대리츠와 공공임대주택을 공급하는 공공임대 리츠로 구분됩니다. 공공지원 민간임대주택은 '민간임대주택에 관한 특별법'에 따라 임대사업자가 청년 신혼부부 등 주거 지원계층에...
청주지북·부산기장 등에 공공지원 민간임대주택 4천호 2022-12-26 11:00:02
= 청주지북, 경산대임, 부산기장 등 5개 지구에 '공공지원 민간임대주택' 4천84호가 공급된다. 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 LH 보유 택지 중 5개 사업지구에서 사업자 공모를 한다고 26일 밝혔다. 공공지원 민간임대주택은 주변 시세보다 저렴한 임대료(특별공급 75% 이하, 일반공급 95% 이하)로 10년...
'아파트 미분양' 해결 구원투수로 LH가 나선다면 [김진수의 부동산 인사이드] 2022-12-23 09:29:27
CR 리츠를 활용해 미분양 아파트를 매입한 적이 있습니다. 리츠의 운용구조는 민간 기관투자자로 구성된 부동산 펀드(선순위)와 건설사(후순위)가 공동으로 CR리츠에 투자해 미분양 아파트를 매입한 뒤 이를 이용한 임대·전세·매각 등을 통해 수익을 창출하는 방식이었습니다. 운용 기간 매각되지 않은 잔여 물량은 기간...
고양장항에 '내집마련 리츠' 1천호 첫 공급 2022-12-21 11:02:11
시점의 예측 감정가를 반영해 공모에 참여하고, 주택도시기금과 공동으로 리츠를 설립한 뒤 임대 운영을 하게 된다. 민간 사업자 선정을 거쳐 입주자 모집을 받기까지는 5년 이상의 기간이 소요될 것으로 예상된다. 국토부는 내년에도 공공택지 중 우수입지에서 '내집마련 리츠' 4천호를 추가로 공모한다. 시장...
혁신지구 사업면적 최대 10배 확대…도시재생 녹지기준도 완화 2022-11-29 11:39:11
이주민에 대한 주거, 생활안정 대책 중 임대주택의 사용계획 변경 ▲ 혁신지구 재생사업의 분양가격이나 임대료 인하계획 변경 ▲ 조성되는 건축물의 연면적 또는 토지면적의 10% 이상의 범위에서 사용 및 처분계획을 변경하는 경우 등은 예외다. 개정안에는 새 정부 도시재생 추진방안 후속조치도 담겼다. 도시재생혁신지...
"천안역세권을 창업 허브로" 2022-11-23 18:46:32
복합거점으로 조성해 낙후한 구도심을 살리는 공공 주도의 도시재생 리츠 사업이다. 천안역 일대가 2019년 12월 정부의 도시재생 혁신지구로 선정되면서 사업 추진에 탄력이 붙었다. 시는 천안역에서 와촌동으로 이어지는 11만2500㎡에 공동주택, 상업시설, 버스환승센터, 도서관, 돌봄·문화센터, 지구대 등을 데크 광장을...