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꼬마빌딩 경매, 명도 절차가 수익률을 결정한다! [한경부동산밸류업센터] 2025-12-20 15:01:01
부동산 투자는 종종 이상과 현실의 간극을 어떻게 메우느냐의 문제로 귀결됩니다. 일반 중개시장에서 ‘입지도 좋고, 가격도 합리적이며, 미래 가치까지 뛰어난’ 이른바 삼박자를 모두 갖춘 물건을 찾기란 사실상 쉽지 않습니다. 이는 투자자(매수자)가 기대하는 가치와 매도인이 요구하는 가격 사이에 구조적인 괴리가...
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[천자칼럼] '왜곡 논란' 美 소비자물가 2025-12-19 17:30:51
부동산 통계에 신경을 곤두세운다. 문재인 정부 시절 정부가 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 통계를 조정하도록 압력을 행사했다는 감사원 감사 결과가 나온 것도 이런 상황과 무관하지 않다. 미국에서 전년 동월 대비 2.7% 오른 것으로 발표된 11월 CPI를 두고 거센 논란이 일고 있다. 전문가 추정치(3.1%)는 물론...
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캠코, 3천900억원 규모 압류재산 공매…강남 아파트 등 매물로 2025-12-18 21:05:58
부동산 983건, 동산 83건이 매각된다. 임야 등 토지가 605건으로 비중이 가장 크고, 아파트·주택 등 주거용 건물도 158건 매물로 나온다. 여기에는 강남구 압구정동 및 서초구 방배동 아파트도 포함돼 있다. 그밖에 콘도 회원권이나 출자증권 등도 공매 대상에 올랐다. 개찰 결과는 오는 26일 발표된다. 캠코는 "공매 입찰...
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꼬마빌딩 경매, 싸다고 덜컥 입찰하면 안 되는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-18 13:55:01
동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 법원 경매물건이 투자자들의 관심을 끄는 이유는 명확합니다. 일반 매물보다 저렴하게 취득할 수 있는 장점과 더불어, 이후 부동산 밸류업을 통해 자산 가치를 극대화할 수 있는 기회가 잠재돼 있기 때문입니다. 그러나 ‘싸다’는 매력만 보고 섣불리 입찰에 나섰다가는, 예상치...
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청약 시장 30·40세대 비중 증가…교육환경 우수한 단지 관심 2025-12-17 11:38:17
경향이 뚜렷하다는 분석이다. 한국부동산원의 연령별 청약 당첨자 자료를 분석한 결과, 최근 5년간 전국 청약자 가운데 30대 이하와 40대 비중은 매년 전체의 약 80%를 차지했다. 2025년 10월 기준으로는 30대 이하가 52.56%, 40대가 27%로, 두 연령대를 합한 비중은 약 79.56%에 달한다. 관련 조사에서도 교육환경의...
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내년 단독주택 공시가격 2.5% 오른다…서울은 4.5% 상승 2025-12-17 11:00:01
동산가격공시위원회 심의를 거쳐 내년 1월 23일 관보에 공시된다. 아파트·연립·빌라 등 표준 공동주택 공시가격은 내년 3월에 공개된다. 한편 국토부는 18일부터 전국적으로 공동주택가격 확인서를 '정부24'를 통해 무료 발급받을 수 있는 서비스를 시행한다. 그동안 서울을 제외한 지역의 공동주택가격 확인서는...
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내년 단독주택 공시가격 2.51% 오른다…"세 부담 다소 증가" 2025-12-17 11:00:01
내년 보유세(재산세+종합부동산세) 부담은 올해보다 다소 늘어날 전망이다. 국토교통부는 내년 1월 1일 기준 전국 표준 단독주택(25만 가구)과 표준지(60만 필지)의 공시가격을 17일 발표했다. 내년 1월 6일까지 소유자 열람 및 의견 청취 절차를 밟는다. 표준 단독주택 공시가격은 수도권과 비수도권이 온도 차를 보였다....
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[2025결산] 토허구역 해제→재지정→대폭 확대…정책 따라 들썩인 집값 2025-12-17 07:11:29
나왔다. 신고가 거래도 속출했다. 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에서는 토허구역 지정 해제 이후 강남 3구(서초·강남·송파구)의 아파트 매매가격 상승률이 부동산 시장 활황기였던 2018년 이후 최고치를 기록했다. 강남지역 집값 급등이 마포·용산·성동구 등 다른 지역으로 확산할 조짐을 보이자 국토교통부 등...
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성공적인 꼬마빌딩 투자, 결국 대출 준비가 승부를 가른다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-16 15:09:12
부동산의 담보가치: 시세 안정성과 환금성을 본다 세 번째는 담보가치, 즉 꼬마빌딩의 실제 시장가치와 환금성입니다. 담보대출의 특성상, 채무 불이행 발생 시 은행이 원금을 회수할 수 있어야 하므로, 건물의 가치·시장성·회수 가능성을 매우 보수적으로 평가합니다. 은행은 지정된 감정평가법인을 통해 해당 부동산의...
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中, '대만 정무고문' 日 前합참의장 뒤늦게 제재…日 "유감"(종합2보) 2025-12-15 17:21:39
동산·부동산 등 자산 동결과 입국 불허 등 제재안을 결정했다고 밝혔다. 외교부는 또 이와사키 전 통합막료장은 홍콩과 마카오를 포함해 중국 입국 비자를 발급받을 수 없고, 중국 내에서의 거래나 협력 참여도 금지된다고 설명했다. 제재는 이날부터 발효된다. 이와사키 전 통합막료장은 지난 3월 자위대 간부 출신으로는...
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