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빌라 전세보증 주택가격 산정 방식 바꾼다…감정평가도 활용 2024-05-17 07:36:25
사실상 배제해오던 감정평가 방식을 다시 활용하되, 감정가를 높게 부풀리는 '과다 감정'(업 감정)을 막는 방안이 검토되고 있다. 17일 부동산 업계와 관가에 따르면 국토교통부는 다음 주 발표하는 전세시장 안정 및 주택 공급 활성화 대책에 이런 내용의 보증제도 개선안을 포함할 것으로 전해졌다. 정부는 지난...
피상속인 재산 '정부24'에서 원스톱 조회 2023-09-17 17:52:19
15개월까지다. 시가의 범위에는 감정가·수용가·경매 가격도 포함된다. 2순위는 비슷한 주택의 매매사례 가격이다. 상속주택과 같은 아파트 단지에 있으면서 전용면적과 공시가격의 차이가 5% 이내인 주택의 거래가격을 뜻한다. 1순위와 2순위의 가격이 모두 없다면 상속주택의 공시가격으로 평가한다. 1순위의 가격은 2,...
'미혼 2030' 마곡·하남 사전청약 노려라 2023-08-18 17:30:55
땐 감정가격을 기준으로 공공에 매각해야 한다. 매각 차익의 70%는 소유자에게, 30%는 공공기관에 배분되는 구조다. 선택형은 우선 임대료를 내고 임대로 6년 동안 산 다음 분양 여부를 선택하는 구조다. 만약 입주자가 6년 거주 후 분양을 선택했다면 분양가는 6년 전 입주 시 추정 분양가와 분양을 선택한 시점에 그 집...
[법률 전문가 칼럼] 지역주택조합, “장점만큼 부작용 커, 법적 위험 인식해야” 2023-05-09 17:18:02
매도청구소송이 진행되면, 시세와 감정가격의 차이로 인해 복잡한 법정 공방이 벌어지거나, 토지 소유자가 별도의 행정소송을 제기하는 경우가 많아 많은 시간이 소요된다. 지역주택조합제도의 본질은 ‘조합원들이 사업 주체가 되어 이익을 직접 취하는 것’이다.. 하지만, 업무대행사가 실제로는 시행사 역할을 하고, 그...
[르포] 전세사기 할퀴고간 자리엔 불신만…"거래 씨말라" 2023-04-19 06:11:01
낙찰가율이 감정가의 절반 수준에 불과해서 그 물건들이 어느 정도 정리되는 내년, 내후년까지는 숭의동 부동산 시장은 제대로 굴러가기 어려울 것으로 본다"며 한숨을 쉬었다. 업계에서는 서민 주거 안정을 위해 제공됐던 전세자금대출이 오히려 독이 돼 돌아온 것이란 평가가 나온다. 소득 수준을 고려하지 않은 무분별한...
3.3㎡당 5억은 비쌌나…청담동 빌딩 1250억원에 새 주인 2023-04-12 17:35:26
초 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 155.4%(1517억원)에 팔려 경매시장에서 주목받은 서울 강남구 청담동 빌딩(사진)이 다소 낮아진 가격에 재매각됐다. 당초 3.3㎡당 5억원이 넘는 가격에 팔려 ‘고가 낙찰 논란’이 있었던 물건이다. 낙찰자가 입찰보증금 97억원을 포기해 다시 경매 시장에 나왔다. 12일 부동산경매...
아무리 청담동이라지만…'97억' 그냥 날리다니 [심은지의 경매 인사이트] 2023-04-12 14:44:23
A 빌딩(대지면적 935㎡)은 지난 11일 감정가(976억원)의 128%인 1250억원에 새 주인을 찾았다. 응찰자는 4명이 몰렸다. 이 빌딩은 강남 도산대로에 위치한 15층짜리 건물로, 경매 시장에서 희소성이 높은 강남 빌딩이라 큰 관심이 쏠렸다. 채권 관계에 의한 경매가 아닌 공유물 분할로 인해 나온 사례였다. 건물을 증여받은...
다시 들썩이는 집값, 지금 사야 할까? [더 머니이스트-양지영의 집콕시대] 2023-04-03 07:52:04
중요한 역할을 합니다. 경매 역시 선행지표 역할을 합니다. 지지옥션에 따르면 감정가 대비 낙찰가 비율을 뜻하는 낙찰가율은 전국 기준 1월 75.8%에서 2월 74.6%로 1.2%p 낮아졌습니다. 서울(78.7%→79.8%)은 올랐지만 경기(73.3→71.9%), 인천(72.8%→66.7%)은 하락세를 보였습니다. 공급은 가격의 선행지표를 한다,...
전세사기 총력전…전세보증, 매매가의 90%까지만 허용 2023-02-02 10:30:51
감정가는 공시가나 실거래가 없는 경우에만 적용하고 짬짜미 방지를 위해 감정평가사협회에서 추천한 법인의 감정가만 인정하고 감정평가 유효 기간도 기존 6개월에서 3개월로 단축한다. 등록임대사업자의 의무 임대보증 관리도 한층 깐깐해진다. 임차인이 거주하고 있는 집은 '선보증·후등록'으로 전환해 보증에...
'10조 고가매입 논란' 현대차 GBC 부지…땅값 22조로 올랐다 2021-06-13 17:39:15
매입했다. 당시 2조원대 공시가(토지+건물)의 5배, 감정가(3조3346억원) 대비 3배가 넘어서 다들 비싸다고 했다. 주변 건물은 대개 3.3㎡당 1억원 안팎에 거래되고 있었는데 현대차는 토지만 4억3879만원대에 매입했다. 업계에서 본 해당 부지의 적정 가격은 5조원이었다. 13일 국토교통부에 따르면 올해 GBC 부지의 ㎡당...