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법원경매 성공의 첫걸음: 복잡한 권리관계 30초에 정리하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-29 11:04:01
크게 훼손할 수 있습니다. 5. 공부상 용도와 실제 사용 용도를 비교하라 서류상 근린생활시설인데 실제로는 주거용으로 사용 중이라면, 향후 원상복구나 법적 제재의 위험이 있습니다. 부동산 경매는 하이리스크·하이리턴의 시장처럼 보일 수 있습니다. 그러나 철저한 권리분석을 통해 리스크를 통제한다면, 경매만큼...
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일단지 판단, 지목이 아닌 ‘최유효이용’ 관점에서 봐야[박효정의 똑똑한 감정평가] 2025-12-21 15:32:44
공부상 구분되어 있는 여러 필지가 일체로 거래되거나 용도상 불가분의 관계에 있는 토지를 말한다. 2023년 서울고등법원에서는 충전소 부지와 충전소 부지의 진입로 및 충전소 운영을 위해 새로 매수해 신축한 세차장 부지를 거래상 일체성 또는 용도상 불가분의 관계를 인정해 일단지로 감정평가한 금액으로 보상하라고...
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"10억에 산 해외주식 100억 됐는데"…60대 여성 '날벼락' [고정삼의 절세GPT] 2025-10-25 18:05:20
등 공부상 기재가 아닌 국내에서 생계를 같이하는 가족과 자산의 유무 등의 객관적 사실에 따라 판정된다. 주민등록의 해외 이전만으로는 비거주자가 되지 않는다는 점을 주의해야 한다는 설명이다. 김 선임매니저는 "국내에 자산이 있으면 다시 입국해서 주로 국내에 거주할 것으로 볼 여지가 존재한다"며 "거주자 요건이...
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옥탑방 있는 다가구주택 보유 시 양도세에 유의하세요. [한경부동산밸류업센터] 2025-07-25 11:14:01
거주하던 주택부분에 대하여만 주택의 거주 및 보유기간을 합산하여 양도소득세가 비과세 된다 고 보아야 할 것이다. 따라서 다가구주택의 소유자들은 양도 전 옥탑 유무, 공부상 상가 등 이 실제 사용용도가 공부상 용도와 다르다면 세무전문가와 충분한 상담 후 양도하는 것을 권유한다. * 본 기고문의 의견은 작성자...
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"사무실도 주거용이면 주택"…국세청, 양도세 추징 사례 공개 2025-03-11 12:00:13
'주택'에 해당하는지 여부는 건물 공부상 용도 구분과 무관하게 실제 용도에 따라 판단해야 한다는 것이 관련 판례다. 동거가족을 별도 가구인 것처럼 신고한 사례, 양도차익을 줄일 목적으로 필요경비나 취득가액을 부풀렸다가 덜미를 잡힌 사례도 다뤄졌다. 소득세법상 '1세대'는 주민등록지가 같은지를...
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경남, 4500필지 농지 지목 현실화 추진 2025-01-15 17:08:58
1일 농지법 시행 이전부터 사실상 주택이나 창고로 형질이 변경됐지만 아직 지목이 농지인 토지를 대상으로 이용 현황과 지적 공부상 지목을 일치시키는 지목 현실화 작업을 추진한다. 사업 대상지는 약 4500필지다. 도는 안내문을 받은 토지 소유자가 지목변경을 신청하면 즉시 처리한 뒤 등기까지 마치는 등 적극 행정...
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부동산 많은 종중…세금 폭탄 막는 법 [고인선의 택스 인사이트] 2024-12-20 07:00:02
한다. 다만, 이 혜택을 받기 위해서는 공부상 목적과 실제 이용현황이 일치해야 한다는 점을 명심해야 한다. 주택을 가진 종중은 종합부동산세 절세를 위해 법인 일반 누진세율 특례를 활용할 수 있다. 종부세 대상 주택의 경우 주택 수에 따라 세율이 중과되지만, 종중은 합산배제 신고를 하는 경우 주택 수에 관계없이...
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일단지 보상, 개별 사안에 맞는 구체적인 컨설팅 필요해[박효정의 똑똑한 감정평가] 2024-07-21 08:11:58
도로명 주소가 있는데 지적공부상 개별지번별로 하나의 물건으로 본다. 주소가 부여된 토지마다 각각 다른 물건인 것이다. 그런데 필요에 따라 여러 개의 지번이 한번에 거래가 되는 경우도 있고, 여러 개 지번의 토지가 마치 하나의 토지인 것처럼 이용될 수밖에 없는 상황이 있다. 예를 들어 1번지와 2번지 위 지상으로...
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"'명예를 품은 집'에서 남은 여생 편안하게 보내요"…LH, 국가유공자 대상 사회공헌사업 펼쳐 2024-05-30 09:44:14
닿지 않고 있다. 김씨의 집은 준공 시기조차 공부상 확인할 수 없는, 흙벽과 슬레이트 지붕으로 이뤄진 오래된 주택이다. 큰 비가 내리고 나면 어김없이 흙벽은 무너져 내렸고, 주변 지인의 도움으로 무너진 곳을 다시 쌓아 올렸다. 뒤틀려 틈이 벌어진 슬레이트 지붕 사이로는 비가 들이쳐 이불과 가재도구가 젖었고, 마른...
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자경농지 양도세 감면, 한도 넘으면 해 넘겨서 처분을 2024-01-07 17:44:20
농지는 전답으로서 공부상 지목에 관계없이 실지로 경작에 사용되는 토지여야 한다. 8년 이상 경작했더라도 양도 당시 농지가 아니면 감면을 적용받을 수 없다. 특별시·광역시, 시의 주거·상업·공업지역에 편입된 지 3년이 지난 농지는 감면에서 제외한다. 피상속인이 8년 이상 재촌하며 자경한 농지를 상속받았다면...
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