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영속형 상장리츠 시대, 개인의 자산형성 플랫폼으로 [이지스의 공간생각] 2025-11-19 11:21:07
배당수익률을 얻을 수 있다. 게다가 부대비용 절감 효과도 있다. 펀드는 담보대출 시 근저당 방식을 사용하며 재신탁이 불가능하다. 반면 리츠는 근저당보다 저렴한 담보신탁을 이용할 수 있다. 금리 인하기에는 담보대출 만기를 2~3년으로 설정하고 차환하는 구조가 일반적이다. 이러한 부대비용은 차환 시점마다 고정으로...
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감정가 192억 → 최저가 153억, 청담동 신축 빌딩의 실질가치 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-11 16:33:01
2019년 11월 28일 설정된 중소기업은행 근저당(채권최고액 60억원) 경매 낙찰 시 말소기준권리 이후의 모든 등기(압류, 가압류, 후순위 근저당 등)는 소멸됩니다. 다만, 임차인의 대항력, 유치권, 법정지상권 등은 별도 검토가 필요하며, 입찰 전 현장 점유 상태 및 등기부 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. ▣ 투자금액...
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꼬마빌딩 투자, 반드시 확인해야 할 숨은 부대비용 3가지 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-13 16:35:01
새로 진행해야 합니다. 이때 발생하는 등기 비용은 건축물의 면적과 평가액, 그리고 등록면허세 및 기타 부대비용에 따라 달라지며, 보통 수천만원에서 수억원에 이를 수 있습니다. 또한, 소유권보존등기 이후에야 근저당 설정, 명의 이전, 임대차 계약 체결 등 모든 법적 행위가 가능해지기 때문에, 건축이 완료된 이후에...
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HUG, 재개발 이주촉진비 보증심사 대폭 강화…보증 거부도 포함 2024-12-01 07:05:01
용도가 한정돼 있으며 근저당을 설정하고 대출받는 형태여서 조건이 비교적 까다롭다. 이주촉진비는 금액이 상대적으로 작은 대신 근저당 설정 등의 조건이 없어 대출이 쉽다. 주로 이사 차량 운임이나 포장 이사 비용 등 이사할 때 부수적으로 드는 비용을 지원하는 선에서 '이사비' 명목으로 지출된다. 그러나...
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[단독] 법원서 막힌 '사기피해 배상'…4명 중 3명은 못 받는다 2024-10-24 17:37:28
각하했다. 이때도 법원은 “피해자마다 근저당 설정 유무와 최우선 변제금에 해당하는지 여부가 달라 배상 책임의 범위가 불명확하다”고 각하 이유를 밝혔다. ○민사소송 내몰린 피해자들배상명령제도가 제 기능을 하지 못하면서 사기 피해자들의 손해 회복은 극히 미미한 수준이다. 대검찰청에 따르면 2022년 사기 범죄...
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"1000만원 깎아준대서 좋아했는데…" 악몽이 된 신혼집 [인터뷰+] 2024-04-16 10:39:56
거주하고 있었다"며 "건물을 담보로 근저당도 설정돼있었지만, 임대인이 한 사람이고 건물 시세에 비하면 큰 금액이 아니라고 하길래 문제없을 거라 여겼다"고 털어놨다. 부동산 관련 법 규정을 잘 모르는 일반인에게 임대차계약을 도와주는 공인중개사의 말은 절대적일 수밖에 없었다. 임차보증금 1억2000만원으로 계약을...
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대출 받았는데 아차!…철회할까, 상환할까 [김보미의 머니뭐니] 2024-04-07 07:01:00
등기부등본에는 근저당권 설정과 말소이력이 남게 된다. 등기부등본은 한번 내용이 기록되면 삭제할 수 없기 때문이다. 또 몇몇 시중은행의 경우 한 달 이내 대출철회를 2번 이상 한 금융소비자에 대해선 6개월간 대출금지하는 내부규정을 적용하는 곳도 있으니이 있으니 주의하는 것이 좋다. Chaper4. 청약 철회할까,...
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[서미숙의 집수다] 여의도 달구는 전세사기 피해자 '선구제 후회수' 방안 2023-12-21 12:16:30
최초 근저당 설정 시점의 금액이 아닌 올해 2월 상향된 액수를 요구하고 있다. 전세사기 피해가 컸던 인천의 경우 2018년 9월 이전에 1순위 근저당권이 설정됐다면 임차인은 2천700만원(보증금 8천만원 이하)의 최우선변제금을 받는 게 원칙이나, 올해 2월 개정된 기준을 적용해 4천800만원(보증금 1억4천500만원 이하)을...
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최우선변제금 상향·명도소송 중지…전세 피해대책 남은 과제는 2023-12-05 14:49:07
주택에 근저당이 설정된 경우 최우선변제금 적용 시점을 담보권 실행일로 보기 때문에 올해 서울에서 1억6천만원에 전세 계약을 맺었더라도 해당 주택 근저당이 2020년 설정됐다면 당시 전세금 기준인 1억1천만원이 적용돼 최우선변제금을 받지 못한다. 민주당 맹성규 의원은 "최우선변제금만이라도 제대로 작동되면 다른...
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'전세사기 특별법' 국회 통과…최우선변제금만큼 무이자대출 2023-05-25 15:54:23
10년간 무이자 대출해주는 내용이 담겼다. 근저당 설정 시점이나 전세 계약 횟수와 관계 없이 경·공매가 이뤄지는 시점의 최우선변제금 대출이 가능하다. 최우선변제금 범위를 초과하면 2억4천만원까지 1.2∼2.1%의 저리로 대출을 지원한다. 최우선변제금이란 세입자가 살던 집이 경·공매로 넘어갔을 때 은행 등 선순위...
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