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연준 금리인하 기대 눌러도 기술주 랠리 계속될까 [이번주 뉴욕증시] 2024-06-17 21:12:59
기다리는게 합리적”이라고 말하면서 금리 인하 기대를 더욱 미뤘다. CBS의 ‘페이스더네이션’에 출연한 그는 인플레이션이 둔화됐다고는 해도 “2%로 돌아가는 것을 확인하려면 시간을 들여 데이터를 연구해야 한다”며 올해 금리 인하 전망을 1회로 낮췄다. 그는 또 인플레이션이 냉각되면 모기지 금리는 더 낮아질 수...
규제 풀어 리츠시장 키운다…헬스케어·데이터센터 투자도 허용 2024-06-17 18:27:31
투자가 기본인 프로젝트 리츠는 PFV보다 금리와 공사비 상승 등 외생변수에 덜 민감하고, 건설사의 책임감도 키울 것”이라고 했다. 국토부도 “리츠의 자기자본비율(38%)은 PFV(2~5%)보다 훨씬 높아 안정적인 개발이 가능하다”고 설명했다. PFV는 준공 후 엑시트(자금 회수)가 목적이지만, 리츠는 임대·운영까지 염두에...
리츠로 부동산 직접 개발…헬스케어·데이터센터 투자도 허용한다 2024-06-17 18:26:42
기본인 프로젝트 리츠는 PFV보다 금리와 공사비 상승 등 외생변수에 덜 민감하고, 건설사의 책임감도 키울 것”이라고 했다. 국토교통부도 “리츠의 자기자본비율(38%)은 PFV(2~5%)보다 훨씬 높아 안정적인 개발이 가능하다”고 설명했다. PFV는 준공 후 엑시트(자금 회수)가 목적이지만, 리츠는 임대·운영까지 염두에...
길어지는 고금리에도 美·호주 집값 또 뛴다 2024-06-17 18:10:30
가격 기준으로 보면 팬데믹 이전과 비슷하다. 최근 미국의 모기지 연체율(1.7%)도 높지 않다. 2007~2009년 글로벌 금융위기 수준(약 11%)과 비교하면 훨씬 낮다. 주택 경기 침체로 타격이 컸던 뉴질랜드 연체율도 팬데믹 이전과 비슷한 수준이다. 전문가들은 장기 고정 금리 비중이 높은 미국 모기지 시스템이 탄력적인 미...
금리 오르면 집값 떨어진다더니…모두의 예상 뒤집힌 까닭 2024-06-17 16:36:32
수준이다. 팬데믹 이전과 비슷한 수준이다. 현재 미국의 모기지 연체율은 1.7%로 2007~2009년 글로벌 금융위기 수준(약11%)에 비교하면 그 어느 때보다 낮은 수준을 기록 중이다. 주택 경기 침체로 타격이 컸던 뉴질랜드 연체율도 팬데믹 이전과 비슷한 수준이다. 전문가들은 장기 고정 금리 비중이 높은 미국 모기지 시스...
美 국채 금리 하락, 주택 구매자에 호재…증시도 고공행진 2024-06-17 16:14:00
금리 하락과 함께 모기지(주택 담보 대출) 금리가 떨어졌을 당시, 전미부동산중개인협회(NAR) 집계 기준 기존주택 판매량은 지난해 10월 385만채(연간)에서 올해 2월 438만채로 늘어난 바 있다. 이후 국채 금리 상승으로 30년 만기 모기지 금리가 7%를 넘어서면서 주택 판매량은 다시 감소했다. 이밖에 한때 3.4%였던 미국...
'98조 리츠' 규제 확 푼다…개발 단계부터 참여 2024-06-17 10:20:44
하고, 분양 주택을 담보로 대출 시 조달 금리를 낮출 수 있도록 모기지 보증 활용을 돕는다. 셋째로, 20년 이상 장기간 대규모로 임대할 수 있도록 불합리한 규제를 최소화한 '중산층 장기임대주택'을 육성한다. 임대주택사업의 전문화·투명화·대형화를 위해 리츠를 적극 활용하며, 리츠 수익을 임차인도...
6월 FOMC 회의 이후 Fed와 점도표 무용론…왜 급부상하나 [국제경제읽기 한상춘] 2024-06-17 07:19:23
급등하자 2022년 3월에 가서야 금리를 올렸다. 최근에는 금리인하 시기를 놓치는 것이 아닌가 하는 우려가 고개를 들고 있다. 어느덧 피봇의 필요성이 나온 지도 1년 반이 넘었다. Fed보다 늦게 올렸던 유럽중앙은행(ECB)은 먼저 금리인하를 단행했다. 특수한 환경에 놓여있는 일본은행(BOJ)을 제외하고는 선진 7개국(G7) ...
선제적 아닌 '눈치보기' 통화정책…Fed는 왜 필요한가 [한상춘의 국제경제 읽기] 2024-06-16 19:00:44
중 4개국이 금리를 내렸다. Fed가 금리 변경을 주저하는 나름의 이유는 있다. 서브프라임 모기지 사태 이후 ‘해장술(hair of the dog) 이론’이 등장할 만큼 위기가 반복되는 과정에서 금융시장은 실물 시장보다 3배 이상 커졌다. 금융 우위 시대에 금리 변경은 소득대체 효과와 자산 효과가 겹쳐 두 가지 실수를 초래하곤...
금융당국, 시중은행과 가계부채 점검회의…"적기 대응" 2024-06-12 13:20:00
증가세로 전환됐고, 기준금리 인하 기대, 주택시장 회복양상 등에 따라 향후 가계부채 증가세가 더욱 확대될 가능성이 커진 만큼, 긴장감을 갖고 가계대출 추이를 면밀히 모니터링 하면서 적기에 대응해나가는 것이 필요한 시점이라는데 의견을 같이했다고 금융위는 전했다. 권대영 사무처장은 "올해 가계대출은 작년 말...