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[서미숙의 집수다] 다주택자 압박에 요동치는 주택시장…설 이후 전망은 2026-02-17 10:44:24
임차인의 잔여 계약 기간(최장 2년) 동안 실입주를 유예해 사실상 단기 갭투자도 가능하도록 했지만 규제지역내 대출이 막혀 있고 무주택자만 실입주 유예가 가능하다는 점에서 매수자 찾기가 쉽지 않을 것이라는 관측이 나온다. 이 때문에 사정이 급한 다주택자들이 집을 팔기 위해 가격을 더 내릴 수도 있다는 것이다. 송...
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"다주택자에 매도 퇴로…매물 증가로 '반짝 할인' 가능성" 2026-02-12 13:01:27
어느 정도 증가할 것"이라면서도 "만기에 맞춰 실입주해야 하고, 대출한도 역시 제약이 많아 조건에 부합하는 '구매력을 갖춘 무주택자'에 한정될 가능성도 있다"고 말했다. 함영진 랩장은 "임차인의 보증금이 당장 무주택자의 잔금 부담을 줄여줄 수는 있겠으나 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 등으로 15억원...
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양도세 중과 석 달 앞…"매도냐, 증여냐" 갈길 바쁜 다주택자들 2026-02-09 08:30:00
늘어날 것으로 예상한다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 7일 기준 서울 아파트 매물은 총 6만141건으로 최근 열흘 만에 7.1% 증가했다. 이재명 대통령이 지난달 하순부터 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 보유세 인상 등 강력한 다주택자 제재를 언급하면서 주택을 처분하려는 사람이 늘어난 것이다. 이번...
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"이사 물 건너갔네"...결국 서울서 절반 가까이 '재계약' 2025-11-24 08:26:02
17.3% 감소했다. 실입주가 필수인 토지거래허가구역 확대로 임차인이 끼어 있는 집들은 당장 집을 팔 수 없게 되어서다. 또 규제지역 주택담보대출이 2억∼6억원으로 줄어 매수세가 뜸해지자 집주인들이 매물을 전세로 돌린 경우도 늘어난 것으로 보인다. 다만 전셋값이 하락 추세는 아니다. 한국부동산원에 따르면 서울...
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"이사 못가 눌러산다" 10·15대책 후 서울 아파트 전월세 44%가 재계약 2025-11-24 08:10:14
감소했다. 실입주가 필수인 토지거래허가구역 확대로 임차인이 끼어 있는 집들은 당장 집을 팔 수 없게 된 데다 규제지역의 주택담보대출이 2억∼6억원으로 축소되면서 매수세가 위축되자 집주인들이 매물을 거둬들이고, 전세로 돌리는 경우도 늘어난 것으로 보인다. 그렇다고 아직 전셋값이 하락하는 분위기는 아니다....
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초강력 대출 규제…"서울 아파트 74%, 18개 구 대출 감소 타격" 2025-06-29 08:30:40
예상한다. 대출받으면 실입주 의무가 생겨 당장 실수요자 외에는 집을 사기 어려워졌기 때문이다. 벌써 일선 중개업소에는 지난 27일 당일 대출 신청을 위해 가계약을 정계약으로 돌리거나 토지거래허가 신청서로 대출 약정을 받으려는 가계약자들로 인해 북새통을 이뤘을 뿐 신규 매수문의는 뚝 끊겼다. 마포구 아현동의...
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지식산업센터 투자, 기회일까? 후회일까? [한경부동산밸류업센터] 2025-05-04 14:56:01
창업기업, 제조 스타트업, 전문건설업체 등 실입주 기업을 위한 공간이어야 합니다. 실수요자를 대상으로 한 금융 지원과 제도적 안정장치 마련이 공급의 지속 가능성을 높이는 핵심입니다. ‘왜 짓는가’에 대한 근본적 질문이 필요하다 지식산업센터는 단순한 부동산 상품이 아닙니다. 기업의 터전이자 도시산업 생태계의...
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[서미숙의 집수다] 토허제 확대 한 달…강남3구·용산구 매물이 급감한 까닭은? 2025-04-24 10:29:14
토허구역에서는 매수자가 2년간 실입주를 해야 해 일단 2년의 임대차 계약기간이 많이 남은 물건은 팔기가 어려워 매물이 회수되고 있다. 반포동 래미안 원베일리는 지난 2023년 8월부터 입주가 시작돼 9∼10월 사이 전세 계약을 맺은 곳이 많다. 토허구역에선 임차인의 계약갱신청구권 행사도 부담이다. 새로운 매수자가...
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"살던 집 안 팔려"…이달 입주 전망 '흐림' 2023-11-08 17:53:10
수치(77.9)보다 낮다. 입주전망지수는 주택업체 모임인 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사를 대상으로 한 설문조사 결과를 지수화한 값이다. 이 지수가 100을 넘으면 실입주가 늘어날 것이라는 전망이 우세하다는 뜻이다. 17개 광역지방자치단체 가운데 제주를 제외한 모든 지역에서 지수가 하락했다. 7월 94.4에서...
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"주변보다 2억 싸다" 소문 듣고 갔더니…'공식' 깬 개포 아파트 [현장+] 2023-09-12 07:42:18
아파트다보니, 손바뀜에 적고 실입주율이 높다는 게 주변 공인중개사들의 얘기다. 실제 분양당시 6702가구 중 일반분양 물량은 1235가구(18.4%)에 불과했다. 전용 84㎡ 이상은 100% 조합원 물량으로 배정될 정도였다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 디에이치 퍼스티어 아이파크 전용 112㎡ 저층 입주권은 지난...
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