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주인에게 ‘사례금’ 준다고?…일본 임대시장의 독특한 구조 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-12-22 06:29:01
임대시장은 한국과는 전혀 다른 리스크 관리 철학 위에서 작동합니다. 한국에서 원룸이나 오피스텔 투자를 경험한 투자자라면 임대 리스크를 주로 보증금 반환의 문제로 인식해 왔습니다. 전세든 월세든, 임대인의 가장 큰 부담은 결국 퇴거 시점에 '보증금을 돌려줄 수 있느냐'에 있었기 때문입니다. 그러나 일본...
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‘절대 사면 안 되는’ 꼬마 빌딩의 공통점 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-23 11:19:03
다중생활시설(고시원·원룸 등) 입점 건물 고시원, 원룸 등 다중생활시설이 입점된 건물은 표면적으로 높은 수익률을 제공합니다. 그러나 매매 계약 후 대출 실행 단계에서 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 은행은 방(호실)마다 존재하는 ‘소액임차인의 최우선변제금’을 공제한 뒤 대출 한도를 산정합니다. 따라서 호실이...
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[서미숙의 집수다] 계속되는 10·15대책 후폭풍…규제지역 임대사업자에 '불똥' 2025-11-21 06:01:01
"비아파트 활성화한다더니"…임대사업자 종부세 합산배제 제외에 '엇박자' 논란 건설업계에서는 10·15대책으로 연립·다세대·도시형생활주택 등 비아파트 공급 위축을 우려하는 목소리가 크다. 비아파트 수요의 다수는 원룸 등을 매입해 임대를 놓는 임대사업자들인데, 규제지역 확대로 매수세가 위축될 수밖에...
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한국인 발길 끊긴 폐모텔·고시원…'외국인 보금자리' 변신 2025-11-12 17:54:29
리모델링한 뒤 외국인에게 임대하는 사업을 시작했다. 평균 월세는 70만원대, 보증금은 10만원이다. 주 단위 단기 숙박부터 1년 단위 장기 거주까지 가능하다. 염정업 게릴라즈 대표는 “외국인은 공인중개사를 통한 원룸 계약이 까다롭고 비싼 호텔엔 오래 머물기 어려워 이곳을 찾는다”고 말했다. ◇고시원도 ‘외국인...
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"여기 원래 모텔이었대"…요즘 외국인들 푹 빠졌다는데 [현장+] 2025-11-08 12:09:26
뒤 외국인에게 임대하는 사업을 시작했다. 평균 월세는 70만원대, 보증금은 10만원이다. 주 단위 단기 숙박부터 1년 단위 장기 거주까지 가능하다. 염정업 게릴라즈 대표는 “외국인들은 공인중개사를 통한 원룸 계약이 까다롭고 비산 호텔엔 오래 머물기 어려워 이곳을 찾는다”며 “현재 모든 지점이 만실 상태여서 추가...
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[천자칼럼] 청년들의 월세 고통 2025-11-03 17:33:20
걱정이다. 추첨에서 떨어지면 학교 인근 원룸으로 나가야 하는데 월세가 최소 70만원이다. 기숙사 비용 대비 거의 두 배 수준이다. 주택 임대차 시장에서 월세가 점차 확산하면서 청년들의 주거비 고통이 커지고 있다. 최근 집값 상승으로 전·월세 가격이 모두 오른 탓도 있지만 전세 물량이 줄어들어 어쩔 수 없이 비싼...
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'하루 단위로 임대계약?'…집값 무섭게 오르더니 日 결국 2025-10-27 17:32:31
각 임대주택은 모두 공실 없이 100% 가동되고 있다. 이들 수요의 80% 이상은 일본인이다. A급 입지에 신축 건물, 유연한 거주 기간과 간편한 디지털 계약이 현지인 수요를 충족시켰다는 분석이 나온다. 각 임대주택은 모두 원룸 또는 투룸 구조이며, 임대료는 지역에 따라 최저 월 15만8000~39만4000엔부터다. 리프레임5는...
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"당장 10억을 어디서 구하나"…화곡동 집주인 '곡소리' [전세사기 그후 中] 2025-10-08 06:52:30
시세 1억원 정도의 원룸을 가정하면 이들의 공시가격은 통상 3000만~4000만원 수준이다. 공시가의 126%로 환산하면 5000만~6000만원이다. 시세보다 4000만~5000만원 낮다. 집주인이 보증보험에 들기 위해선 당장 전셋값을 4000만~5000만원 내려야 한다. 단순히 빌라 2가구만 가지고 있어도 당장 1억을 내줘야 하는데, 만약...
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"도쿄·두바이 부동산 투자 시작은 여기서" [집코노미 박람회 2025] 2025-10-01 09:01:25
있게 된다. 대표적으로 일본 도쿄 시부야를 기반으로 원룸맨션 개발·운영 및 리노베이션 전문 기업인 PIM과 함께 현지 부동산 투자 사업을 진행 중이다. PIM은 신규 개발과 기존 매입 모두를 아우르며, 평균 임대 수익성과 입주율(99.47%)에서 높은 성과를 보이고 있다. 이를 통해 국내 투자자들에게 중소·소형 주택 투자...
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글로벌PMC, 일본 말레이시아 등 다양한 해외 투자 상품 소개[집코노미 박람회 2025] 2025-09-21 11:32:47
수 있게 된다. 글로벌PMC는 도쿄 시부야를 기반으로 원룸맨션 개발·운영 및 리노베이션 전문 기업인 PIM과 손잡았다. PIM은 신규 개발과 기존 매입 모두를 아우르며, 평균 임대 수익성과 입주율(99.47%)에서 높은 성과를 보이고 있다. 이를 통해 국내 투자자들에게 중소·소형 주택 투자를 소개해 해외 투자 대안이 확대될...
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