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꼬마빌딩 경매, 싸다고 덜컥 입찰하면 안 되는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-18 13:55:01
과정에서 발생한 공사대금 채권을 근거로 유치권이 주장되는 사례가 흔합니다. 유치권은 등기부에 기재되지 않아도 성립할 수 있으며, 적법하게 성립한 경우 경매 절차와 무관하게 낙찰자에게 그대로 인수됩니다. 낙찰자는 건물을 온전히 인도받기 위해 해당 채권을 변제해야 하므로, 성립 요건(점유, 채권의 발생 원인 등...
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"살아보지도 못하고 수십명 사망"…그 아파트에 무슨 일이 [오세성의 헌집만세] 2025-12-13 15:46:44
시공사가 자금난을 겪다 하청업체들이 유치권을 설정하면서 부도가 났고, 부지는 공매로 넘겨졌습니다. 하지만 낙찰자가 잔금을 내지 못하며 다시 소유권이 넘어갔고 이로 인한 소송전도 벌어졌습니다. 일부 공유부분을 매입한 시행사가 임의로 분양을 시도하다 적발되기도 했습니다. 공사가 장기간 난항을 겪으면서 사업권...
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감정가 192억 → 최저가 153억, 청담동 신축 빌딩의 실질가치 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-11 16:33:01
등)는 소멸됩니다. 다만, 임차인의 대항력, 유치권, 법정지상권 등은 별도 검토가 필요하며, 입찰 전 현장 점유 상태 및 등기부 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. ▣ 투자금액 및 자금 구조 분석 이 구조는 보수적 자금 운용을 전제로 한 안정적 지분 구조로 평가됩니다. 특히, 해당 물건은 신축 건물로 즉시 임대수익...
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인니, '세계 체조 선수권 출전' 이스라엘 선수단 입국 금지 2025-10-10 15:19:40
해변 올림픽으로 불리는 월드 비치 게임 유치권을 포기하기도 했다. 인도네시아는 이슬람 형제국인 팔레스타인의 독립을 지지하는 입장이며 팔레스타인 무장 정파 하마스와 2년 넘게 전쟁을 벌이는 이스라엘과는 관계가 좋지 않다. 이스라엘과 하마스는 미국과 주변국의 중재로 지난 8일 휴전 협정 1단계에 전격 합의했다....
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꼬마빌딩 투자, NPL·경매에서 답을 찾다 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-03 15:46:01
선순위 임차인의 대항력, 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 경매 전문가의 눈으로 즉시 파악할 수 있습니다. 이제 공인중개사에게만 의존하지 않고 스스로 ‘2차 검증’을 수행할 수 있으며, 작은 법률적 하자로 인해 향후 발생할 수 있는 수억 원대의 손실 위험을 사전에 차단할 수 있습니다. 경매를 통해 매물의...
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[단독] 경매 싸게 낙찰 받으려고 가짜 신고…허위 유치권 소송 5년간 1134건 2025-09-26 15:49:08
꺼리기 때문에 이를 악용하는 사례가 빈번하다"며 "허위 유치권 주장을 방지하기 위해 유치권 등기제도 도입 등 제도적 장치가 마련되어야 한다"고 말했다. 이어 "선의의 입찰자가 피해입지 않도록 법원 차원의 검증 절차 강화와 허위 신고에 대한 처벌도 병행되어야 한다"고 덧붙였다. 이슬기 기자 surugi@hankyung.com
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익선동 한옥 건물 경매···투자 가치와 밸류업 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-24 11:12:01
다만, 등기부에 기재되지 않은 유치권이나 법정지상권, 그리고 임차인 권리 관계는 별도로 면밀히 검토해야 합니다. 특히 임차인이 존재할 경우 그들의 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 추가 부담금이 발생할 수 있으므로, 해당 부동산에 대한 현장 조사와 임대차 관계 분석이 반드시 수반되어야 합니다. 공간...
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역세권·항아리 상권·저가 매물, 삼박자 갖춘 꼬마빌딩 경매 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-23 11:15:01
예정이나, 등기부에 기재되지 않는 유치권이나 법정지상권, 그리고 임차인 권리 관계는 별도로 면밀히 검토해야 합니다. 특히 임차인이 존재할 경우 그들의 대항력 유무에 따라 낙찰자가 추가로 부담해야 할 금액이 발생할 수 있으므로, 해당 부동산에 대한 현장 조사와 임대차 관계 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 공간...
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IOC, 2026 동계올림픽 러·벨라루스 '중립선수'로 출전 허용 2025-09-20 00:11:21
침공으로 IOC와 국제빙상경기연맹(ISU)에서 국제대회 참가 금지와 유치권 박탈 징계를 받았다. 그러나 IOC는 2023년 3월 두 나라 선수의 국제대회 출전을 조건부로 허용했고, 2024 파리 하계 올림픽에 AIN 자격으로 참여했다. ISU는 지난해 12월 두 나라에 AIN 자격으로 올림픽 본선 진출 대회에 출전할 수 있도록 허가했다...
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신사동 가로수길 상권의 ‘틈새’ 기회: 감정가보다 213억 낮은 경매 물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-18 09:24:01
등재되어 있어, 등기부에 기재되지 않은 유치권 등 특수 권리 존재 가능성은 별도로 확인해야 합니다. 권리 관계 분석 본 부동산의 말소기준권리는 2019년 10월 4일 (주)우리은행이 설정한 채권최고액 408억 원의 근저당권입니다. 이 권리를 기준으로 이후에 등기된 모든 권리들, 즉 2022년 11월 4일에 설정된 류진O 외...
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