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부동산 경매 투자 성공의 비밀: 입찰 전 반드시 확인해야 할 7가지 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-21 15:17:02
있는 유치권, 법정지상권, 예고등기 등의 ‘특수 권리’에 주의해야 합니다. 이러한 권리들은 말소기준권리보다 늦게 표시되더라도 소멸되지 않고 생존하여 수익률을 순식간에 갉아먹는 복병이 될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 서류 이면에 숨겨진 법적 실체를 파악하기 위해 전문가의 정밀한 진단과 입체적인 권리 분석이...
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좌초된 부동산 개발사업에서 각 당사자들의 생존법 2026-02-06 09:00:03
있다. 또한, 시공사가 대주에게 제출한 유치권 포기각서에 대해서도 법원은 대주 뿐만 아니라 제3자에 대한 대세적 효력을 인정하고 있다. 이러한 경향을 사전에 확인하여, 대주는 시공사의 신용보강으로 어느 범위까지 자신의 채권을 보전받을 수 있을지, 시공사는 자신의 확약이 어느 범위까지 유효하다고 보아야 할지,...
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법원경매 성공의 첫걸음: 복잡한 권리관계 30초에 정리하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-29 11:04:01
확인하라 유치권, 법정지상권, 말소기준권리보다 앞선 가처분 등 예외적으로 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서를 통해 점검합니다. 3. 임차인의 전입일(사업자등록일)과 기준일을 대조하라 하루라도 앞서 있다면 보증금 인수 가능성을 염두에 두고 현장 조사를 진행해야 합니다. 4. 건축물대장의 위반건축물 여부를...
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수억 원 날리는 법원경매 함정: 보증금 몰수 사례에서 배우는 교훈 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-20 11:00:06
‘인수주의’ 권리를 간과한 경우입니다. 유치권, 법정지상권, 가등기, 또는 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금은 ‘숨은 채무’가 되어 자산 가치를 훼손하는 치명적인 함정이 됩니다. 2. 현장 조사, ‘권리가액’과 ‘시세’의 간극을 줄이는 법 특히 재개발 지역이나 꼬마빌딩 경매에 참여할 때는 단순히 감정평가액만...
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1500억원인 줄 알았더니 "500억원 더"…강남 알짜땅에 무슨 일이 2026-01-15 10:30:20
입장이다. 점유권·영업권·기타 유치권 등 권리관계가 복잡해 소송이 장기화할 수 있다는 전망이 나온다. 지앤비 측은 “용적률 상향은 당사의 행정적 노력과 상당한 비용으로 확보한 권리인데, 낙찰자가 아무런 대가 없이 가져가는 것은 명백한 부당이득”이라며 “공매 과정에서 권리와 용적률 상향의 성과, 직접비용...
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갓물주로 가는 길, 매입 전략부터 다르다 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-13 11:03:03
유치권, 복잡한 임대차 관계, 그리고 명도 과정은 초보 투자자에게 높은 진입 장벽으로 작용합니다. 성공적인 경매 투자는 단순히 싸게 사는 데서 끝나지 않습니다. 명도에 소요될 시간과 비용, 숨은 권리 관계를 사전에 분석하고 해결 전략을 설계해야 합니다. 이 과정에서 전문가의 식견이 더해진다면, 리스크는 오히려...
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백악관 "베네수 원유 판매금 美계좌 예치…압류 등 금지" 2026-01-11 08:23:44
명령, 유치권 행사 등으로부터 보호받는 내용을 담고 있다. 또 모든 자금 인출은 미국 정부 승인에 따라 이뤄지도록 했다. 미국은 지난 3일 베네수엘라를 공격해 니콜라스 마두로 대통령을 체포한 이후 자국이 앞으로 베네수엘라의 원유 판매를 통제하기로 베네수엘라 정부와 합의했다고 밝혔다. 이에 따라 베네수엘라가...
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美 "베네수 원유 판매금 美계좌 예치…압류 등 민간청구 금지"(종합) 2026-01-11 07:18:05
팔고 받는 돈이 압류나 법원 명령, 유치권 행사 등으로부터 보호받으며 모든 자금 인출은 미국 정부 승인하에 이뤄져야 한다는 내용을 담았다. 미국은 지난 3일 베네수엘라를 공격해 니콜라스 마두로 대통령을 체포한 이후 미국이 앞으로 베네수엘라의 원유 판매를 통제하기로 베네수엘라 정부와 합의했다고 밝힌 바 있다....
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美 "베네수 원유 판매금 美계좌 예치…압류 등 민간청구 금지" 2026-01-11 02:12:00
팔고 받는 돈이 압류나 법원 명령, 유치권 행사 등으로부터 보호받으며 모든 자금 인출은 미국 정부 승인하에 이뤄져야 한다는 내용을 담았다. 미국은 지난 3일 베네수엘라를 공격해 니콜라스 마두로 대통령을 체포한 이후 미국이 앞으로 베네수엘라의 원유 판매를 통제하기로 베네수엘라 정부와 합의했다고 밝힌 바 있다....
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꼬마빌딩 경매, 싸다고 덜컥 입찰하면 안 되는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-18 13:55:01
과정에서 발생한 공사대금 채권을 근거로 유치권이 주장되는 사례가 흔합니다. 유치권은 등기부에 기재되지 않아도 성립할 수 있으며, 적법하게 성립한 경우 경매 절차와 무관하게 낙찰자에게 그대로 인수됩니다. 낙찰자는 건물을 온전히 인도받기 위해 해당 채권을 변제해야 하므로, 성립 요건(점유, 채권의 발생 원인 등...
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