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김경옥 대표 "조합원 모집은 깐깐하게, 사업승인은 유연하게 해야" 2025-07-17 16:54:57
강조했다. 그는 “지금은 토지주에게서 토지사용승낙서를 50% 확보하면 조합원 모집을 시작할 수 있다”며 “토지사용승낙서를 최소 3분의 2(66%) 확보한 뒤 조합원을 모집하도록 해야 한다”고 했다. 이어 토지주 80%의 승낙서를 확보해야 조합 설립이 가능하지만 대부분 이 단계에서 표류한다고 지적했다. 어려운 조합...
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수백억 조합비 가로채면 어쩌나…'내집마련' 좌절시키는 주택조합 범죄 [김형수의 서민 울리는 범죄들] 2025-02-04 07:00:02
과정에서 토지소유권(사용권) 확보에 대해 과장해 홍보하는 경우도 있습니다. 조합이 설립되려면 부지 면적의 80% 이상의 토지 사용승낙서를 확보해야 하는데 업무대행사가 이를 부풀리는 경우입니다. 문제는 조합원이 업무대행사가 실제 몇 퍼센트의 토지 사용승낙서를 확보하였는지 확인하는 것이 쉽지 않다는 점입니다....
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강남 고급빌라, 일괄 매각으로 최대 가치를 실현하는 방법 [한경부동산밸류업센터] 2025-01-18 14:35:02
o 토지사용 승낙서 제공, 건축 설계 및 인허가 준비 협조. 이러한 지원은 매수자의 초기 비용 부담을 줄이고, 건축 프로젝트 준비 기간을 단축시키는 효과가 있습니다. 3. 법적·세무 리스크 관리 매각 과정에서 발생할 수 있는 법적 문제와 세무 리스크를 철저히 점검해야 합니다. ●세무 전문가와 상담해 주택 매각과...
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신탁등기된 부동산 매매 계약서 작성 시 필수 특약사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-07-27 10:43:01
매수인에게 제공하도록 합니다. 예를 들어, 토지 사용승낙서 등입니다. 4. 잔금 지급 전까지, 매도인 명도 조건 매도인의 책임으로 잔금이 지급되기 전까지 매매목적물의 임차한 모든 임차인 및 제삼자의 권리가 전혀 없는 상태로 명도를 완료하여 매수인에게 인도하도록 합니다. 만약, 잔금이 이전까지 명도가 이행되지 않...
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이복현 금감원장 "PF 평가기준 구체화"...공정률·분양률 평가 완화 2024-05-29 12:20:53
이 자난 뒤에도 토지매입이 안됐을 경우 부실우려로 분류하는 것에 대해서도 일률적인 평가기준이 아닌 사업장별 특성을 반영해 평가할 필요가 있다고 건의했다. 금융당국은 이 같은 업계의 의견을 받아들여 평가 기준 가운데 일부를 보완하기로 했다. 우선 토지매입률을 따질 때 소유권 확보와 함께 권원(사용 승낙서,...
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'반값 아파트' 토지임대부 분양주택, 개인간 거래 가능해진다 2024-03-04 11:00:04
사용할 수 있는 '토지사용 동의서'(서식)도 신설했다. 지역주택조합 조합원 모집 신고나 주택건설사업계획 승인 신청 시 '토지의 사용권원 확보 증명, 토지사용 승낙서'를 제출하도록 하고 있으나 서식을 규정하지 않아 자체 계약서의 효력에 대해 이해관계자와 이견이 종종 발생했던 점을 개선하기 위한...
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"제출서류 내용 허위"…가락1·2 지역주택조합 인가 취소 2024-02-22 17:25:01
감사원 감사 결과 2015년과 2016년 조합설립(토지소유자 동의율 80%) 때 위조된 토지사용승낙서를 구에 제출한 것으로 드러났다. 감사원은 작년 8월부터 9월 사이 구에 보관된 토지사용승낙서를 점검한 결과, 모두 원본이 아니라 복사본이라는 사실을 확인했다. 두 조합의 일부 동의서는 작성 연도가 2010년, 유효기간이...
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옆 건물이 내 땅을 침범했는데 어떡하죠? [한경부동산밸류업센터] 2024-01-27 09:30:01
할 것이 바로 토지경계복원 측량입니다. 토지경계복원 측량을 하는 주된 목적은 신축 시 경계의 불분명함으로 인해 발생할 수 있는 인접 필지 소유자와의 분쟁, 매도인의 하자담보책임 등과 같은 법률적 이슈들을 사전에 방지하기 위해 진행하는 절차라고 보시면 됩니다. 가장 효율적인 방법은 매매계약 체결 후 소유권...
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[단독] 양재동 도로 놓고 서울시-하림 '360억 혈투' 2024-01-08 18:17:59
서울시에 제출한 기부채납 확약서와 토지사용승낙서가 유효한지 여부를 두고 다퉜다. 하림 측은 “도로용지의 무상 사용은 기부채납 조건이 효력을 상실한 즉시 중단돼야 했으나 현재까지 서울시가 해당 도로를 점유하고 있다”고 주장했다. 이에 서울시 측은 “공매로 취득한 하림이 도로편입 부지에 대한 수익제한 부담을...
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치솟는 공사비에 지역주택조합 시름…"차라리 사업 포기" 2023-11-19 17:57:29
토지 사용승낙서만 받으면 사업을 시작할 수 있다. 기존 재건축 사업보다 허들이 낮고 비교적 저렴한 가격에 주택을 받을 수 있다는 장점이 있다. 그러나 주변에 지역주택조합 사업을 추진하다 중단된 곳이 적지 않아 ‘지옥주택사업’이라고 불리는 등 비판받기도 한다. 조합원 분담금으로 사업을 추진하기 때문에 중도에...
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