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[서미숙의 집수다] 막오른 1기 신도시 재건축…기대 크지만 사업성은? 2024-04-05 06:11:01
교통 접근성이 좋지 않고 아파트값이 낮은 것이 걸림돌로 지적된다. 중동과 산본 신도시는 기존 용적률도 높은 편인데 상대적으로 아파트값도 낮아 지금처럼 공사비가 급등한 시기에 사업성 확보가 쉽지 않을 것이라는 우려가 나온다. 일산의 한 중개업소 대표는 "주민들은 선도지구에 지정되더라도 최근 공사비가 급증해...
압구정 공공부담 대폭 완화…'정비 사각지대' 없앤다 2024-03-27 18:30:52
강촌(339%) 등이 재건축 대신 리모델링을 추진한 이유다. 서울시는 기반시설이 양호한 역세권 일대(350m 내외)는 일반 재건축을 할 때도 용도지역을 제3종 주거(용적률 최대 300%)에서 준주거(500%)로 상향해 주기로 했다. 종상향되지 않더라도 법 개정에 따라 1.2배(360%)까지 용적률 상한이 높아져 단지별 사업 동력이...
"여보, 이 동네는 1억이면 된대"…'싼 집값'에 거래 터졌다 2024-03-22 06:41:20
재건축 준비가 한창이다. 강촌 1·2단지와 백마 1·2단지, 후곡 3·4·10·15단지 등이 각자 통합 재건축 채비에 나서고 있다. 덕양구도 최근 발표된 '고양은평선 광역철도 기본계획'안에 행신중앙로역이 반영되면서 행신동에 지하철이 들어서는 것은 기정사실로 되는 분위기다. 고양은평선은 서울 새절역과 경기...
재건축 속도 내는 1기 신도시…대지지분 많은 단지 노려라 2024-01-14 17:44:36
아파트가 대지지분이 모두 가람아파트와 비슷하지만 고도제한이 있어 재건축이 늦어지고 있다. 개포택지지구와 고덕택지지구는 대부분 재건축이 끝나 영향은 미미할 전망이다. 노원구 상계 택지지구와 강서구 가양·등촌 택지지구는 용적률은 낮아도 소형 평수만 있어서 재건축 사업성을 따져봐야 한다. 이미 사업시행계획...
"서울 못지 않다"…집주인들 벌써부터 난리 난 '이 동네' 2024-01-14 11:00:01
83㎡에 달한다. 서쪽의 상록수아파트와 한솔아파트가 모두 비슷하다. 개포택지지구와 고덕택지지구는 대부분 재건축이 끝나 영향은 미미할 전망이다. 노원구 상계 택지지구와 강서구 가양·등촌 택지지구는 용적률은 낮아도 소형 평수만 있어서 재건축 사업성을 따져봐야 한다. 이미 사업시행계획 인가까지 받은 노원구...
1기 신도시 안전진단 사실상 '완전 면제'…"선도지구 잡아라" 2024-01-14 08:35:05
30년이 지난 아파트는 안전진단 없이도 재건축 절차를 시작할 수 있도록 하겠다고 밝혔다. 이를 위해서는 도시정비법이 개정돼야 한다. 다만 지난해 12월 제정된 노후계획도시 특별법에 따라 노후계획도시에 속하는 1기 신도시의 경우 재건축 안전진단 면제가 확실시된다. 안전진단 면제, 용적률 상향, 용도지역 변경 등...
"128가구 모두 '한강뷰' 가능"…'포제스 한강' 이달 분양 2024-01-12 10:12:25
‘한강뷰’ 아파트들과 달리, 이 단지에선 한강 산책로가 바로 이어진다. 한강 조망권 여부에 따라 아파트 가격 차이가 2배에 이르기도 한다. 예컨대 한강 조망이 가능한 용산구 이촌동 한강맨숀 전용 120㎡은 작년 7월 42억5000만원에 거래됐다. 불과 250m 거리에 위치한 강촌아파트의 전용 84㎡ 일반조망 가구의 몸값은...
"강남 아파트도 떨어지는데…" 50억 훌쩍 넘은 이 동네 2023-12-28 08:54:16
하락 거래가 이어지는 모습이다. 리모델링을 추진 중인 이촌 강촌아파트의 경우 지난달 전용 84㎡가 17억원에 거래됐다. 2021년 7월 22억원, 지난해 1월 21억원에 매매된 이후 한동안 거래가 끊겼다가 지난 10월 18억원에 거래되는 등 하락 거래가 이어지고 있다. 이촌 한가람 전용 84㎡ 역시 지난 10월 21억8000만원에...
규제 풀리는 분당 한솔·용산 한강맨션, 재건축 탄력받는다 2023-12-10 18:04:36
후곡·강촌마을 등은 노후계획도시 특별법 선도지구로 지정되기 위해 잰걸음질하고 있다. 이와 함께 재건축 부담금 완화로 서울 용산구 이촌동 한강맨션, 성동구 성수동 장미아파트 등의 재건축 사업이 탄력을 받을 가능성이 높다. “선도지구 지정돼야”…1기 신도시 ‘들썩’노후계획도시 특별법은 경기 분당, 일산,...
2개월 만에 2억 빠졌다…"왜 우리 아파트만" 집주인들 멘붕 2023-11-17 09:10:13
부촌으로 유명한 용산구 이촌동 일대 아파트 사이에서 희비가 엇갈리고 있다. 같이 재건축·리모델링을 추진하는 단지 사이에서 매매가가 최근 1억 넘게 떨어지는 단지가 늘고 있기 때문이다. 일부 단지는 하락폭이 커지면서 집주인들도 호가를 내리고 있는 상황이다. 17일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울...