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임차인이 계약갱신 요구권을 한 번 사용했을 땐 더 이상 갱신요구 안돼 2022-10-10 16:12:37
전까지 상대방에게 묵시적 갱신거절 통지를 해야 계약이 종료된다. 신규 계약을 체결하거나 계약갱신요구권 행사 또는 묵시적 갱신으로 2021년 1월부터 계약이 시작돼 2023년 1월 계약이 종료되는 경우 묵시적 갱신거절을 하려면 임대인은 2023년 1월 계약이 끝나기 2개월 전부터 6개월 전까지, 임차인은 계약이 끝나기...
전세대출 이자 서울시가 대신 내준다…총 420억 투입 2022-09-29 18:11:43
계약갱신 요구권을 사용한 뒤 전세기간이 만료된 가운데 대폭 오른 보증금 때문에 어려움을 겪는 저소득 가구에 전세금 대출 이자 일부를 대신 내준다. 올해 8월부터 내년 7월 사이 전세 갱신계약이 만료되는 무주택 임차인에게 전세자금대출 원금 최대 2억원에 대한 이자의 일부를 소득에 따라 대신 내준다. 최장 2년까지...
강남, 아파트 전월세 물량 1위…송파는 연립·다세대 최다 2022-08-23 17:09:32
임대차 계약 전세가율은 평균 54.2%로 나타났다. 반면 갱신 계약의 경우 계약갱신요구권에 따른 임대료 인상 제한 등으로 전세가율이 38.3%에 불과한 것으로 나타났다. 연립·다세대의 경우 신규 계약 전세가율은 평균 84.5%, 갱신계약은 77.5%로 아파트보다 높은 수준인 것으로 집계됐다. 지난 2분기 서울의 전·월세 전환...
서울인데 전세가율 90%…'깡통전세' 빨간불 켜진 동네는? 2022-08-23 10:45:12
분석 결과 올해 8월부터 12월까지 서울 시내에서 갱신계약이 만료되는 전·월세 예측물량은 최대 2만6858건이다. 2분기 서울 전월세 전환율은 아파트 3.9%, 연립·다세대는 5.2%로 나타났다. 서울시는 전·월세 시장지표를 분기별로 업데이트하고 향후 갱신 계약 중 계약갱신요구권을 사용한 계약과 사용하지 않은 계약, ...
`깡통전세` 위험…서울 일부 빌라 전셋값, 매매가 90% 넘어 2022-08-23 07:15:51
예측한 수치다. 올해 8∼12월 서울 시내에서 갱신계약이 만료되는 전월세 예측물량은 월 최대 2만6천858건으로 예측됐다. 올해 1∼7월 월평균 전월세 거래량은 3만9천817건이었다. 서울시는 향후 신규 임차물량 예측력을 강화하기 위해 갱신 계약 중 계약갱신요구권을 사용한 계약과 그렇지 않은 계약, 신규 계약 가운데...
추경호 "부동산시장 안정세 확고한 지역, 규제지역 추가 해제" 2022-08-16 12:00:01
계약갱신요구권 사용 계약이 순차적으로 만료됨에 따라 단기 불안 우려가 일부 있었으나 상생임대인 제도 개선, 임대매물 공급 확대 등 정책효과 등에 힘입어 안정 기조를 이어가고 있다"고 덧붙였다. 추 부총리는 "주요 전문가·연구기관들도 하반기 부동산시장의 약보합세를 전망하고 있다"며 규제지역 추가 해제 방침을...
금감원 "이자 납입일에 이자 일부라도 내야 연체 피할 수 있어" 2022-07-18 12:00:01
상승 등이 사유가 될 수 있다. 금리인하요구권은 신용·담보대출, 개인·기업 대출 등 대부분에 적용된다. 다만, 채무자의 신용 상태가 금리산정에 영향을 주지 않는 별도의 협약 대출이나 정책자금 대출은 금리 인하 요구 대상에서 제외된다. 다만, 심사를 통해 신용 상태 개선 정도가 금리산정에 영향을 주지 않는 경우...
전세금 받고 싶으면 세입자 구해오라는 집주인 대처법[더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2022-07-01 07:10:02
때도 집주인과 합의가 필요하지 않습니다. 세입자가 갱신 요구권을 사용했을 때도 계약 중도 해지에 대한 책임을 지지 않습니다. 주임법 제6조의3 제4항에는 '계약갱신요구권에 따라 갱신되는 임대차의 해지에 관하여는 제6조의2를 준용한다'고 규정하고 있습니다. 여기서 말하는 제6조의 2는 묵시적 갱신 시 임대...
[6·21 부동산대책] 월세 30만원 반전세 살면 연간 최대 54만원 세액공제(종합) 2022-06-21 10:31:16
1억8천만원으로 각각 늘어난다. 이는 계약갱신청구권 제도가 도입된 후 평균적인 전세가격 상승률을 반영한 수치다. 예컨대 2018년 8월 수도권에서 전세 계약을 체결한 임차인이 2020년 8월 갱신요구권을 행사했다고 가정할 때 전세가격은 최초 계약 시점과 비교해 평균 43% 올랐다는 계산이 나온다. 확대된 한도는 다음...
제소전화해 조서 쓸 때 절대 넣으면 안되는 조항은? [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2022-05-31 08:04:37
맺어진 것입니다. 세입자는 법에서 규정된 '계약갱신요구권'을 주장하며 억울함을 호소할 수 있습니다. 상가건물 임대차보호법(이하 상임법) 제10조 제2항에는 '임차인(세입자)의 계약갱신요구권은 최초의 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있다'...