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바뀐 집주인도 실거주 목적이면 계약갱신요구권 거절 가능 2023-01-09 16:20:23
개정으로 임차인의 계약갱신요구권이 도입됐다. 계약갱신요구권과 관련해 많은 분쟁이 있었는데 최근 의미있는 대법원 판결이 나왔다. 임대인의 지위를 승계한 주택매수인이 정당한 사유가 있는 경우 임차인의 계약갱신요구를 거절할 수 있다는 점과 그 거절권 행사 시기 등에 관한 것이다. 이 판례는 주택임대차법의...
묵시적 갱신과 갱신 요구권 행사는 엄연히 다릅니다[더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2022-12-30 06:24:04
이제 곧 만료일이 다가와 집주인에게 계약갱신요구권 행사를 통보한 상황인데요. 문제는 집주인이 제가 이미 갱신 요구권을 사용해 계약이 연장됐다고 우기는 겁니다. 계약 연장 당시 분명 묵시적 갱신(자동 연장)이었습니다. 갱신 요구권을 행사하지 않았기에 더 억울합니다. 주택 임대차 계약에서 갱신을 두고 집주인과...
세입자가 계약갱신권 행사했어도 바뀐 집 주인이 실거주땐 거절 가능 2022-12-19 18:32:43
계약을 갱신할 것을 요구한 뒤 그 집을 산 새 주인이라도 실거주할 경우엔 계약 갱신을 거절할 수 있다는 대법원 판단이 나왔다. 2020년 세입자의 계약 갱신 요구권과 집주인의 거절권을 담은 주택임대차보호법 개정안이 시행된 뒤 이를 둘러싼 분쟁을 두고 처음 나온 대법원 판례다. 대법원 3부(주심 대법관 노정희)는...
"세입자 계약갱신권 행사 후 집 산 새주인, 실거주라면 갱신거절 가능" 2022-12-19 10:33:58
계약을 갱신할 것을 요구한 뒤 그 집을 산 새 주인이라도 실거주를 할 경우엔 계약 갱신을 거절할 수 있다는 대법원 판단이 나왔다. 2020년 세입자의 계약 갱신 요구권과 집 주인의 거절권을 담은 주택임대차보호법 개정안이 시행된 후 이를 둘러싼 분쟁을 두고 처음 나온 대법원 판례다. 대법원 3부(주심 노정희 대법관)는...
CJ제일제당, 공정위가 뽑은 `대리점 동행기업` 선정 2022-12-19 09:37:53
공정위는 `대리점 전자계약시스템 구축`, `대리점 업무 전산화`, `판촉지원금 64억 원 지원` 등 CJ제일제당의 노력에 높은 점수를 부여했다. 특히 코로나19 장기화로 물류 인력이 부족한 대리점에 인력 지원을 제공한 점에 대해 세심한 지원이라고 평가했다. CJ제일제당은 대리점 거래처에 물건을 직접 배송하고, 검수 및...
"강남도 예외 없다"…입주 단지마다 '역전세난' 공포 2022-11-29 10:32:38
전 개정된 임대차법에 따라 계약갱신권을 쓴 세입자의 계약 중도해지도 가능해졌다. 통상 전세 계약은 2년 단위로 이뤄지지만, 세입자가 언제든 계약을 해지할 수 있게 되면서 전세 시장 불안정성이 높아졌다는 지적이다. 한 중개사무소 관계자는 "2020년 주택임대차보호법 개정으로 세입자에게 계약갱신요구권이 생겼는데,...
"갑자기 3억을 어디서 구하나"…화곡동 집주인들 '패닉' 2022-11-23 07:32:13
세입자에게 1회의 계약갱신요구권을 보장하는 내용이 담겼다. 이 조항의 9항에는 '제1항에 따라 갱신되는 임대차의 해지에 관하여는 제6조의2를 준용한다'고 명시됐다. 묵시적 갱신의 계약 해지를 담은 제6조의2는 '임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지를 통보할 수 있다'고 규정한다. 갱신권 쓴...
"쇼핑 덜 하고 배달음식 줄여야"…'영끌 2030'에 뼈아픈 충고 [이송렬의 우주인] 2022-10-15 07:20:37
입장에서는 '전세 계약갱신청구권'을 행사할 수 있어서다. 이 제도는 처음 2년 임대차 계약을 맺은 이후 세입자가 이 권리를 행사하겠다고 의사표시를 하면 2년 더 기존 집에서 지낼 수 있다. 이때 집주인은 기존 전셋값의 5% 이내로 가격을 올릴 수 있다. 게다가 상생임대인제도 역시 임대차 시장에서 재계약을...
임차인이 계약갱신 요구권을 한 번 사용했을 땐 더 이상 갱신요구 안돼 2022-10-10 16:12:37
계약을 체결하거나 임대차계약을 갱신한 당사자이고, 2020년 12월 10일 이전에 계약을 체결했고 그 이후 갱신된 적이 없는 임대차 계약의 당사자들은 임대차계약이 끝나기 1개월 전까지 묵시적 갱신거절 통지를 할 수 있다. 신규 계약의 체결 또는 계약 갱신으로 2020년 11월에 계약이 시작돼 2022년 11월에 종료되는 경우...
전세대출 이자 서울시가 대신 내준다…총 420억 투입 2022-09-29 18:11:43
서울시가 개정 임대차보호법에 따른 계약갱신 요구권을 사용한 뒤 전세기간이 만료된 가운데 대폭 오른 보증금 때문에 어려움을 겪는 저소득 가구에 전세금 대출 이자 일부를 대신 내준다. 올해 8월부터 내년 7월 사이 전세 갱신계약이 만료되는 무주택 임차인에게 전세자금대출 원금 최대 2억원에 대한 이자의 일부를...