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아파트 착공 '반토막'…3년 후 전세난 우려 2023-07-30 17:50:55
조합과 시공사 간 협의가 늦어지면서 분양 일정이 밀릴 수 있다”고 말했다. 서울 개포동의 한 공인중개사는 “올해 준공 단지가 많은 지역에 전세를 구하고 다음 계약 때는 계약갱신청구권을 행사해 임대료 상승률을 줄이는 것도 한 방법이 될 수 있다”며 “전세에 대한 회피 현상이 아직 해소되지 않아 전셋값 반등이...
역전세 '요란한 경보'…세입자도 집주인도 잠 못 든다 2023-07-26 16:30:03
올 하반기 전세 계약이 만료되는 서울 아파트의 57.5%가 역전세 위험에 놓여 있다. 동작구가 역전세 비율이 72%로 가장 높다. 이어 은평구(67%), 강남구(65%), 서대문구(64%), 영등포구·광진구(63%) 등의 순이다. 경기(61.2%)와 인천(77.2%)은 서울보다 역전세난이 더 심각할 전망이다. 과천시(93%)와 인천 부평구(87%),...
2년 살기도 전에 "보증금 달라"…계약해지권 된 갱신청구권 2023-07-23 17:32:13
계약갱신청구권’ 제도가 역전세(전세 시세가 전세보증금보다 낮은 현상) 문제가 불거진 가운데 다시 복병으로 등장했다. 세입자가 언제든 퇴거할 수 있도록 한 독소조항 때문이다. 전문가들은 최대한 갱신권 사용 없이 재계약하도록 유도하고 ‘묵시적 갱신’이 이뤄지지 않도록 계약종료 일자를 챙겨야 한다고 조언했다....
"언제든 이사 가능"…전·월세 25% 갱신계약 2023-07-07 18:08:16
중 1건은 갱신7일 부동산R114에 따르면 상반기 서울 아파트 전·월세 계약은 총 12만8821건으로 집계됐다. 이 가운데 갱신청구권을 사용한 계약은 3만1968건으로, 전체의 24.8%였다. 지난해 하반기(4만1263건)에 비해 1만 건 가까이 줄었지만, 여전히 높은 수준이라는 분석이다. 작년 하반기 갱신계약 비중은 33%였다. 2020...
상반기 서울 아파트 전월세 신규 계약 늘고, 갱신 계약 줄었다 2023-07-03 06:01:01
가운데 신규 계약은 3만6천259건으로 61.2%에 달했다. 작년 상반기 54.2%, 하반기 54%보다 늘어난 것이다. ◇ 전세 갱신권 사용 작년 상반기 72%→올해 상반기 36%, 감액갱신은 늘어 한편 갱신계약이 줄어들면서 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 계약도 크게 감소했다. 계약갱신청구권(이하 갱신권)은 임차인이 2년 계약...
"전셋값 떨어져 돈 받는다는데, 우리집 월세는 왜 오르나요?" 2023-06-30 08:24:37
살던 오피스텔에서 갱신 계약을 맺었다. 기존엔 보증금 500만원, 월세 65만원에 살고 있었는데 이번엔 월세가 3만원 올라 68만원이 됐다. 천씨는 "집주인이 보증금을 올려주던지 월세를 올려달라는 요구를 해 계약갱신청구권을 사용하고 월세만 5% 내에서 올렸다"며 "주변 전셋값은 내려 세입자들이 오히려 돈을 받는다는데...
'역전세' 반환대출 DSR, 특정기간 임대차에만 한시완화 검토 2023-06-26 05:31:10
완화하되, 특정 기간의 임대차 계약에만 적용하는 방안이 비중 있게 논의되고 있다. 대체로 2021년 말부터 2022년 초까지 고점을 찍었던 임대차 계약이 올해 하반기 속속 만료되면서 역전세난이 확산하는 흐름을 고려하면, 이들 계약분에 대해서만 규제 완화가 적용되지 않겠느냐는 분석도 가능하다. 전세 가격은 2020년...
"서울 집값 오름세 2~3년 갈 수도…강남 4구·마용성이 상승 주도" 2023-06-22 18:22:52
7월 말 시행된 임대차 3법 중 계약갱신청구권과 전월세상한제로 인해 전세 시장에는 이중·삼중 가격이 형성돼 있다. 여러 가격이 혼재한 시장이라 급등락하는 구조가 반복될 것이란 우려가 나온다. 김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 “전세사기 피해 구제뿐 아니라 역전세 해결 등 전세시장 안정에 속도를 내야...
역전세 불안에도…"집값 하락 가능성은 낮아" 2023-06-21 08:59:50
우선 2020년 7월 말 시행된 임대차 3법상 계약갱신청구권과 전월세 상한제의 결과 한가지 물건에 두 개의 가격이 만들어지는 일물이가(一物二價) 현상이 발생했기 때문이다. 이들 연구원은 "전월세 상한제로 시세를 반영하지 못한 거래와 시세를 반영한 거래가 혼재되는 믹스가 생겨 향후 1년간 도래하는 모든 전세 만기 ...
한투증권 "역전세로 주택 매물 쏟아져 가격 하락할 위험 제한적" 2023-06-21 08:46:29
말 시행된 임대차 3법상 계약갱신청구권과 전월세 상한제의 결과 한가지 물건에 두 개의 가격이 만들어지는 일물이가(一物二價) 현상이 발생했기 때문이다. 이들 연구원은 "전월세 상한제로 시세를 반영하지 못한 거래와 시세를 반영한 거래가 혼재되는 믹스가 생겨 향후 1년간 도래하는 모든 전세 만기 중 다수는 역전세를...