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임대보증보험 요건 강화…'공시가 126%'까지만 가입가능 2023-08-31 11:00:01
의무를 지키기 위해서는 전세금을 낮춰야 한다. 주택가격 산정 때는 공시가격의 140%까지만 인정해주기로 했다. 지금은 주택 유형·가격에 따라 공시가격의 최대 190%를 주택 가격으로 인정하고 있다. 이에 따라 앞으로는 세입자가 가입하는 전세 보증보험과 마찬가지로 임대 보증보험도 공시가격의 126%(공시가격 적용...
올해 수도권 매매·전세 70%가 하락 거래…'휘청이는 오피스텔' 2023-08-27 06:21:52
전세사기 피해 이후 아파트를 제외하고 기존에 전세가율이 높았던 빌라(다세대·연립)와 오피스텔에 대한 기피 현상이 심화하고 있다는 방증"이라며 "아파트와 달리 비(非)아파트는 전세 수요가 감소하고, 가격 하락도 지속되고 있다"고 말했다. 이에 따라 전세 비중도 갈수록 줄어들고 있다. 지난해 상반기 47%에 달했던...
'휘청이는 오피스텔'…올해 수도권 매매·전세 70%가 하락 거래 2023-08-27 06:01:00
"전세사기 피해 이후 아파트를 제외하고 기존에 전세가율이 높았던 빌라(다세대·연립)와 오피스텔에 대한 기피 현상이 심화하고 있다는 방증"이라며 "아파트와 달리 비(非)아파트는 전세 수요가 감소하고, 가격 하락도 지속되고 있다"고 말했다. 이에 따라 전세 비중도 갈수록 줄어들고 있다. 지난해 상반기 47%에 달했던...
이광수 "집값 상승 여력 부족…투자 수요 동났다"[한경 재테크쇼] 2023-08-24 18:23:04
"전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)이 낮아 투자자들이 쉽게 시장에 진입하기 어렵다"며 "전셋값이 하락하면 국내 갭투자 수요가 감소하고, 결국 추가 수요가 생기기 어렵다"고 예상했다. 실제로 갭투자 건수는 줄어드는 추세다. 광수네 복덕방이 조사한 '다주택자 노원구 갭 투자 현황'을 보면 2020년 6월...
하반기 집값 어디로…"더 오를 것" vs "이제부터 하락"[한경 재테크쇼] 2023-08-11 10:59:27
보유한 주택이 시장에 더 풀릴 가능성이 있고 전세가율이 낮아 투자 수요가 따라붙지 못하는 점, 정책 동력이 없다는 점 등은 집값 하락을 예상할 수 있는 요인"이라고 분석했다. 앞으로 집값이 더 오를 것으로 예상하는 이상우 대표는 '서울'에 주목해야 한다고 조언했다. 이상우 대표는 "강남 3구를 비롯해...
아파트 경매 낙찰가율 80%대 회복…강남3구가 주도 2023-08-09 17:22:29
비싼 55억2799만9000원(낙찰가율 125%)에 매각되기도 했다. 규제 완화 등의 영향으로 서울을 중심으로 아파트 매매가격이 오르기 시작하면서 경매를 통한 매입 수요도 덩달아 늘어나고 있다는 평가다. 특히 경매로 낙찰받은 물건은 토지거래허가구역이라도 실거주 의무가 없어 전세를 끼고 갭투자할 수 있다. 강남권에서...
"내 집 마련, '지금'은 확실히 아닙니다"…밝힌 세 가지 이유 [한경 재테크쇼] 2023-08-09 07:30:04
결국 버티지 못하고 시장에 매물을 내놓을 것"이라고 설명했다. 전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)이 낮아 투자 수요가 몰리기 어렵다는 점도 시장 부진의 이유다. 이 대표는 "시장엔 '실수요'와 '투자수요'가 항상 함께 있다"며 "'투자수요'는 앞으로의 가격을 좌우하는 요인"이라고 짚었다....
개포동 아파트, 4개월 만에 '7억→14억'…"최악의 상황 피했다" 2023-08-09 06:30:03
전세 건수는 189건으로 직전 3개월 196건보다 7건밖엔 줄지 않았다. 해당 기간 감소 건수는 △중랑구 44건 △도봉구 46건 △강북구 53건 △은평구 55건 △금천구 63건 △노원구 64건 등 100건 미만인 곳이 많다. 대표적인 서민 지역에선 여전히 역전세 위험이 도사리고 있단 얘기다. 김진유 경기대 교수는 "중저가 단지들이...
역전세 대출의 역설…집주인 신용경색 비상 2023-08-06 17:47:07
상환해야 하는 대출”이라며 “역전세 반환대출을 받는 집주인이라면 추가적인 신용대출 연장 계약을 체결하지 못하는 불편함 정도는 감수해야 한다”고 말했다. 이에 전문가들은 역전세 위험에 놓인 집주인이라면 주택을 아예 매도하는 전략도 살펴봐야 한다고 조언했다. 김효선 농협은행 부동산전문위원은 “경기가 침체...
'매매가 회복' 인천, 경매 시장서도 기지개 [심은지의 경매 인사이트] 2023-08-06 17:05:54
비해선 2억4000만원 오른 셈이다. 그동안 약세를 보이던 인천 전세시장도 지난주 보합 전환했다. 중구(0.57%), 서구(0.02%) 등을 중심으로 전셋값이 빠르게 회복되고 있다. 매수세가 살아나면서 경매 시장에서 입찰 경쟁도 치열해지고 있다. 부평구 산곡동 A 아파트 전용 79㎡는 지난달 28일 낙찰가율 72%인 3억7900만원에...