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'내 집' 못 사겠네…"10억이라더니 14억이 웬말" 날벼락 2024-04-29 17:46:00
서울에서 분양한 단지 중 건축비가 땅값보다 더 비싼 곳도 적지 않다. 분양에 필요한 현금은 점점 많아지고, 시세차익 기대분은 줄어들어 서민의 내 집 마련 문턱이 높아지고 있다는 분석이 나온다. ○서대문 홍제3, 전용 84㎡ 15억원29일 정비업계에 따르면 서울 지하철 3호선 무악재역 인근의 서대문구 홍제3구역 재건축...
"내 집 마련 더 힘들어졌네"…공사비 폭탄에 분양가 확 뛰었다 2024-04-29 14:24:06
분양가가 4년 새 40% 올라, 전용면적 84㎡ 기준 15억원에 육박한 사례가 나왔다. 최근 서울에서 분양한 단지 중 건축비가 땅값보다 더 비싼 경우도 적지 않다. 청약을 받는데 필요한 현금은 점점 많아지고, 시세차익 기대분은 줄어들고 있어 서민들의 내집마련이 점점 힘들어지고 있다는 분석이 나온다. 홍제3, 전용 84㎡...
'사업비 1조원' 노량진 1구역 시공사에 포스코이앤씨 선정 2024-04-28 10:24:38
참석 조합원 600명 중 90%인 538표를 획득해 시공사로 선정됐다고 28일 밝혔다. 노량진1구역 재개발 사업은 총 공사비가 1조927억원에 달하는 대형 재개발 사업이다. 노량진동 278의 4 일대에 지하 4층∼지상 33층, 2992가구를 짓는다. 노량진1구역은 노량진 재정비촉진구역(8개)에서 가장 규모가 크다. 지하철 1·9호선...
'하자 투성이' 한국 아파트, 이름만 유럽 명품? [집코노미] 2024-04-28 10:08:02
조합원들은 옆 동네 단지와 비교하게 되죠. 예컨대 이런 상황이 벌어집니다. 일단 단지명에 기본으로 '프레스티지' 정도는 넣어야 하는데 옆에 산이 있다면 "산도 숲이잖아"의 논리로 '포레스트' 단어가 추가되는 식이죠. 그렇다고 '프레스티지포레스트'는 읽기 어려우니까 '포레스티지'...
'사업비 1조원' 노량진 1구역 시공사에 포스코이앤씨 선정 2024-04-28 10:07:26
열린 노량진1구역 재개발 총회에서 참석 조합원 600명 중 90%인 538표를 획득해 시공사로 선정됐다고 28일 밝혔다. 노량진1구역 재개발 사업은 노량진동 278-4번지 일대 4만평 부지에 지하 4층∼지상 33층 공동주택 2천992가구를 짓는 사업이다. 총공사비가 1조927억원에 달한다. 노량진 8개 재정비촉진구역 중 규모가...
분양가 '13억' 비싸다고 욕먹었는데…"벌써 7억 올랐네요" 2024-04-27 15:04:09
분양가는 12억3600만~13억2040만원이었다. 하지만 고분양가 논란이 무색하게 이달 입주권이 21억404만원(18층)에 거래됐다. 입주권은 조합원 지위를 양도받는 것으로, 입주 시점에서 추가 분담금을 내야 할 수도 있다. 추가 분담금의 위험을 감수하고도 분양가 대비 7억원가량 웃돈이 붙은 셈이다. 둔촌동 개업중개사는...
목동14단지 60층, 5007가구로 2024-04-26 18:44:20
5007가구(공공임대 547가구)로 재건축된다. 5007가구에서 조합원 분양분(3100가구)과 공공임대(547가구)를 제외한 일반분양 가구는 1360가구로 예상된다. 전용면적 60~85㎡ 2627가구(분양 2385가구, 임대 242가구), 전용 85㎡ 초과 1695가구(분양)로 구성된다. 앞서 정비계획이 심의를 통과한 목동 6단지(49층)보다 층수가...
'조합원 입주권' 매도 때 양도소득세 계산은 어떻게 할까 2024-04-24 16:35:20
적용한다. 그러나 조합원 입주권은 양도 차익을 계산할 때 관리처분계획 인가 전 차익과 인가 후 차익으로 나눠 계산한다. 관리처분계획 인가 전 차익은 기존 건물분에 대한 차익이다. 인가 후 차익은 실제 거래에서 조합원 분양을 받을 수 있는 권리에 대한 프리미엄이다. 따라서 조합원 입주권 상태에서 매도하는 경우...
내 땅 일부만 잘려나가 재개발되면 잔여지의 손실보상 가능할까 2024-04-24 16:31:16
최근 법원의 판례이기도 하다. 이처럼 분양 신청을 한 조합원이 소유한 토지 일부만 재개발 사업에 편입되고 잔여지가 발생했을 경우에는 토지보상법에 따른 손실 보상을 청구할 수 있다. 다만 조합원은 바로 소송부터 제기할 것이 아니라 그 전에 미리 재개발 조합을 상대로 협의를 시도하고, 지방토지수용위원회에 잔여지...
개포현대2차 40층 재건축 2024-04-22 17:58:31
동일 면적을 분양받았을 때 8000만원을 환급받을 수 있다. 전용 84~165㎡로만 구성된 중대형 위주 단지로, 용적률은 156%로 낮은 편이다. 가구당 평균 대지 지분은 99㎡에 달해 사업성이 높다고 평가받는 양천구 목동5단지(97㎡)와 인근 개포경남(81㎡), 송파구 잠실주공5단지(76㎡)보다 많다. 조합원 전원이 중대형 면적을...