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'거래량 역대최소' 빌라의 수난시대…아파트 전셋값 자극 우려도 2023-11-13 06:35:00
있도록 했다. 그러나 국세, 지방세의 법정기일이 확정일자 이전이라면 보호받기 어렵다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 "세입자가 확정일자를 받고 난 뒤 집주인의 세금 체납이 발생하고, 이 집이 경매로 넘어가면 세금이 보증금보다 배당 순위에서 앞서게 된다"라며 "세입자는 고육지책으로 빌라를 '셀프 낙찰'...
전세계약 불안하다면 이 다섯가지 꼭 체크 2023-11-12 19:11:43
전세사기를 막으려면 선순위 임차인의 확정일자와 보증금 규모를 확인해야 한다. 그 집에 잡혀 있는 대출과 자신보다 앞서 확정일자를 받은 세입자의 보증금을 내주고 난 뒤에야 자신의 보증금을 받을 수 있기 때문이다. 전세사기를 당했다면 사는 상태를 유지해야 한다. 서울 양천구의 한 공인중개사무소 관계자는 “절대...
[사설] 주식 양도세 대주주 기준 완화, 연내 시행 못할 이유 없다 2023-11-12 17:52:37
개인들의 ‘매물 폭탄’이 쏟아진 탓이다. 지난해에도 대주주 확정일(12월 27일)을 하루 앞두고 유가증권시장과 코스닥시장에서 각각 1조1331억원, 4039억원어치의 개인 순매도가 나왔다. 이에 따른 시장 변동 피해는 고스란히 개미들 몫이었다. 이 같은 대주주 기준은 2000년 도입 당시 100억원에서 2013년 50억원으로 ...
대주주 주식 양도세 완화…10억→50억 기준 상향 검토 2023-11-10 18:32:10
대상자를 확정하는 시점이 매년 증시 폐장 직전일이기 때문이다. 올해는 12월 27일 보유액을 기준으로 확정한다. 양도세를 피하려면 26일까지는 종목당 주식 보유액을 10억원 미만으로 낮춰야 한다는 얘기다. 지난해에는 대주주 확정일을 하루 앞두고 유가증권시장과 코스닥시장에서 각각 1조1331억원, 4039억원어치의 개인...
신탁된 주택 전세사기 피하려면 신탁원부 통해 임대권한 확인해야 2023-11-07 16:34:13
그 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받는 경우가 많다. 만약 등기부상 소유자가 아닌 위탁자가 적법한 임대권한이 없는 경우라면 임차인의 이런 대비가 의미가 없게 될 수 있고 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 없게 돼 보증금 우선변제권이 인정되지 않을 수 있다.○임대차보증금 반환청구 어려울 수도신탁된...
중개사, 세입자에 집주인 세금체납·선순위 임차인 알려야 2023-11-07 11:00:07
정보와 확정일자를 임차인에게 제시할 의무가 있다는 사실을 설명해야 한다. 임차인이 거주하는 집이 경매나 공매에 넘어가면 체납 세금을 매각 대금에서 제한 뒤 보증금을 변제하는데, 임차인이 이 때문에 보증금을 날리는 일을 막기 위한 조치다. 확정일자 정보는 앞서 전입한 임차인이 없는지 확인하기 위해 필요하다....
공인중개사, 임대차 계약시 임대인 세금 체납 여부 등 반드시 알려야 2023-11-07 11:00:01
있다. 확정일자 현황도 중요하다. 소유주가 한 명이지만 원룸 등 여러개 방이 구분돼 있는 다가구주택의 경우 먼저 계약한 세입자의 보증금이 선순위다. 확정일자가 빠른 세입자의 보증금을 먼저 갚아야 하기 때문에 해당 주택의 가치가 선순위 세입자들의 보증금의 합보다 크면 세입자는 자신의 보증금을 돌려받지 못할 수...
오피스텔 투자할 때, 꼭 알아야 하는 세무 [한경부동산밸류업센터] 2023-11-04 07:30:02
하더라도, 임차인의 월세 세액공제나 확정일자, 주민등록 주소지 전입 신고 등의 자료를 바탕으로 실제 거주용 임대 현황을 파악할 수 있으므로 주의해야 한다. 5. 종합소득세 오피스텔 임대에 대한 부가가치세 신고 또는 면세사업장 현황신고에 따른 매출 데이터를 기반으로 하여, 종합소득세가 과세된다. 거주용 임대 시...
1∼9월 주택 착공 57%·인허가 33% 급감…준공도 13% 줄어(종합) 2023-10-31 08:38:05
지난해 동기 대비 88.8% 증가했다. 임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 9월 전월세 거래량(신고일 기준)은 20만1천476건으로, 지난해 동기 대비 1.8% 줄었다. 전세 거래량이 8만9천478건으로 지난해 동기보다 6.0% 줄었고, 월세는 11만1천998건으로 1.8% 늘었다. 올해 들어 9월까지 전월세 거래에서 월세가...
1∼9월 주택 착공 57%·인허가 33% 급감…준공도 13% 줄어 2023-10-31 06:00:14
지난해 동기 대비 88.8% 증가했다. 임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 9월 전월세 거래량(신고일 기준)은 20만1천476건으로, 지난해 동기 대비 1.8% 줄었다. 전세 거래량이 8만9천478건으로 지난해 동기보다 6.0% 줄었고, 월세는 11만1천998건으로 1.8% 늘었다. 올해 들어 9월까지 전월세 거래에서 월세가...