박정수, 28억 주고 산 압구정 빌딩 20년 만에…"걔가 효자" [집코노미-핫!부동산]

배우 박정수가 "현재 임대수익으로 생활하고 있다"고 밝히면서 해당 건물에 이목이 쏠리고 있다.

박정수는 23일 자신의 유튜브 채널에 '200억 건물을 팔라고요?! 부동산 박사의 충격 솔루션'이라는 제목의 영상에서 대한민국 1호 부동산학 박사로 알려진 서동기와 만나 부동산 투자에 대한 이야기를 나눴다.

박정수는 현재 소유하고 있는 부동산에 대해 "살고 있는 집이 하나 있고, 조그만 건물이 하나 있다"며 "거기서 나오는 임대수익으로 생활하고 있는데, 걔가 효자"라고 말했다.

박정수는 현재 서울 서초구에 있는 한 아파트에 거주하고 있는 것으로 알려졌다. 박정수는 "집을 마련할 때 시세 차익이나 가격 상승보다 살기 편한 환경을 가장 중요하게 생각했다"며 "주변이 조용하고 우면산이 가까워 살기는 정말 좋은데 집값은 죽어라 안 오르고 예전이랑 똑같다"고 말하며 웃었다.

서동기 박사는 "실거주 목적의 주택이라면 시세 변동에 지나치게 연연할 필요는 없다"라며 "강남 50억원대 아파트는 상속세만 약 25억원에 달할 수 있다"라고 조언했다. 이어 "감정평가액이 30억원을 넘으면 상속세율이 최고 50% 수준까지 적용될 수 있다"라고 설명했다.

박정수는 "우리 집은 30억원이 안 되니까 집값이 안 올라 오히려 괜찮다. 상속세 부담도 덜하지 않겠느냐"고 재치 있게 받아쳐 웃음을 자아냈다.


박정수는 건물 임대료로 생활하지만 "사실 대출도 상당히 많다"고 털어놓았다.

박정수의 건물은 수인분당선 압구정로데오역 인근에 위치하고 있다. 특히 압구정로데오역 도보 2분 초역세권 입지에 압구정 로데오 상권에서 도산공원 상권으로 이어지는 동선에 위치하고 있어 꾸준한 유동인구를 확보하고 있는 지역에 위치하고 있다.

지하 2층, 지상 5층 규모의 건물에는 광고대행사, 스튜디오, 고급시계 매장 등이 입점돼 있다.

부동산 플랫폼 밸류맵은 지난달 해당 건물의 시세가 226억7000만원이라고 관측했다. 주변 건물 매매가 등을 고려한 것이다.

박정수는 2005년 해당 건물을 매입했다. 당시에는 2층 규모의 노후 건물이었지만, 2011년 노후 건물을 철거해 건물 규모를 늘리고 가치를 높였다는 평이다. 당시엔 현재와 같은 실거래가 신고 의무가 없던 시기라 정확한 매입 금액은 확인하기 어렵지만, 약 28억원 정도에 매입한 것으로 업계에서는 추측했다.

박정수가 건물을 매입할 당시 채권최고액은 18억원으로 설정돼 있었지만, 이후 2011년 3억6000만원으로 조정됐다. 채권최고액은 통상 대출액의 120% 정도로 설정된다는 점을 고려하면 현재 대출액은 3억원 정도로 파악된다.

김소연 한경닷컴 기자 sue123@hankyung.com