“판 뒤집히나” 분양 시장 엇갈린 전망

금리 인상과 대출 규제 여파로 수도권의 아파트 분양 전망이 한 달 만에 하락 반전했다.

반면 지방은 반도체 개발 호재와 풍선효과에 힘입어 긍정적 전망이 확대되며 뚜렷한 디커플링(탈동조화)을 보였다.

6일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문한 결과에 따르면 8월 전국 아파트 분양전망지수는 전월 대비 5.6p(포인트) 오른 93.2로 집계됐다.

수도권은 88.5를 기록해 전월(102.5) 대비 14.0포인트 급락하며 한 달 만에 100선 아래로 추락했다.

아파트분양전망지수는 100을 기준으로 100보다 낮으면 부정적 전망, 높으면 긍정적 전망이 많음을 의미한다.

지역별로 서울 17.0p(114.3→97.3), 인천 12.5p(93.1→80.6), 경기 12.5p(100.0→87.5) 모두 두 자릿수 하락세를 보였다.

금리 인상 기조와 주택담보대출한도 축소, 고분양가 피로감이 사업자 심리를 위축시켰다는 분석이다.

반면 지방은 제주의 상승 폭이 31.2p(68.8→100.0) 로 가장 컸고 광주 22.9p(88.2→111.1), 경북 21.0p(85.7→106.7), 전남 18.9p(70.0→88.9), 강원 16.7p(75.0→91.7), 경남 15.4p(84.6→100.0) 등이 기준선을 웃돌았다.

연구원은 “영호남에 대규모 반도체 클러스터 호재와 수도권 규제에 따른 풍선효과가 복합적으로 작용한 결과”라고 전했다.

정유진 기자 jinjin@hankyung.com