서울 비아파트 거래 65%는 '4억 이하'…'청년 대출' 영향은

정부가 도입을 예고한 '청년미래보금자리론' 대상에 해당하는 전용면적 85㎡ 이하·4억 원 이하 비아파트의 거래 비중이 서울에서는 약 65%를 차지한 것으로 집계됐다.

27일 부동산 정보 플랫폼 '다방'에 따르면, 2025년부터 올해 7월까지 전국과 서울의 연립다세대·오피스텔 매매량과 거래 비중을 분석한 결과 이처럼 나타났다. 전국에서 비아파트(연립다세대·오피스텔) 전체 매매량 가운데에서는 '청년미래보금자리론' 대상에 해당하는 거래는 약 80%로 더욱 높았다.

앞서 정부가 지난 13일 금융 종합대책을 통해 생애 최초로 전용면적 85㎡ 이하·4억 원 이하 비아파트를 구입하는 만 39세 이하 청년을 대상으로 '청년미래보금자리론'을 출시하겠다고 밝힌 바 있다.

주택 유형별로 살펴보면 올해 1~7월까지 거래된 전국 연립다세대 전체 매매 거래량은 6만 2013건으로, 이 가운데 85㎡ 이하·4억 원 이하 매매 거래량은 4만 8954건이었다. 지난해 같은 기간과 비교하면 전체 거래량은 5만 3677건에서 8336건 증가, 85㎡ 이하·4억 원 이하 매매 거래량은 4만 4676건에서 4278건 늘었다.

같은 기간 전국 오피스텔 전체 매매 거래량은 2만 5544건으로, 지난해 2만 4536건보다 1008건 늘었다. 반면 85㎡ 이하·4억 원 이하 거래량은 지난해 2만 1495건에서 올해 2만 982건으로 513건 감소했다.

서울에서는 주택 유형별로 서로 다른 흐름을 보였다. 올해 1~7월 서울 연립다세대 전체 매매 거래량은 2만 5681건으로 지난해 2만 238건보다 5443건 증가했다. 85㎡ 이하·4억 원 이하 매매 거래량도 지난해 1만 3596건에서 올해 1만 5,668건으로 2072건 늘었다.

반면 서울 오피스텔의 전체 매매 거래량은 지난해 8064건에서 올해 7858건으로 206건 감소했다. 85㎡ 이하·4억 원 이하 거래량 역시 같은 기간 6840건에서 6027건으로 813건 줄었다.

다방 관계자는 "전국과 서울 모두 비아파트 매매시장에서 전용면적 85㎡ 이하·4억 원 이하 거래가 절반 이상의 비중을 차지하고 있다"라며 "향후 청년미래보금자리론 출시가 비아파트 실수요와 거래 흐름에 어떤 영향을 미칠지 지켜볼 필요가 있다"고 말했다,

이슬기 한경닷컴 기자 seulkee@hankyung.com