삼성맨 '연 1.5%'에 5억 빌린다…반도체 돈잔치에 집값 들썩

SK하이닉스의 ‘7억원’ 성과급이 사회적 이슈로 뜨거운 가운데 최근에는 삼성전자가 무주택 임직원을 대상으로 최고 5억원의 저금리 대출을 지원하겠다고 밝혔다. 대규모 ‘반도체 머니’ 유입이 예상되는 가운데 부동산 시장에도 큰 반향이 예상된다.

31일 부동산 업계에 따르면, 삼성전자는 오는 9월 1일부터 무주택 임직원을 대상으로 주거 안정 지원 제도를 시행한다. 매매가 25억 원 이하(전용 85㎡ 이하) 주택 매매 시 최대 5억 원을 연 1.5% 금리로 빌려주는 것이 핵심이다. 시중은행의 주택담보대출 금리가 7~8%대에 달하는 것에 비하면 파격적 금리다.


업계에서는 최대 약 29조 원에 달하는 막대한 유동성이 시장에 쏟아질 것으로 추산하고 있다. 지난 20일 SK하이닉스가 전 직원에게 1인당 세전 평균 7억 원에 달하는 초과이익분배금(PS) 지급을 결정한 이후 또 한 번의 대규모 '반도체 머니' 러시가 예고되는 셈이다.

반도체 기업들이 일대 지역 부동산 시장을 떠받치는 역할을 하고 있는 가운데, 이러한 대규모 '반도체 머니'의 유입은 시장 분위기를 다시 한 번 달굴 전망이다.

실제로 동탄구는 올해 2월 1주부터 8월 3주까지 아파트 매매가격 누적 상승률 14.26%를 기록하며 전국 1위에 올랐다. 또한 '동탄역 롯데캐슬' 전용 84㎡가 지난 6월 22억 2,500만 원, 전용 102㎡가 7월 26억 5,000만 원에 각각 신고가를 경신한 바 있다.

이 같은 '반도체 머니발' 집값 상승은 이번이 처음이 아니다. 지난 2023년 정부가 용인에 300조 원 규모의 시스템반도체 클러스터를 조성하겠다고 발표하자, 인근 처인구 '한숲시티'의 매물 호가가 1억원 이상 상승한 바 있다. 평택 역시 2017년 삼성전자 반도체 캠퍼스가 가동에 들어가면서 당시 미분양이 빠르게 소진되고 집값이 크게 상승하기도 했다.



한 부동산 전문가는 “세계적 파운드리 기업 TSMC가 대만의 국가 안보를 지탱하며 '호국신(護國神)'으로 불리듯 국내에서는 삼성전자, SK하이닉스가 지역 부동산을 지키는 '실리콘 실드' 역할을 하고 있는 셈”이라며 “이번 삼성전자의 사내 대출과 SK하이닉스의 성과급 등 대규모 '반도체 머니'는 집값을 높이는 결정적 요소로 작용할 것"이라고 말했다.

이런 가운데 반도체 수혜지역의 신규 분양 단지들에도 관심이 쏠린다.

경기 화성시 동탄구 반송동 95·99번지 일원, 동탄1신도시 메타폴리스 2단계 부지에는 포스코이앤씨가 시공하는 하이퍼엔드 주거단지 '아크메르 동탄'이 9월 분양할 예정이다. 단지는 지하 7층~지상 최고 49층, 7개 동, 총 1,808가구 규모로 조성되며 전용면적 84~188㎡ 중대형 타입으로 구성된다. 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스와 인접한 ‘셔세권’ 단지로 주목받고 있다. 세계적 브랜드와 협업해 온 아티스트 '자나이나 미레이로'가 외관 디자인에 참여하고, 세대 내부에는 이탈리아 주방가구 '쿠치네루베', 세라믹 '미라지', 원목마루 '리스토네 조르다노' 등 유럽 정상급 브랜드가 적용된다.

SK하이닉스 용인 반도체 클러스터 일반산단에서는 첫 민간분양 아파트 '용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 1단지'가 9월 7일부터 9일까지 정당 계약을 진행한다. 향후 SK하이닉스 생산라인과 50여 개 소재·부품·장비 기업들의 입주가 본격화되면 산업 종사자들의 직주근접 주거 수요가 예상된다.

평택시 고덕동에서는 '힐스테이트 고덕엘리스트'가 9월 분양 예정이다. 고덕국제화지구 A12·65블록에 지상 최고 27층, 총 2개 블록으로 공급된다. 분양가 상한제가 적용되며 삼성전자 평택캠퍼스가 인접해 있다.

성남 분당구에서는 ‘더샵 분당 하이스트’가 내달 분양 예정이다. 총 1,149가구 중 일반분양은143가구로, 전용면적 66~84㎡로 구성된다. 인근으로 SK하이닉스, 네이버, 두산 등 다수의 대기업이 위치해 있다.

이 밖에 삼성전자와 SK하이닉스가 총 800조원 규모의 반도체 메가프로젝트 투자 계획을 발표한 전남광주통합특별시에서는 9월 북구 임동 옛 전방·일신방직 부지를 개발하는 복합개발사업 ‘올 뉴 챔피언스시티’의 첫 주거단지인 '챔피언스시티 1차'가 분양할 예정이다. 우미건설과 신영씨앤디가 시공을 맡아 전용면적 84~214㎡, 총 3,216가구 규모로 조성된다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com