개포주공 재건축 ''제동''

<앵커> 분위기가 무르익어 가던 강남권 재건축 시장에 대형 악재가 발생했습니다. 시장 판도를 좌우했던 개포동 주공아파트의 재건축 사업에 제동이 걸렸습니다. 박준식 기자의 보도입니다.

<기자> 개포동 주공 아파트 재건축 사업에 비상이 걸렸습니다.

서울시 도시 건축공동위원회가 ‘개포지구’ 지구단위계획 변경안을 보류했습니다.

강남구가 제시한 용적률 상향 조정이 타당한지, 소형주택을 더 넣을 방법은 없는지 검토하라는 주문입니다.

이에 따라 앞으로 개포주공 재건축 사업의 핵심은 소형주택 비율에 집중될 것으로 보입니다.

<인터뷰 - 서울시 관계자>
“지금부터의 검토는 어떤 방법으로 소형주택 임대주택 늘리는 방안을 찾는 것으로 그것이 가장 키포인트다”

하지만 이러한 서울시의 요구에 대해 주민 반발이 만만치 않은 것으로 보입니다.

강남에서 사실상 마지막 남은 저밀도 지역으로 고급 주거지로의 탈바꿈을 기대했던 주민들의 기대감과 정면으로 부딪히기 때문입니다.

<인터뷰 - 함영진 부동산써브 실장>
“용적률 인센티브에 따라서 소형주택 공급 확보라는 공익적 목적에는 타당하지만 개포지구 입주민이 요구하는 고급 커뮤니티 타운 조성과는 어긋나는 부분이다”

소형주택이 늘어나는데 따른 수익성 악화 역시 주민들이 받아들이기 어려운 부분입니다.

현재 개포주공1단지 41㎡ 호가는 8억5000만원선.

용적률 인센티브 250%를 적용해 재건축을 하면 최대 138㎡로 바뀌는데 같은 크기의 인근 아파트 시세는 18억원이 넘습니다.

4억원 안팎의 추가 분담금을 감안해도 지금 집 재건축을 하면 6억원의 이익이 남는 다는 계산입니다.

용적률이 예상보다 줄어들거나 소형주택 공급 물량이 늘면 그만큼 기존 입주자의 수익이 낮아질 수 밖에 없습니다.

강남 재건축의 바로미터 역할을 해왔던 개포주공 재건축 심의가 보류되면서 둔촌동과 잠원동, 반포동 등 강남권 전체 재건축 시장에도 파장이 예상됩니다.

WOW-TV NEWS 박준식입니다.