정부의 잇따른 주택 규제로 아파트 분양시장은 냉각되고 있는 반면 규제와 무관한 상가시장은 오히려 반사이익을 얻고 있다. 전문가들은 2017년 가장 유망하게 보는 부동산 상품으로 상가를 꼽고 있다. 신규 택지지구 공급이 중단돼 상업용지 공급이 귀하고 상업용지 비중 감소로 상가 공급이 줄어 희소가치가 부각될 것이기 때문이다. 다만, 상가 또한 최근 공급이 늘어나면서 입지에 따른 신중한 선택이 필요하다고 지적한다. 따라서 올해 공급되는 상가의 특징은 당연 차별화다.
최근 전국 방방곳곳에서 신개념 상가 속속 등장해 투자자의 이목을 끌고 있다. 대표적인 신개념 상가로 ▲글로벌 비즈니스 복합몰 ▲체류형 ▲체험형 ▲상층부 특화형 등이 있다. 최근 들어 보다 효율적이고 합리적인 소비 활동을 추구하는 이들이 늘어나면서 쇼핑과 문화, 휴식을 동시에 즐길 수 있는 복합몰에 대한 선호도가 특히 높아지는 추세다.
이동 시간과 거리를 최소화하면서도 한 번에 오감을 만족시킬 수 있다는 점이 바쁜 현대인들의 니즈를 충족시키면서 주목 받고 있는 셈이다. 서울 도심 역세권보다는 인근 신도시나 택지지구 등 신도시에 신개념 상가들이 등장 할 가능성이 높은데 이는 소비력이 높은 젊은층들이 신도시나 택지지구로 대거 입주를 했기 때문이다.
그렇다보니 이런 신개념 컨셉을 반영한 상가들이 신도시 등에서 완판 행진을 이어가고 있다.
최근 ㈜서영건설플러스가 경기도 시흥시 배곧신도시 상5-1-3번지에 분양한 이탈리아 베니스 컨셉트의 랜드마크 복합상가 `베니스 스퀘어`가 100% 가까운 분양률을 보였다. `베니스 스퀘어`는 대지면적 11,539㎡, 지하2층~지상8층으로 구성되며 몰 in 몰 형태의 신개념구조다. 내부는 고객들이 선호하는 테라스몰과 스트리트 몰, 스퀘어(광장)로 구성된다. 이탈리아 베니스를 컨셉으로 한 국내에서 보기 드문 특화설계를 선보인다. 노출도를 향상시키는 스트리트 몰은 보행동선을 고려한 유럽풍쇼핑거리를 조성했고, 2개의 테마광장은 이탈리아 베네치아에 있는 산마르코 광장에서 모티브를 얻어 축제 및 이벤트의 중심역할을 할 계획이다. 또 우미건설은 동탄 호수공원 바로 앞 부지인 동탄2신도시 C17블록에서 `동탄 린스트라우스 더레이크` 아파트?오피스텔과 대규모 복합 상업시설 `레이크 꼬모(Lake COMO)`를 동시 분양해 큰 인기를 끌었다.
굿몰측 김영도 총괄본부장은 "수익형 상가 투자 시 중요하게 여겨지는 것은 안정적인 수익률과 추후 미래가치"라며 "문화, 비즈니스 등의 공간이 함께 조성되는 컨셉형 상가는 꾸준히 주목을 받을만한 상품이고, 한 지역의 랜드마크로 자리잡을 가능성도 높기 때문에 투자가치가 뛰어나다"고 말했다.
㈜굿몰은 인천광역시 중구 운북동 962번지 일대에 수익형 부동산의 신 트렌드 글로벌 비즈니스몰인 `영종도 미단시티 굿몰`을 오는 3월 공식 분양을 앞두고 매매예약제를 실시중이라 투자자는 물론 제조 및 무역업체들의 비상한 관심이 쏠리고 있다.
굿몰의 입지는 미단시티의 서북단에 위치하고 있으며 연면적 약 102,671㎡에 지하 2층~지상 5층 규모로 4개동으로 지어지며 상업시설 약 900여개, 오피스텔 168실로 구성되어 있는 영종도의 랜드마크 글로벌 비즈니스 복합몰이다.
`미래의 관광 및 쇼핑중심의 새로운 문화를 이끌어 간다`는 비전을 세우고 있는 굿몰은 한 곳에서 쇼핑과 의료서비스는 물론 휴식 및 주거를 해결할 수 있도록 조성한다는 전략이다.
굿몰의 자랑인 제조업 상설전시장(1동 지하 1층, 지상 1층, 지상 2층 합계 약 4만㎡)은 기업체들이 분양을 받거나 임차를 통해 입점하며 각 호실이 단순히 판매를 위한 상점이 아니라, 국내유수의 제조수출업체의 전시·상담·판매를 위한 MICE산업의 부스와 같은 역할을 한다는 점이다. 여기에 공항이 인접하여 있으므로 외국인 바이어와 외국인 관광객의 접근성이 뛰어나 상담, 회의 등 무역창구로써 뛰어난 입지를 갖췄다.
수출업체들의 전시상담판매 부스를 부분별로 집중하여 설치함으로써 외국바이어와 국내 수출업체가 원활한 상담이 가능하도록 하며 외국 관광객을 포함한 고객들이 신제품과 다양한 제품을 업체별로 비교 가능하게 하여 제조업체에서 우수한 제품을 저렴한 가격으로 직접 구매할 수 있는 기회를 제공하면서 동시에 제조사가 자사제품을 국·내외에 홍보할 수 있는 기회를 갖게 된다.
또 한가지 혜택은 입주 회사들의 각종설명회·발표회 기타 회의를 위하여 3동의 대회의실(전용 723㎡), 소회의실(각층마다 50㎡규모)을 무상으로 제공하며, 수출업무와 관련하여 법률·무역·세무·통역·운송 등 서비스도 최소한의 경비로 지원 할 예정이다.
위와 같은 대규모 수출업체의 유치와 지원은 개별회사차원에서는 그 유례를 찾을 수 없는 획기적인 시도라는 찬사를 받고 있다.
또 각종 이벤트 특히 한류스타 초청 행사 및 패션쇼를 정기적으로 개최함으로써 관광객유치와 영업활성화에 도움이 되도록 하며 관광객 유치를 위해 인천관광공사 및 여행사들과의 긴밀한 협조를 통하여 최대한의 관광객 이용 버스가 굿몰을 방문하도록 제조업상설전시장 운영, 주요 브랜드 임차인 유치, 각종 이벤트행사, 여행객 유치, 임대료 보장 등의 활동에 소요되는 경비를 지급하기 위하여 시행사가 일정금액의 예산을 확보하고 각종사업을 차질없이 이행 할 계획으로 알려졌다.
상가의 경우 3.3㎡당 공급가는 1,200~3,500만원선, 오피스텔은 850만원대로 결정될 것으로 보이며, 본 사업의 시행사는 (주)굿몰이며, 시공사는 탄탄한 자금력을 보유한 유호건설(주)이 책임준공을 자금관리는 하나자산신탁이 맡았으며 분양대행사는 (주)유은으로, 특히 시공사가 책임준공을 확약과 시행사가 중도금 무이자 대출을 알선하고 있으므로 준공시까지 계약금 20%를 납부하는 것으로 안심하고 공사진행을 확인 할 수 있다.
홍보갤러리는 인천 중구 운북동 897-136번지에 마련되었으며 사전매매예약제 방식으로 진행된다.
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