주택담보대출은 가계부채 중 큰 비중을 차지하고 있기 때문에 대출 실행 전 여러 가지 요소(금리, 중도상환수수료, 대출한도, 상환방법) 등에 대해 신중할 필요가 있다. 은행마다 기준금리, 가산금리 등 여신규정이 조금씩 다르기 때문에 주거래은행만 보고 결정하지 말고 여러 은행의 조건을 비교해 보는 것이 유리하다. 은행별 주택/아파트담보대출금리비교사이트 "클린모기지"(http://www.cleanmortgage.co.kr)의 주택담보대출 금리비교서비스는 전 과정이 무료로 진행이 되어 대출을 계획하고 있다면 한번쯤 이용해보는 것이 좋다고 관계자는 전한다.
1>은행별 최대한 많은 대출상품 비교
=>은행마다 기준금리, 가산금리, 우대금리, 대출조건(중도상환수수료율, 대출상환방법, 대출자격조건)이 다르기 때문에 최대한 많은 금융권 상품을 비교해보고 결정해야 한다.
예를 들어 대출 이후 일부 원금상환 계획이 있다면 대출금리와 더불어 중도상환수수료 면제비율에 더 신경을 써야한다. 대출상품마다 대출실행 후 3년 이내에 대출금 상환시 대출원금의 10%~50%까지 중도상환수수료 면제 비율이 다르기 때문이다. 그리고 대부분의 금리결정은 서류접수(자필서명)일 기준이 아닌 기표일(대출실행일)기준 당일 금리로 결정되기 때문에 매매잔금대출의 경우 미리 서류 접수를 했더라도 매매잔금일(기표일)까지 다른 은행 상품들과 비교해보고 더 좋은 조건으로 실행하는 것이 좋다. 일부 보험사의 경우는 서류접수일과 기표일중 낮은 금리로 적용받을 수 있는 경우가 있어서 같이 비교해보는 것이 좋다. 그리고 부동산 종류(아파트, 빌라, 다가구주택, 상가, 오피스텔 등)에 따라 대출한도와 금리가 다르다.
2>특판상품에 주목
=>동일 은행이지만 지점마다 금리가 차이가 있을 수 있다. 신규지점이나 대출실적이 부족한 지점의 경우 우대금리 적용으로 다른 지점 보다 금리가 낮을 수 있을 수도 있다. 그리고 특판상품(한시적으로 정해진 목표액까지 특판금리 적용상품)이 수시로 나올 수 있기 때문에 주기적으로 금리비교 해보는 것이 유리하다.
3>신용등급 관리
=>신용등급이 좋지 않으면 금리 저렴한 금융권 상품을 이용할 수 없고 2금융권 상품을 이용해야 할 수 있고 원하는 대출금액까지 한도가 안 나올 수 있기 때문에 무엇보다 평소 신용등급 관리가 중요하다. 가급적 연체를 줄이고 현금서비스나 카드리볼빙 등 이용을 자제하는 것이 좋다. 은행마다 신용등급별 금리 할인 적용 상품도 있기 때문에 우수한 신용등급 일수록 최저금리적용에 유리하다.
주택담보대출금리비교사이트 "클린모기지"(http://www.cleanmortgage.co.kr) 는 1금융권뿐만 아니라 보험사, 캐피탈, 저축은행, 수협, 신협, 단위농협, 새마을금고 등 시중 안전한 금융권의 주거용부동산대출상품을 안내하며, 일반적으로 소비자들이 잘 알지 못하는 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율), MCI(모기지신용보험)와 같은 대출용어 뿐만 아니라 CD금리, 코픽스(COFIX)금리, 금융채금리, 국고채금리와 같은 기준금리에 대한 안내, 그리고 대출상환방식(만기일시상환, 원리금균등상환, 원금균등상환), 아파트담보대출 , 주택담보대출 , 빌라담보대출, 전세자금대출, 오피스텔담보대출, 중도상환수수료 면제 등의 대출상품조건, 대출서류, 진행절차에 관한 상담을 통해 전반적인 아파트주택담보대출 금리와 한도에 대한 무료진단서비스, 대출이자계산기를 제공하고 있다.
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