지역 내 랜드마크 부동산 선택…투자실패 피하는 가장 쉬운 방법
분양형 호텔의 역사 다시 쓰는 `제주 드림타워`…전무후무한 상품
부동산투자에 있어 성공가능성을 높일 수 있는 것은 지역의 랜드마크 상품에 투자하는 것이다. 업계에서도 최근 수익형 부동산이 봇물을 이루고 있지만 투자가치가 가장 높은 상품은 지역을 대표하는 랜드마크 상품이라고 말한다.
이는 수익형 부동산에만 해당되는 것이 아니다. 아파트에 투자할 때에도 지역에서 규모가 큰 랜드마크 단지의 집값과 상승률은 그렇지 않은 일반 아파트보다 훨씬 높게 형성된다. 오피스텔의 경우에는 지역의 랜드마크로 자리매김 하기 위해서는 규모도 일정부분 뒷받침 되어야 하지만 교통, 배후수요 등 입지여건이 더욱 중요한 요소로 꼽힌다.
특히 분양형 호텔은 입지와 규모 모두를 갖춰야 한다. 호텔의 수익을 결정짓는 투숙객이 얼마나 많이 유입되는 지역인지 살피는 것이 중요하며, 투숙객을 만족시킬 수 있는 객실과 부대시설의 규모 역시 꼼꼼히 따져야 한다.
이러한 요소를 감안했을 때 국내에서는 서울, 강원, 제주 등이 많은 관광객을 끌어당기는 지역으로 꼽힌다. 이중에서도 국내 최고의 휴양지이자 관광지인 제주는 연간 1700만명 이상의 관광객이 유입되고 있으며, 제2제주공항 완공 시 4000만명의 관광객을 소화할 수 있을 예정이어서 잠재적 가치가 높다.
롯데관광개발과 녹지그룹 자회사인 그린랜드센터제주가 제주시 노형동 925번지에서 선보이는 제주 드림타워는 38층, 높이 169m, 연면적 30만3737㎡ 규모다. 싱가포르를 대표하는 마리나베이샌즈 호텔(연면적 30만2171㎡)보다 크고 63빌딩의 1.8배 규모로 매머드급 규모를 자랑한다.
또한 전체 1600객실로 현재 국내 최대 객실을 보유하고 있는 서울 소공동 롯데호텔(1156실) 보다 객실수가 많은데다 국내 최초로 전 객실이 다른 5성급 호텔(40㎡) 보다 훨씬 넓은 전용면적 65㎡ 이상의 올 스위트(All Suite) 호텔로 조성된다.
지하 6층~지상 38층의 트윈타워로 5성급 호텔(750실) 및 호텔레지던스(850실), 제주 최대규모 쇼핑몰, 10개의 글로벌 레스토랑, 호텔부대시설 등으로 구성된다.
지하 5층~지하 2층에는 주차장(1415대)이, 1층에는 차량승하차장, 로비, 퍼블릭 프라자(야외광장), VIP프라자(VIP고객 전용출입구)가 들어서며, 2층에는 위락시설(외국인전용카지노)이, 3~4층에는 디자이너 부띠크 쇼핑몰이 들어설 계획이다.
6층에는 실내수영장 및 스파 등 호텔부대시설과 8층에는 야외수영장 및 자쿠지 카바나 등으로 구성된 풀데크가 조성되고, 호텔 타워 8~37층에는 객실이, 호텔 타워 38층에는 레스토랑 등으로 구성된 스카이데크가 들어선다.
특히 8층에 국내 최대인 4290㎡ 규모로 조성되는 풀데크는 제주도 건축물 고도제한선보다 높은 62m에 위치하고 있어 제주 바다와 제주시 전경을 막힘 없이 조망할 수 있다. 풀데크에는 28m 길이의 대형 야외수영장과 아이들을 위한 키즈풀, 여러 종류의 자쿠지, 프라이빗 파티를 위한 카바나, 그리고 풀사이드 바와 바비큐 스테이션이 도입된다.
여기에 지상 3, 4층에 2만48㎡ 규모로 조성되는 쇼핑시설은 제주 최대 규모이자 제주에 처음 들어서는 실내 복합쇼핑몰이다. 이 쇼핑몰이 조성될 경우 현재 관광객이 찾는 제주도의 쇼핑장소인 신라면세점, 롯데면세점과 함께 삼각 쇼핑클러스터를 형성하며 노형동 일대의 인프라 공급에 촉매역할을 하게 될 전망이다.
현재 분양중인 호텔레지던스 850실은 호텔레지던스 타워 8~38층에 위치하며 △전용면적 65㎡ 규모의 스탠다드 스위트 802실 △전용면적 136㎡ 규모의 프리미어 스위트 48실로 구성된다. 특히 전체 객실이 최상의 조망권 확보가 가능하도록 설계된다.
모델하우스는 성수대교 남단 삼원가든 맞은편인 강남구 언주로 832(서울 강남구 신사동 633-3번지)에 위치해 있으며, 2019년 9월 완공될 예정이다.
분양형 호텔의 역사 다시 쓰는 `제주 드림타워`…전무후무한 상품
부동산투자에 있어 성공가능성을 높일 수 있는 것은 지역의 랜드마크 상품에 투자하는 것이다. 업계에서도 최근 수익형 부동산이 봇물을 이루고 있지만 투자가치가 가장 높은 상품은 지역을 대표하는 랜드마크 상품이라고 말한다.
이는 수익형 부동산에만 해당되는 것이 아니다. 아파트에 투자할 때에도 지역에서 규모가 큰 랜드마크 단지의 집값과 상승률은 그렇지 않은 일반 아파트보다 훨씬 높게 형성된다. 오피스텔의 경우에는 지역의 랜드마크로 자리매김 하기 위해서는 규모도 일정부분 뒷받침 되어야 하지만 교통, 배후수요 등 입지여건이 더욱 중요한 요소로 꼽힌다.
특히 분양형 호텔은 입지와 규모 모두를 갖춰야 한다. 호텔의 수익을 결정짓는 투숙객이 얼마나 많이 유입되는 지역인지 살피는 것이 중요하며, 투숙객을 만족시킬 수 있는 객실과 부대시설의 규모 역시 꼼꼼히 따져야 한다.
이러한 요소를 감안했을 때 국내에서는 서울, 강원, 제주 등이 많은 관광객을 끌어당기는 지역으로 꼽힌다. 이중에서도 국내 최고의 휴양지이자 관광지인 제주는 연간 1700만명 이상의 관광객이 유입되고 있으며, 제2제주공항 완공 시 4000만명의 관광객을 소화할 수 있을 예정이어서 잠재적 가치가 높다.
롯데관광개발과 녹지그룹 자회사인 그린랜드센터제주가 제주시 노형동 925번지에서 선보이는 제주 드림타워는 38층, 높이 169m, 연면적 30만3737㎡ 규모다. 싱가포르를 대표하는 마리나베이샌즈 호텔(연면적 30만2171㎡)보다 크고 63빌딩의 1.8배 규모로 매머드급 규모를 자랑한다.
또한 전체 1600객실로 현재 국내 최대 객실을 보유하고 있는 서울 소공동 롯데호텔(1156실) 보다 객실수가 많은데다 국내 최초로 전 객실이 다른 5성급 호텔(40㎡) 보다 훨씬 넓은 전용면적 65㎡ 이상의 올 스위트(All Suite) 호텔로 조성된다.
지하 6층~지상 38층의 트윈타워로 5성급 호텔(750실) 및 호텔레지던스(850실), 제주 최대규모 쇼핑몰, 10개의 글로벌 레스토랑, 호텔부대시설 등으로 구성된다.
지하 5층~지하 2층에는 주차장(1415대)이, 1층에는 차량승하차장, 로비, 퍼블릭 프라자(야외광장), VIP프라자(VIP고객 전용출입구)가 들어서며, 2층에는 위락시설(외국인전용카지노)이, 3~4층에는 디자이너 부띠크 쇼핑몰이 들어설 계획이다.
6층에는 실내수영장 및 스파 등 호텔부대시설과 8층에는 야외수영장 및 자쿠지 카바나 등으로 구성된 풀데크가 조성되고, 호텔 타워 8~37층에는 객실이, 호텔 타워 38층에는 레스토랑 등으로 구성된 스카이데크가 들어선다.
특히 8층에 국내 최대인 4290㎡ 규모로 조성되는 풀데크는 제주도 건축물 고도제한선보다 높은 62m에 위치하고 있어 제주 바다와 제주시 전경을 막힘 없이 조망할 수 있다. 풀데크에는 28m 길이의 대형 야외수영장과 아이들을 위한 키즈풀, 여러 종류의 자쿠지, 프라이빗 파티를 위한 카바나, 그리고 풀사이드 바와 바비큐 스테이션이 도입된다.
여기에 지상 3, 4층에 2만48㎡ 규모로 조성되는 쇼핑시설은 제주 최대 규모이자 제주에 처음 들어서는 실내 복합쇼핑몰이다. 이 쇼핑몰이 조성될 경우 현재 관광객이 찾는 제주도의 쇼핑장소인 신라면세점, 롯데면세점과 함께 삼각 쇼핑클러스터를 형성하며 노형동 일대의 인프라 공급에 촉매역할을 하게 될 전망이다.
현재 분양중인 호텔레지던스 850실은 호텔레지던스 타워 8~38층에 위치하며 △전용면적 65㎡ 규모의 스탠다드 스위트 802실 △전용면적 136㎡ 규모의 프리미어 스위트 48실로 구성된다. 특히 전체 객실이 최상의 조망권 확보가 가능하도록 설계된다.
모델하우스는 성수대교 남단 삼원가든 맞은편인 강남구 언주로 832(서울 강남구 신사동 633-3번지)에 위치해 있으며, 2019년 9월 완공될 예정이다.
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