주택시장 규제로 갈 곳을 잃은 유동자금이 안정적인 임대수요를 창출하는 상가투자로 몰리고 있다. 하지만 주변 환경 요소를 고려하지 않고 섣불리 상가에 투자했다가는 실패할 확률이 높기 때문에 사람이 많이 모이는 즉, 배후수요가 풍부한 상가를 눈여겨볼 필요가 있다.
이런 대표적인 상권 중 한 곳이 지식산업센터 내 상가이다. 구매력이 높은 지식산업센터 내 입주기업 종사자들을 배후수요로 가지기 때문이다. 일반 아파트 단지 내 상가와 다르게 소비력이 좋은 기업 근로자들이 주된 대상이기 때문에 상권도 쉽게 활성화되며, 이와 관련해 편의점이나 구내식당, 문구점, 커피숍, 베이커리 등 입주 기업들이 쉽게 이용할 수 있는 업종은 인기를 얻는 경우가 많다.
단, 지식산업센터 내 상가의 경우 전체 연면적에서 상가의 비율을 꼼꼼하게 살펴봐야 한다. 일부 지식산업센터 내 상가는 전체 연면적의 30% 안팎을 차지하는 경우가 있는데, 이럴 경우에는 배수요 독점이 힘들어진다.
주변 배후수요를 독점할 수 있는 지식산업센터 내 상가에 관심이 높아지고 있는 가운데 김포 한강신도시 도시지원시설용지 F-2-2블록(장기동)에 들어서는 마스터 비즈파크 지식산업센터 내 상가에 관심이 집중되고 있다. 이 단지는 지하 3층~지상 7층, 1개동, 지식산업센터 374실, 상가 54호실 규모이다. 이 중, 지상 1층이 상가로 꾸며진다. 상가의 경우, 분양홍보관을 개관하자마자 일부 타입은 일찌감치 판매되는 등 많은 관심을 얻고 있다.
마스터 비즈파크 내 상가는 전체 면적의 9.74%로 구성되어 배후수요를 독점적으로 누릴 수 있다는 것이 가장 큰 장점이다. 상가의 희소성이 높으며, 내부 업종들도 겹치지 않도록 MD를 구성하는 경우가 많아 업종의 독점성도 일정 이상 보장된다
마스터 비즈파크는 단지 맞은 편, 약 8000여 가구 규모의 아파트 단지의 수요도 바라볼 수 있다.
단지 내의 입주 기업 이외에도 주변에 국민연금관리공단, KT&G, 한국농어촌공사, 김포경찰서 등 공공기관과 공기업 등이 들어와 있어 배후수요가 풍부하다. 이 밖에도 KB전산센터, 한국전력공사, 호텔 등이 조성을 완료하였거나 조성진행 중이며, 단지 맞은편에는 종합의료시설 부지가 예정되어 있다 단지 주변 관공서와 공기업 종사자는 약 6000여 명으로 예상되며 이들의 수요 또한 노릴 수 있다.
특히, KB전산센터 신축공사는 KB국민은행이 1800억원을 투입, 지상 7층 지하 4층 규모로 지어진다. 마스터 비즈파크가 완공하는 시점과 비슷한 시기인 2019년 6월 입주예정으로 330여 명의 직원이 상주하여 13개 자회사의 금융 전산업무를 지원하게 된다.
마스터 비즈파크가 들어서는 한강신도시 일대는 김포 고촌읍에서 한강신도시를 거쳐 김포공항까지 연결되는 김포도시철도가 올해 11월 개통되면 사실상 서울생활권으로 편입된다. 서울 접근성이 크게 개선되는 만큼 수요증가가 예상되는 지역이다. 여기에 지난 2011년부터 조성이 시작된 한강신도시의 학교, 병원, 마트, 등 각종 편의시설들을 이용할 수 있으며, 녹지 공간도 풍부해 쾌적한 환경을 누릴 수 있다.
김포도시철도 이외에도 한강신도시 장기동을 출발해 홍대입구까지 오는 굿모닝급행버스와 당산역을 거쳐 여의도 환승센터까지 가는 G6001번 버스도 이용할 수 있으며 홍대와 강남역까지 가는 광역급행버스 이용도 쉽다. 또한 서울 및 김포 주요지역으로 이동이 편리한 48번 국도 이용도 쉬우며, 걸포IC 등을 이용하면 서울 및 인근 수도권 지역으로 빠르게 이동할 수 있다.
주변 개발호재도 풍부해 미래가치도 높게 평가 받고 있다. 도시기본계획에 따라 한강시네폴리스 조성사업, 종합스포츠타운, 공해업종 분리를 위한 산업단지 건설, 아트빌리지 조성사업 등 다양한 분야가 추진되고 있다.
마스터 비즈파크 분양 홍보관은 경기도 김포시 장기동 2023-2 3층에 위치해있다.
한국경제TV 디지털뉴스부 고정호 기자
jhkoh@wowtv.co.kr관련뉴스
