'죽비는 국민이 맞았다'…다시 뛰는 서울 집값

<앵커>
이렇게 정부의 부동산 정책들은 하나하나 나올 때마다 새로운 부작용들을 예고하고 있습니다.

이제 좋은 입지는 아예 넘볼 수도 없게 됐고, 한 번 사보려고 했던 곳들마저 부동산 정책의 부작용 속에 풍선처럼 부풀어오르고 있는 상황입니다.

그 현장을 김민수 기자가 다녀왔습니다.


<기자>
서울 도봉구 창동의 한 아파트.

올해 초 9억800만원에 팔렸던 이 아파트 29평형은 4월에는 2억 가까이 오른 10억9500만 원에 거래됐습니다. 지금 나와 있는 매물은 11억 원을 훌쩍 넘습니다.

4월에 8억9000만 원에 팔렸던 18평형의 호가는 어느새 10억 원을 넘겼습니다.

[김은영 도봉구 A공인중개사 : 매물이 워낙 없을 때는 하나만 거래가 되면 그게 시세가 되거든요. 하나하나 계약되는 게 가장 중요하다. 조금이라도 (매물이) 더 나와줘야 하는데, 없는 게 문제죠. 그래서 가격은 사실상 떨어질 수가 없죠.]

중랑천을 건너 바로 옆 노원구 상계동도 상황은 마찬가지입니다.

이 아파트 28평형은 지난 달 신고가인 9억5000만 원에 거래됐고, 바로 옆 단지는 거래가 이뤄지는 족족 평형별로 신고가를 쓰고 있습니다.

임대차 3법으로 전세매물이 사라지자 실수요자들이 비교적 집값이 싼 도봉구와 노원구로 몰린 데다, 재건축 기대감까지 반영되면서 집값이 무섭게 오르고 있습니다.

실수요자들이 많이 찾았던 노원과 도봉, 강북 등 이른바 노·도·강 3구의 아파트 평균 매매가격은 지난 1년새 40% 가까이 올랐습니다.

지난 주 서울 아파트값은 2019년 여름을 넘어 1년 반 만에 가장 큰 폭으로 올랐습니다.

부동산 정책 부작용으로 인한 풍선효과가 다시 서울 집값을 달구는 불쏘시개 역할을 하고 있습니다.

[윤지해 부동산114 수석연구원 : 최근에는 실수요자의 내집마련 수요가 쏠리는 지역들이 시장을 이끄는 지역들로 평가됩니다. 이 때문에 서울에서도 가격 수준이 낮은 노도강, 금관구 지역의 시세변동에 따라 서울은 물론 수도권 전체 주택시장이 영향을 받고 있습니다.]

여기에 7월 시작되는 대출규제 완화는 서울 외곽과 경기, 인천 등 중저가 아파트값에 적지 않은 영향을 줄 것으로 보입니다.

집값 잡기에 실패한 문재인정부가 기약도 없는 공급만 외치고 있는 사이, 대통령이 맞았다던 죽비에 국민들의 삶이 멍들고 있습니다.

한국경제TV 김민수입니다.