서울 원룸 전셋값 양극화 둔화

서울지역 고가 원룸과 저가 원룸 간 전셋값 격차도 줄어든 것으로 나타났다.

부동산 정보 플랫폼 '다방'을 운영하는 스테이션3은 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 2020년 1월부터 2024년 1월까지 서울 지역 연립·다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하)의 전세 거래 13만5천여건을 분석한 결과를 밝혔다.

결과를 보면, 전셋값의 5분위 배율은 지난해 평균 2.6배로 2022년(2.9배)에 비해 둔화했다.

5분위 배율은 가격 상위 20%의 평균가를 하위 20%의 평균가로 나눈 지표로, 5분위 배율이 높을수록 양극화가 심하다고 해석한다.

서울 지역 연립·다세대 원룸 전셋값의 5분위 배율은 2020년 평균 2.8배에서 2021년과 2022년 각각 2.9배로 높아졌다가 지난해 2.6배로 낮아졌다.

지난해 5분위 배율이 완화된 것은 전셋값 상위 20% 주택의 평균 전셋값이 상대적으로 더 많이 하락한 데 따른 것으로 풀이된다.

전셋값 하위 20% 주택의 평균 전셋값은 2022년 1억1천648만원에서 2023년 1억 1천351만원으로 2.5%(297만원) 하락했지만, 상위 20% 주택의 평균 전셋값은 2022년 3억3천527만원에서 2억9천845만원으로 11%(3천682만원) 하락했다.


2022년과 비교해 5분위 배율이 가장 많이 낮아진 지역은 동대문구로 2022년 평균 3.5배에서 2023년 2.5배로 낮아졌다.


(사진=연합뉴스)