대우건설, 수원 영통구 일원 ‘영통 푸르지오 트레센츠·파인베르’ 단지 내 상가 분양 중

상가 분양 시장도 양극화 현상이 심화되면서 안정적인 임대수요를 확보한 상가에 수요자들이 주목하고 있다. 대표적으로 주거밀집지역 단지 내 상가를 꼽을 수 있는데, 다수의 아파트 분양을 통해 입지 등 사업성이 검증된 데다 대규모의 입주민들을 배후 수요로 확보할 수 있기 때문이다.

한국감정원 자료를 보면, 주거밀집지역 단지 내 상가는 낮은 공실률은 물론 실제 수익률에도 긍정적인 영향을 미치고 있다. 예컨대 대규모 아파트들이 밀집된 경기 화성시 병점역 일대와 오산시 오산시청 일대의 지난해 4분기 소규모 상가 공실률은 0%로 경기 평균 공실률(6.07%)과 확연히 대조된다.

지난해 7월 충남 아산시 일원에 분양한 ‘아산배방 금강펜테리움 센트럴파크’ 단지 내 상가의 경우 16개 호실이 100% 완판됐다. 단지는 총 438세대의 단지 내 입주민 수요뿐만 아니라 탕정지구 일대 약 5,000세대의 배후 수요를 동시에 품고 있어 주목 받는다.

이러한 가운데, 대우건설이 경기 수원시 영통구 일원에 ‘영통 푸르지오 트레센츠’와 ‘영통 푸르지오 파인베르’ 단지 내 상가를 분양 중이다.

해당 상가는 반경 1km 내 23개 단지, 총 1만7,500여 세대가 입주해 있어 대규모 주거수요를 흡수할 수 있는 데다 영통 푸르지오 트레센츠(796세대), 파인베르(770세대) 총 1,566세대의 고정 수요를 확보하고 있다.

여기에 망포초, 잠원초, 잠원중, 망포중, 망포고 등 초·중·고교가 밀집돼 있어 구매력이 높은 3040세대와 학생 및 교사 등 다양한 수요층을 기대할 수 있다. 실제로 학세권 상업시설의 경우 학생 및 학부모 등 주 고객층의 특성에 따라 학원뿐만 아니라 각종 F&B, 카페, 병의원 등 다채로운 MD 구성이 가능하다는 장점이 있다.

한편, 망포6지구 A1블록에 위치한 영통 푸르지오 트레센츠 단지 내 상가는 지상 1층, 17호실 규모이며, A2블록에 위치한 영통 푸르지오 파인베르 단지 내 상가는 지상 1층, 19호실로 공급된다.