"한 달 만에 1억 뛴다" 강남 눌렀더니 '쑥'…난리난 이 동네

서울 아파트 매매가격이 85주 연속 오르며 역대 최장 상승 기록과 동률을 이뤘다. 강남3구(서초·강남·송파구)의 하락세에도 중위권 이하 지역의 상승세가 이어지면서 서울 전체 집값을 끌어올렸다.

24일 한국부동산원이 발표한 9월 셋째 주(9월21일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 평균 0.13% 상승했다.

이에 따라 서울 아파트값은 지난해 2월 첫째 주부터 85주 연속 상승했다. 종전 최장 기록인 2020년 6월 둘째 주∼2022년 1월 셋째 주(85주)와 같은 기간이다.

다만 상승률은 8월 다섯째 주(0.29%→0.22%)부터 4주 연속 축소 흐름을 이어갔다.

세제개편에 따른 보유세·양도소득세 부담 증가가 예상되는 강남3구는 약세가 지속됐다. 서초구(-0.37%)는 전주 대비 0.11%포인트, 강남구(-0.42%)는 0.06%포인트 각각 낙폭을 키우며 7주 연속 하락했고, 송파구(-0.14%) 역시 하락폭을 0.02%포인트 확대하며 3주 연속 내렸다.

한강벨트 대표 지역인 용산구(0.02%)는 보합권에 근접했고 마포구(0.06%), 동작구(0.11%) 등도 상대적으로 낮은 상승률을 보였다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "강남3구는 세제개편안의 정책 불확실성과 국제유가, 미국 국채금리 상승 등 고금리 장기화 우려 등으로 위축되는 모습"이라며 "강남3구로 갈아타고자 가격 조정 매물이 꾸준히 출회되는 한강벨트 지역도 주 단위로 소폭 상승·하락을 반복하고 있다"고 설명했다.

반면 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역에서는 상승세가 이어졌다.

서대문구가 0.44% 올라 서울에서 높은 상승률을 기록했고, 동대문구(0.39%), 성북구(0.39%), 노원구(0.37%), 중랑구(0.36%), 강서구(0.33%) 등이 올랐다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서대문구 홍제동에 있는 '현대그린' 전용면적 84㎡는 지난달 29일 8억5000만원에 손바뀜하며 최고가를 새로 썼다. 직전 거래가(8월3일)인 6억8900만원보다 1억6100만원 높은 금액이다.

강남권 약세가 지속되고 있으나 중하위권이 일정한 상승세를 유지하며 서울 전체 가격 상승을 떠받치는 형국이어서 상승 기간은 길어질 전망이다.

김효선 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "추석 이후 서울 아파트 매매시장은 상승세 자체가 종료되기보다 상승폭 둔화 흐름이 이어질 가능성이 크다"며 "수요를 지지하는 일자리, 교육, 교통 등 핵심 인프라 집중은 여전히 견고하고 신규 공급도 단기간에 크게 늘어나기 어려운 구조이기 때문"이라고 말했다.

경기도 아파트값은 전주 0.18%에서 이번 주 0.23%로 상승폭을 키웠다.

삼성전자 사내 주택자금 대출 영향을 받는 수원시 영통구(1.09%)를 비롯해 수원시 권선구(0.66%), 용인시 기흥구(0.48%), 화성시 동탄구(0.45%) 등 '반도체 벨트'를 중심으로 강세를 보이면서 전체적으로 상승폭이 확대됐다.

인천은 0.01% 올랐고 수도권 전체로는 0.17% 상승했다.

비수도권은 0.00%로 보합을 기록했다. 4대 광역시와 7개 도가 각각 0.00%로 제자리걸음을 했고 세종시는 0.03% 하락했다. 전남광주는 0.02% 상승했다.

전국 매매가격은 평균 0.09% 상승했다.

전국 아파트 전세가격은 전주 대비 0.10% 올랐다.

서울(0.19%)은 서초구(-0.19%)가 대단지 입주 물량 영향이 있는 잠원·반포동 중심으로, 강남구(-0.15%)는 대치·역삼동 위주로 하락했으나 노원구(0.47%), 성북구(0.42%), 강북구(0.42%) 등 중하위권에서 대단지와 교통 여건이 양호한 지역 중심으로 강세를 보여 상승폭이 0.02%포인트 확대됐다.

경기(0.15%)에서는 수원시 영통구(0.46%)와 광명시(0.39%), 의왕시(0.34%) 등의 전세 상승률이 높았고 인천은 0.13% 상승했다. 수도권 전체로는 0.16% 올랐다.

비수도권(0.03%)에서는 4대 광역시가 0.05%, 세종시는 0.07% 올랐고 전남광주는 0.02%, 7개 도 지역은 0.03% 각각 상승했다.