일단지 판단, 지목이 아닌 ‘최유효이용’ 관점에서 봐야[박효정의 똑똑한 감정평가] 2025-12-21 15:32:44

가격은 최유효이용을 기준으로 형성되므로 최유효이용원칙을 상위원칙으로 하여 가격제원칙을 분류한다. 살펴보면 일단지 판단 시 여러 개의 필지 전체를 놓고 보았을 때 더 높은 가치를 갖는 방향으로 보상하는 것이 타당하다. 부동산 가격은 최유효이용을 기준으로 형성되기 때문이다. 직관적으로는 일단지 감정평가액이...

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• #일단지 판단 #최유효이용 #부동산 #거래 #일단지 #필지 #운영 #주유소 #판단 #방법

익선동 한옥 건물 경매···투자 가치와 밸류업 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-24 11:12:01

기존 한옥형 건물을 최유효이용(HBU)하는 것이 합리적입니다. 관광·문화적 입지를 활용한 상업시설·임대공간으로서 높은 활용 가능성이 있습니다. ● 건물: 전통 한옥 외형(목조·와즙 지붕), 지상1층 연면적 45.95㎡(약13.9평). 2020년 1월 6일 주택에서 제2종 근린생활시설(일반음식점)으로 용도변경. 2021년 6월...

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• #익선동 한옥 #가치 #건물 #필요 #경매 #임차인 #브랜드 #권리 #입찰 #활용 #확보

서울 성북구 더블역세권 10억 이하 꼬마빌딩 경매 [한경부동산밸류업센터] 2025-06-12 15:05:01

최유효 이용방안으로 판단됩니다. o 공사 기간 단축: 신축 절차를 생략하여 공사 기간을 획기적으로 단축할 수 있습니다. o 소규모 창업 최적화: 1층 전면을 활용한 테라스와 1~2개의 내부 공간으로 운영 효율을 극대화할 수 있습니다. 결론적으로, 이 부동산은 물리적·경제적 제약으로 인해 신축보다는 기존 골조를...

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• #서울 성북구 #건물 #확인 #공간 #권리 #경매 #부동산 #분석 #대상 #카페 #건축물대장

케어링, 코람코자산신탁과 시니어하우징 개발 사업 협력 2025-02-27 16:45:09

유휴 부지를 보유하고 있는 기업들에게는 부지의 최유효이용에 대한 솔루션을, 시니어 시설이 필요한 노년층에게는 양질의 서비스와 시설을 제공할 수 있을 것”이라며 포부를 밝혔다. 김태성 케어링 대표는 “베이비부머 세대의 은퇴와 초고령 사회 진입에 따라 다양한 시니어 주거 공간에 대한 필요성이 커지고...

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성공적인 밸류애드의 조건 [이지스의 공간생각] 2024-05-14 16:20:13

최유효 이용계획 수립 ▲DID(Digital Information Display) 설치, 주차장 외부 임대, 지하 공용창고 임대 등 추가수익 확보 ▲공실 해소, 목표 임대료 상향 조정, 임차인 구성 변경 등 임차 재구조화(Tenant repositioning) 등이다. 또한 씨티플라자, 오투타워 사례가 좋은 성과를 낼 수 있던 점은 부동산에서 가장 중요한...

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2030년 상업용 부동산, 변화와 마주하다[이지스의 공간생각] 2022-08-05 14:30:57

사용자를 생각하는 일이다. 개발은 좋은 입지의 토지를 찾고 최유효이용(Best & Highest Use) 분석을 하는 것으로 시작한다. 이어서 용도를 정하고, 사용자 관점에서 설계한다. 다음 절차로 인허가를 받으면 공사를 시작할 수 있다. 개발이 끝나면 비로소 사용자가 이용할 수 있다. 개발의 목표는 사용자가 원하는 공간을 ...

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[집코노미] 승강기의 마법…가치 24억→40억으로 껑충 2019-03-08 09:00:00

토지를 최유효 이용하고 있었다. 다만 건물이 노후되어 있고 엘리베이터가 없다 보니 주변에 비해 임대료가 저렴하고 상층부는 공실이 자주 발생했다. 건물 내외관과 승강기를 신설하는 밸류업을 계획하고 매입을 결정했고, 당시 임차인이 임대차보호법상 임대차계약 갱신 요구를 할 수 있는 기간이 초과돼 양도도 원만히...

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