김학렬 "금리 인하기 투자 0순위 꼬마빌딩…오피스텔도 관심" [2025 한경 트렌드쇼] 2025-01-16 18:06:55

투자처입니다." 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장(사진)은 16일 한경닷컴이 개최한 '2025 한경닷컴 신년 트렌드쇼'에 강연자로 나서 이같이 밝혔다. 저금리를 활용해 건물을 매입하면 수익률을 높일 수 있다는 주장이다. 또 오피스텔 매매가는 떨어지고 있지만 월세는 상승하고 있어 '수익형 부동산'...

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• #김학렬 금리 #부동산 #오피스텔 #투자 #월세 #단지 #뉴타운

[차장 칼럼] 빚으로 올린 건물의 앞날 2025-01-16 17:31:35

주택에 집중되자 지식산업센터는 이를 대체하는 수익형 부동산으로 급부상했다. 아파트와 달리 대출 규제가 적용되지 않아 분양가의 90%까지 대출받을 수 있는 데다 분양권 전매도 가능했다. 주택 수에 포함되지 않아 각종 과세 중과를 피할 수 있었다. 입금 순서를 초 단위로 따져 앞선 사람에게 당첨 자격을 주는 일명 초...

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"5천만 원으로 시작"…오피스텔로 은퇴 자금 만들기[우동집] 2025-01-11 20:10:11

있습니다. 금리가 낮아지면 수익형 부동산의 매매가가 상승하고, 금리가 높아지면 기대수익률이 낮아질 수 있습니다. 현재 은행 금리가 약 3%대인 상황에서 5% 수익률은 적정 수준으로 평가되며, 금리 변동에 따라 투자 타이밍을 신중히 조정해야 합니다. ●임대주택 시장의 투자 전망은 어떻습니까? ○임대주택 시장은...

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• #5천만 원으로 #오피스텔 #투자 #금리 #아파트 #동네 #자금 #이야기 #우동집 #시장

중개업소 마다 '북적'…건물 대신 강남 아파트 [우동집] 2025-01-09 17:55:11

등 수익형 부동산에 대한 수요까지 강남 아파트가 흡수하고 있다는 뜻입니다. <앵커> 이제 건물주보다 강남 아파트 사는 게 더 낫다. 이런 얘기가 들리는 데, 이게 실제로 맞는 얘기입니까? <기자> 강남 아파트 가격이 가파르게 오르면서 웬만한 수익형 부동산과 가격이 비슷해졌고, 따라서 똑같은 가격으로...

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• #중개업소 마다 #아파트 #강남 #가격 #서울 #부동산 #현장 #거래 #지역 #상승 #이제

구분상가 투자: 안정적 수익과 한계 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-01-05 14:25:01

구체적인 이력을 확인하세요. 또한 인근 부동산을 방문해 과거 임대료 수준, 공실 기간, 업종 변경 내역 등을 조사하여 객관적인 데이터를 확보하세요. 3. 위장 임차인 여부 확인 일부 매도인은 투자 수익률을 인위적으로 높이기 위해 위장 임차인을 입주시킨 후 매각을 시도하기도 합니다. 이를 방지하려면 현재 임차인이...

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"오피스텔 등 수익형 부동산 투자는 신중해야…임차 수익 원하면 경매·급매 노려볼 만" 2024-12-31 15:41:40

수도권 물량(8790가구)이 연중 가장 적다. 부동산R114 관계자는 “9~10월 전후로 임대차 가격 변동성이 커질 것으로 보인다”고 말했다. 올해 분양시장에서는 서울 강남과 경기 주요 택지지구 위주로 눈여겨볼 필요가 있다. 서울 서초구 ‘래미안 원페를라’, ‘래미안 트리니원’과 동작구 ‘서반포 써밋더힐’ 등이 주요...

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• #오피스텔 등 #올해 #인하 #경기 #지난해 #부동산 #금리 #서울 #오피스텔 #임차

지식산업센터 침체 지속…3분기 거래량·거래액 4년만에 최저 2024-12-12 09:11:12

= 한때 수익형 부동산으로 각광받던 지식산업센터 거래 시장이 침체된 가운데 지난 3분기에는 거래량과 거래금액 모두 2020년 이후 최저 수준으로 떨어진 것으로 나타났다. 12일 상업용 부동산 프롭테크기업 부동산플래닛이 3분기 말 기준으로 주소와 건축상태가 확인된 전국 1천358개 지식산업센터의 매매 동향을 조사한...

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• #지식산업센터 침체 #전분기 #지식산업센터 #거래금액 #거래 #전년 #이후

금리 인하, 대출 규제, 탄핵 정국…연말 부동산 시장 영향은 2024-12-11 16:38:03

몰리나오피스텔, 상가, 꼬마빌딩 등 수익형 부동산은 금리 인하로 인한 매수세 확대를 기대할 만하다. 이런 수익형 부동산은 금리에 따라 투자 여부를 결정하기 때문에 수요가 커지기 때문이다. 최근 몇 년간 매매가가 바닥을 치고 있다는 점도 저가 매수세를 노린 투자자에게 매력적인 요인이다. 서울 오피스텔 가격은...

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• #금리 인하 #부동산 #인하 #금리 #오피스텔 #시장 #주택 #대출 #매수세 #규제 #공급