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재초환·문화재 등 고비 넘은 잠실 진주, 드디어 끝이 보인다 [심은지의 재건축 핫플] 2023-01-23 08:40:03
이를 피하기 위해 속도를 내기 시작했다. 초과이익환수제는 재건축으로 발생한 일정 이익(당시엔 3000만원 초과 금액)에 대해 세금으로 내는 제도다. 면제시한인 2018년 1월 전까지 관리처분인가를 신청하기 위해 진주아파트는 '벼락치기 총회'를 했다. 2017년 5월 서울시 건축심의를 조건부 통과한 이후 그해 9월...
'1·3 대책'에도 6억 급락…패닉 셀에 다주택자 급매까지 '공포' [하헌형의 아파토피아] 2023-01-21 11:30:01
인근 아파트 단지와 통합 재건축을 준비 중인 마두동 강촌동아 전용 84㎡ 역시 8일 최고가(7억4800만원)보다 2억원 가까이 낮은 5억7000만원에 거래됐다. 업계 관계자는 “재건축 초과이익환수제, 토지거래허가제 등 ‘대못 규제’가 아직 남아 있어 주요 재건축 추진 아파트도 가격 하방 압력을 피하지 못하고 있다”고...
백약이 무효…여의도·목동 집값 5억~6억 '뚝' 2023-01-16 17:36:10
못하는 상황이다. 전문가들은 “재건축 초과이익환수제, 토지거래허가제 등 ‘대못 규제’가 아직 남아 유망 재건축 추진 아파트도 가격 하방 압력을 피하지 못하고 있다”고 분석했다. 여의도 시범, 석 달 새 5억원 급락16일 국토교통부에 따르면 영등포구 여의도동 시범 아파트 전용면적 79㎡는 지난 9일 15억원에 거래...
재건축 규제완화 약발도 안먹힌다…여의도·목동, 5~6억 급락 [하헌형의 아파토피아] 2023-01-16 08:28:01
예고된 상황에서 초과이익환수제, 토지거래허가제 등 ‘대못 규제’까지 아직 남아 있어 집값 하방 압력을 낮추기 쉽지 않다는 분석이 나온다. 16일 국토교통부에 따르면 영등포구 여의도동 시범 전용면적 79㎡는 지난 9일 15억원에 거래됐다. 작년 10월 최고가(20억1000만원)보다 5억원 넘게 하락한 금액이다. 2021년 말...
'안전진단 규제 대못' 없애니…목동 재건축 속도 빨라졌다 2023-01-10 18:10:02
늘릴 기반을 마련하게 됐다고 평가하고 있다. 다만 단지별로 여건이 달라 재건축 추진 단지가 급격히 늘진 않을 것이란 관측도 나온다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “정비사업 활성화를 통해 도심 내 주택 공급을 늘리려면 재건축 최종 관문인 초과이익환수제도 추가적으로 완화해야 한다”고 지적했다. 하헌형/이혜인...
5일부터 재건축 3대 규제 다 풀린다…2차 안전진단 사실상 폐지 2023-01-04 14:51:44
완화된다. 분양가 상한제, 재건축 초과이익환수제에 이어 안전진단 규제까지 완화되며 `재건축 3대 대못`이 전부 뽑힌 셈이다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 `주택 재건축 안전진단 기준`과 `도시·주거환경 정비계획 수립지침`을 오는 5일부터 개정·시행한다고 4일 밝혔다. 이에 따라 재건축 안전진단 평가에선...
낮아지는 '안전진단 허들'…151만 가구, 재건축 길 열린다 2022-12-25 17:42:07
초과이익 환수제와 분양가 상한제 등 재건축 관련 ‘대못 규제’가 남아 있는 데다 집값 하락과 금리 인상 등으로 투자 심리가 크게 위축돼 있어서다. 2차 정밀안전진단 5년 만에 폐지국토교통부가 최근 발표한 ‘재건축 안전진단 합리화 방안’에 따르면 안전진단(예비 안전진단→1차 정밀안전진단→2차 정밀안전진단)의...
문턱 낮아진 재건축 안전진단…서울 30만 가구 혜택 2022-12-21 16:36:39
관계자는 “재건축 초과이익 환수제와 분양가 상한제 등 재건축 ‘대못 규제’가 아직 남아 있어 가시적인 공급 확대 효과가 나타나긴 어려울 것”이라고 했다. 토지거래 허가구역으로 묶여 있는 목동 일대는 안전진단 규제 완화 소식에도 ‘거래 절벽’이 좀처럼 해소되지 않고 있다. 목동 A공인 관계자는 “재건축 추진...
안전진단 완화에도 목동·상계동 '잠잠' 2022-12-14 17:42:44
제외한 1~16단지 매물이 같은 기간 685건에서 682건으로 3건 감소했다. 송파구 방이동 올림픽선수기자촌은 8일 50건에서 13일 52건으로 오히려 증가했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “재건축초과이익환수제 같은 재건축 대못으로 꼽히는 요인이 많아 추후 정책 변화를 더 지켜볼 필요가 있다”고 했다....
재건축 안전진단 합리화 방안, 효과가 제한적인 이유 [더 머니이스트-이은형의 부동산 돋보기] 2022-12-12 08:21:52
변경되더라도 재건축초과이익환수제 같은 정비사업의 저해 요인이 여전하다는 점도 유의해야 합니다. 특히 재초환은 '공공의 이익환수'가 여전히 정부 쪽에서 제시되고 있기 때문에 추후 정책변화를 더 지켜볼 필요가 있습니다. 오히려 정책을 다루는 입장에서는, 지금처럼 정책변화가 곧바로 시장가격에 반영되지...