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인천항 '골든하버' 개발 기지개…글로벌 호텔 투자자 관심 2025-09-29 16:07:05
사업협약 체결, 내년 상반기 토지 임대계약 후 개발 착수를 계획하고 있다. 테르메 단지 인근 호텔 부지는 럭셔리·웰니스 콘셉트로 차별화가 가능해 글로벌 브랜드의 체류형 수익 모델과의 상승효과가 예상된다. 미국 마이애미에 있는 몰입형 미디어아트 뮤지엄 슈퍼블루는 올해 1월 골든하버를 아시아 첫 거점 후보로...
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모아타운, 반대파라면 시가 감정부터 준비해야 한다[박효정의 똑똑한 감정평가] 2025-09-28 15:00:34
건물주가 많았다. 필자 개인적으로도 임대 수익이 꾸준히 잘 나오는 꼬마빌딩을 선호한다. 게다가 거주하는 공간이 이미 있는데, 매달 월세가 나오는 수익형 부동산인 상가건물을 포기하고 굳이 세대수를 늘려가며(다주택자 세금 리스크를 안고) 아파트를 분양받지는 않을 것이다. 수십억원이 묶인 채로 사업 종료까지 몇...
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꼬마빌딩 공실 문제, 전략으로 해결한다 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-27 14:09:01
주로 수익환원법으로 평가되는데, 공실이 많으면 임대 수익률이 낮아져 건물 가치도 함께 하락합니다. 이는 매각 시 세후 차익 감소로 이어지며, 금융기관에서도 건물의 가치를 낮게 평가해 추가 자금 조달이 어려워집니다. 공실은 단순히 현재 수입이 없는 상태가 아니라, 건물의 미래 가치를 훼손하고 잠재력을 갉아먹는...
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"주가 40% 폭락했지만 2년만 버티면…" 개미들 '술렁' [윤현주의 主食이 주식] 2025-09-27 07:00:03
행복도시 5-1생활권 L5BL를 비롯해 제로에너지 임대리츠 화성 동탄지구, 자율주행 시대에 대응한 스마트 휴게소인 안성 고삼 휴게소 등 미래 지향적 프로젝트에서도 두각을 보이고 있다. KR유통, 계룡산업, KR레저, KR스포츠, KR서비스 등의 계열사가 있다. “스마트팜·모듈러주택·데이터센터 사업이 미래 먹거리”27일...
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매입이냐, 임차 연장이냐…하나증권 여의도 사옥 우선매수권에 쏠린 눈 2025-09-26 15:37:33
금융비용이 비교적 낮고, 최근 하나증권과 임대차 기간을 연장하면서 지속적임 임대 수익 증가도 예상된다. 해당 빌딩은 하나증권 외에도 3M, 인텔 등 우량 임차인을 보유하고 있다. 하나증권빌딩은 코람코더원리츠에 담긴 유일한 자산인 만큼 매각이 성사될 경우 청산 절차를 밟게 될 전망이다. 매각 수익은 세금을 제외...
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작심스터디카페로 눈 돌리는 건물주들…업종 전환 최종 선택지로 부상 2025-09-26 09:00:06
업계에 따르면 건물주와 상가주들은 임대료 수익을 넘어 안정적이고 지속 가능한 운영 모델을 찾고 있으며, 무인운영시스템 ‘픽코파트너스’와 결합된 작심스터디카페는 고정비 부담을 줄이면서도 성인 고객 평균 비중이 60% 이상을 차지하는 수익 구조로 주목받고 있다. 작심스터디카페는 수험생을 넘어 카공족, 스카족,...
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반도체 클러스터 허브 입지…안성테크노밸리, 지원시설용지 선착순 분양 중 2025-09-25 10:29:26
안정적인 임대수익과 장기적 가치 상승을 뒷받침하는 기반이다. 지원시설용지는 건폐율 60%, 용적률 300%(일부 필지는 70%, 350%)가 적용되며, 도시형생활주택, 기숙사, 근린생활시설, 판매시설, 병원, 업무시설 등으로 개발이 가능하다. 배후수요와 직접 맞닿은 업종 입점이 가능해, 상업·주거·서비스 수요를 아우르는...
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'허니문 휴양지' 세이셸 25∼27일 대선·총선 2025-09-24 18:23:04
정부가 아솜섬의 상당 부분을 70년간 임대하기로 한 결정이라고 AFP통신은 전했다. 코끼리거북과 코코넛게의 세계 최대 서식지인 아솜섬은 유네스코 세계자연유산으로 등재된 해양보호구역 알다브라 환초에서 불과 40㎞ 떨어져 있다. 해변에 굴착기가 등장하고 등껍질이 부서진 거북이 사진이 소셜미디어(SNS)에 유포되며...
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"대출규제 여파…실수요자 수도권 경매 유리해질 것" 2025-09-24 17:40:16
“상가의 경우 병의원 등 안정적 임대수익이 가능한 임차인이 있는 물건 위주로 봐야 한다”고 조언했다. 이어 “올해는 정부의 인위적 개입으로 경매시장의 상고하저 현상이 더 강해질 것”이라며 “지나친 조바심으로 시세 보다도 높은 가격을 써내는 경매 참여자들이 많아져 안타깝다”고 덧붙였다. 강 소장은 부동산...
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강은현 "올 하반기 경매로 내집 마련 기회" 2025-09-24 17:04:44
비교적 저가에 ‘내 집 마련’과 ‘투자 수익’이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 물건”이라고 했다. 그는 “가격이 저렴한 데다 신속통합기획 등 개발 기대가 있던 물건”이라며 “향후에도 아파트에서 밀려난 투자자가 가세해 수십 대 1의 경쟁이 나타날 것”이라고 전망했다. 상가와 토지는 리스크가 커진 만큼 주의...
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