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"역전세에 보증금 떼이는 세입자 줄이어…예방만이 최선" 2019-01-23 16:53:31
대항력과 우선변제권을 갖추기 위해서다. 대항력은 집주인이 바뀌더라도 집을 비워주지 않을 수 있는 권리다. 전입신고로 대항력 요건이 갖춰진다. 확정일자까지 받으면 우선변제권도 확보한다. 이는 경매당했을 때 우선순위에 따라 배당받을 수 있는 권리다.전세 계약을 할 때 등기부등본상 자신보다 선순위인 권리가...
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강남, 너 마저…역전세난 심화…"2달째 안나가" 2019-01-20 16:00:16
하는 세입자가 보증금 우선변제권을 잃지 않기 위해 등기를 해서 대항력을 잃지 않도록 하는 것이다.임차권등기가 완료돼 등기부등본 상에 임차권등기 내용이 등재되면 임차인이 해당 주택을 다른 임대인에게 임대해 확정일자 등을 받더라도 기존 세입자의 우선변제권이 유효하게 유지된다. 주택도시보증공사(hug)에 따르면...
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강남 전세 "석 달 지나도 안빠져"…역전세난 본격화하나 2019-01-20 11:58:02
세입자가 보증금 우선변제권을 잃지 않기 위해 등기를 해서 대항력을 잃지 않도록 하는 것이다. 임차권등기가 완료돼 등기부등본 상에 임차권등기 내용이 등재되면 임차인이 해당 주택을 다른 임대인에게 임대해 확정일자 등을 받더라도 기존 세입자의 우선변제권이 유효하게 유지된다. 직장인 김모(45)씨는 최근 전세...
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상가임대차 보호 대상 확대…서울은 환산보증금 9억까지 2019-01-09 10:53:23
▲ 우선변제권 ▲ 월차임 전환(보증금 전부나 일부를 월 단위 임대료로 전환) 때 산정률 제한 등 보호를 받는다. 정부는 소상공인의 권리를 보호하기 위해 지난해 초 환산보증금 기준액을 지역에 따라 50% 이상 대폭 상향했다. 그러나 일부 지역에는 법의 사각지대가 여전히 존재한다는 지적이 있었다. 한국외식산업연구원...
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KDI "은행 예금보호 한도 올려야"…금융위는 난색 2018-10-10 06:10:00
우선변제권만으로는 수급권을 완전하게 보장할 수 없으며 2020년부터 퇴직급여 사외적립 의무화가 시작되는 만큼 보호 대상에 포함해야 한다고 설명했다. 또 퇴직연금도 은행 예금 보호 한도 수준을 유지할 필요가 있어 은행 보호 한도 상향 시 함께 올려야 한다는 의견을 냈다. 이렇게 예금 보호 한도를 올리면 그만큼...
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경매 저가매각 유도…'허위 유치권' 소송 5년간 2배 급증 2018-10-08 18:24:03
같은 우선변제적 효력이 없음에도 유치권자가 사실상 최우선변제권을 갖는 셈이다. 이로 인해 허위로 공사대금채권을 작성해 유치권을 행사하는 방법으로 경매를 지연시키는 일이 비일비재하다는 지적이다.정 의원은 “유치권 신고가 들어온 경매 물건은 저가 매각되기 때문에 경매 브로커들이 이를 악용하는 사례가...
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"상가 임차인 보호 확대로 임차환경 개선…부작용도 우려" 2018-08-22 14:18:21
보호 대상에 포함되면 보증금에 대한 우선변제권이 부여돼 상가가 경매 등으로 넘어갈 경우에도 상대적으로 보증금을 안전하게 지킬 수 있고, 임대료 인상도 연 5%로 제한된다. 아무리 목이 좋고 장사가 잘되는 곳이라도 임대료 상승이 법으로 제한되는 등 혜택을 누릴 수 있는 것이다. 그러나 단기적으로 임대료가...
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땅의 임차권도 매수자가 인수해야 2018-07-08 15:55:22
조치 없이 전출하게 되면 대항력과 우선변제권은 상실된다. 하지만 관할법원을 통해 임차권등기를 마치고 이사를 가면 대항력과 우선변제권은 그대로 인정된다. 임차권등기는 임대인의 동의가 필요 없다(주택임대차보호법 제3조의 3 참조).고준석 신한은행 부동산투자자문센터장[ 무료 주식 카톡방 ] 국내 최초, 카톡방...
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현황조사·매각기일·납부기한 등 초보자도 4가지만 숙지하면 '끝' 2018-06-24 15:22:51
전부 알아야 할 필요는 없다. 우선 경매신청은 채권자의 몫이다. 채권자가 경매신청을 하면 법원은 형식적인 조사를 통해 경매개시결정을 한다(민사집행법 제83조 참조). 경매개시결정은 등기를 함으로써 기준권리가 된다. 여기서 경매신청 및 경매개시결정 절차가 매수인에게 중요한 것은 아니다. 그러나 매수자는...
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[집코노미] '역전세 시대'에 전세보증금 안전하게 돌려받는 법 2018-05-21 07:30:00
확정일자를 받아야 한다. 대항력과 우선변제권을 갖추기 위해서다. 대항력은 집주인이 바뀌더라도 집을 비워주지 않을 수 있는 권리다. 전입신고로 대항력 요건이 갖춰진다. 확정일자까지 받으면 우선변제권도 확보한다. 이는 경매 당했을 때 우선 순위에 따라 배당을 받을 수 있는 권리다.” ▶또 다른 안전장치는...
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