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꼬마빌딩 수익률 3.5%, 진짜 믿어도 될까? [한경부동산밸류업센터] 2024-11-16 10:16:02
“안녕하세요, 저는 송파구 방이동에서 부동산 임대업을 하고 있는 김OO입니다. 최근 꼬마빌딩 매입을 적극 검토하면서, 평소 고민하던 투자수익률에 대해 질문드리고 싶습니다. 중개인을 통해 소개받은 꼬마빌딩 물건 보고서에는 수익률이 3.5%로 표기되어 있었으며, 계산 방식은 다음과 같았습니다. 투자수익률 = (월세 ...
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50억 땅 자식에게 물려주려다…'브런치 카페' 차린 이유 [고정삼의 절세GPT] 2024-11-09 11:21:19
운영해야 한다. 이때 부동산 임대업 등 일부 업종은 불가능하다. 업무에 집적 사용되는 자산에 대해 특례 적용이 가능한 만큼, 부동산 증여가 필요할 때 이를 실제 사업에 사용함으로써 절세 혜택을 받는 경우가 있다. 예를 들어 50억원의 토지를 물려주려 할 때 일반 증여의 경우 약 20억원의 증여세를 부담해야 하지만,...
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수익형 부동산 회복 기대에도…금융권, 비주택 담보대출 규제 2024-11-03 17:43:04
임대업 이자상환비율(RTI)을 고려한다. 주거용 오피스텔을 구입할 땐 1.25배, 상업용 부동산을 매입할 땐 1.5배 이상이어야 대출이 나온다. 임대소득이 이자 비용의 1.5배를 넘어야 돈을 빌려준다는 얘기다. 대출 규제로 금리가 오르면서 이자 비용이 늘면 예전 같은 임대소득에도 대출이 나오지 않거나 한도가 줄어들 수...
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중개수수료 부담 줄이기, 주인 직접 임대의 장단점과 유의사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-11-03 17:05:01
마포구에서 부동산 임대업을 하는 최OO입니다. 제 건물의 일부 층이 공실 상태가 되었다가 다시 채워지는 상황이 반복되면서 지속적인 부동산 중개수수료 부담이 발생하고 있습니다. 몇몇 중개인들이 전속임대 계약을 제안하여 체결한 적도 있었지만, 결국 다른 부동산에서 계약이 체결되면서 수수료가 이중으로 발생하는...
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사옥용 꼬마빌딩, 명도문제로 낭패보지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2024-11-02 14:58:01
서초동에서 부동산 임대업을 하고 있는 원OO라고 합니다. 꼬마빌딩을 구입하려고 하는데, 해당 빌딩을 직접 사옥으로 사용할 계획이기에 현재 임차인의 명도가 반드시 필요합니다. 다행히 매도인이 잔금일 이전까지 명도를 완료해 주겠다고 했지만, 매매계약서 특약사항에 이를 어떻게 반영해야 할지 고민입니다. 이에 대해...
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급매물 가계약 해제 요청, 어떻게 대응해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-11-01 15:07:02
저는 성동구 옥수동에서 부동산 임대업을 하고 있는 조OO라고 합니다. 얼마 전 주변 시세보다 저렴한 급매물이라는 지인의 권유로 부동산 ‘가계약’을 체결했습니다. 그런데 매도인의 개인 사정으로 가계약 해제를 요청하는 연락을 받았습니다. 이런 경우, 어떻게 대처하는 게 좋을까요?” 상황 분석 및 가이드 가계약 후...
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우리은행 대출 '비상감축'...KPI서 기업대출 제외 2024-11-01 14:42:29
상승으로 이어지면서 자본비율의 변동성이 커지고 있고, 밸류업 계획에 따른 시장과의 약속을 지키기 위해서는 연말까지 은행의 자본 비율을 안정적으로 유지해야 하는 상황"이라며 "환경 변화 대응과 밸류업 계획 완수를 위해 대출 자산 감축은 물론, 임대업 등 특정 업동에 치우친 자산의 리밸런싱과 연체율 관리가...
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우리은행, 기업대출 속도조절…11월부터 임직원 KPI 변경 2024-11-01 14:24:54
밸류업 계획 완수를 위해 대출 자산 감축은 물론, 임대업 등 특정 업동에 치우친 자산의 리밸런싱과 연체율 관리가 반드시 필요하다"고 강조했다. 하지만 KPI 변경 결정이 10월 31일에서야 이뤄지면서 일선 영업점의 불만이 커지고 있다.서울 강남원의 한 기업금융전담역은 "게임 중에 갑자기 '룰'을 변경하자는...
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[칼럼] 절세를 고민한다면 법인전환을 고려하자 2024-10-29 11:35:26
원 이상부터 적용된다. 부동산 임대업, 부동산업, 전문·과학 및 기술 서비스업, 교육 서비스업, 보건업 및 사회복지 서비스업, 예술·스포츠 및 여가 관련 서비스업 등은 연 매출 5억 원 이상부터 대상이 된다. 주목할 점은 이러한 기준선이 향후 더 낮아질 가능성이 있다는 것이다. 이는 정부의 과세 정책 변화에 따라...
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생활숙박시설, 오피스텔로 바꾸면 세금은 얼마나 달라질까 [고인선의 택스인사이트] 2024-10-25 08:27:51
주택수 산입 X 소득/법인세 숙박업 부동산임대업 주택임대업 양도소득세 분양권 일반세율 일반세율 적용 주거용 사용시 중과 가능 분양권 일반세율 일반세율 적용 주거용 사용시 중과 가능 분양권 일반세율 1가구 1주택 비과세 다주택자 중과 가능 고인선 법무법인(유한) 원...
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