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지식산업센터 기숙사 개별분양 못한다…구분소유 금지 확정 2023-02-06 06:20:00
나타났다. 오피스텔보다 분양가격은 저렴한데 수익률은 높다는 홍보가 곁들여졌다. 기숙사를 분양받은 일반인에게 공장 일부를 공유 지분으로 나눠줘 '공장주'를 만들어주는 편법도 동원됐다. 개정안은 기숙사의 실 단위 구분소유를 제한하되, 임대사업자가 청년 등 1인 가구를 위해 20실 이상 기숙사를 운영할 수...
규제 완화에 되레 인기 뚝…오피스텔·생숙 지금이 매수 적기? 2023-02-05 17:18:07
넘으면서 예전만큼의 임대 수익률을 내기가 쉽지 않은 상황”이라며 “오피스텔을 대체할 수 있는 소형 아파트나 단독·다가구가 늘어 세입자를 구하기 어려워진 곳도 적지 않다”고 했다. “역세권, 직주근접 단지 매수 고려”전문가들은 당분간 생활숙박시설이나 오피스텔 투자는 신중할 필요가 있다고 조언한다. 박합수...
지난해 오피스텔 매매량 34% 감소…초소형만 거래 늘어 2023-02-02 11:08:26
말했다. 이 관계자는 "다만 초소형 오피스텔의 단위면적당 가격 수준은 타 면적에 비해 높은 편이어서 시장 회복 후에도 상대적으로 시세 차익 발생 가능성이 낮을 것으로 예상된다"며 "투자 시에는 공실 없는 임대 수익률에 초점을 맞추고 임차수요가 많은 역세권, 직주근접 오피스텔 매수를 고려하는 편이 바람직하다"고...
아파트 규제 완화에…인기 뚝 떨어진 오피스텔·생숙 2023-02-01 17:32:55
금리 인상으로 임대 수익률이 낮아지면서 매수자를 찾기도 쉽지 않다”고 설명했다. 오피스텔 매매 시장 상황도 마찬가지다. 올해 7월 입주를 앞둔 서울 강남구 논현동 루시아도산208 전용 52㎡는 최근 1억원의 마이너스 프리미엄이 붙었다. 전문가들은 당분간 생활숙박시설이나 오피스텔 가격 하락세가 아파트보다 가파를...
리츠의 자산가치를 제대로 따지는 방법[이지스의 공간생각] 2023-02-01 16:53:05
반면, 토지의 가치는 낮음에도 불구하고 장기임대차계약, 특정 산업 수요의 단기 폭증 등에 따라 부동산의 가치가 고평가될 경우, 시간 경과에 따라 일종의 감가상각이 부동산 가치에 반영될 수 있다. 이와 같이 부동산의 가치 평가에 있어 실질적으로 판단해야 할 몇 가지를 살폈다. 이 글을 읽는 개인 투자자분들도 단순...
미분양 털기 대작전…임대 보장에 계약금 이자 지원도 2023-01-30 17:57:02
5% 이자 지원을 제시했다. 임대보장제, 수익률 보장제 등의 방식도 적극 활용하고 있다. 전남 여수 수정동 도시형 생활주택 ‘여수 블루써밋’은 5년 임대보장제를 내걸었다. 임대관리 전문업체와 손잡고 수분양자에게 확정 임대료를 지급한다. 임대세입자 전입신고 등 각종 관리 업무를 임대관리 전문업체가 전담하는 만큼...
계약안심보장제도 나왔다…'미분양 털기' 전략 총동원 2023-01-30 15:20:15
지원을 제시하고 있다. 임대보장제, 수익률 보장제 등 방식들도 인기리에 운영되고 있다. 전남 여수 수정동에 짓는 도시형 생활주택 '여수 블루써밋'은 5년 임대보장제를 실시한다. 임대관리 전문업체 홈즈케어와 손잡고 수분양자에게 확정 임대료를 지급한다. 임대세입자 전입신고 등 각종 관리 업무를 임대관리...
경기둔화 속 실물펀드 리스크 부각…정보 부족도 불안 키워 2023-01-30 06:11:01
복합상가에 투자해 임대수익을 추구하는 펀드 상품을 내놨다. 하지만 2020년부터 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 본격 확산하며 주요 임차인이었던 CGV와 관련 부대시설의 수익이 악화하자 이 펀드의 수익률도 마이너스가 됐다. 현재는 건물 매각 시점을 타진 중이다. 한 업계 관계자는 "경기가 좋을 때는...
블루아울캐피탈 "올해 사모시장 낙관적…한국 부동산에도 관심 많다" 2023-01-29 11:00:06
투자할 의향이 있다. 입주사의 신용도와 임대구조를 잘 따져봐야겠지만 우리가 선호하는 물류센터, 의료, 필수소비재 같은 영역엔 관심이 높다. 우리는 주로 경제상황에 대한 의존도가 낮고 대다수가 매일 사용할 수밖에 없는 자산군을 선호한다." ▶다이얼캐피탈, 오크스트리트 등 여러 곳을 잇따라 인수합병(M&A)했다....
"자금조달 우려 털었다"...대형 리츠 부활 날개짓 2023-01-26 19:10:39
<기자> 부동산을 매입해 임대수익을 받거나 되팔아 나오는 이익을 투자자들에게 배당으로 지급하는 부동산투자회사 `리츠(REITs)`. 증시 부진 속 안전자산으로 주목받던 리츠는 지난해 금리 인상과 레고랜드 사태로 직격탄을 맞으며 일제히 급락했습니다. 치솟은 금리로 만기가 돌아온 부동산담보대출 차환을 하게 되면...