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길어지는 고금리에도 美·호주 집값 또 뛴다 2024-06-17 18:10:30
우려와 배치되는 모습이다. 미국모기지은행협회에 따르면 30년 만기 평균 모기지(주택담보대출) 금리는 2021년 초 연 2.86%에서 지난 12일 기준 연 7.02%로 약 4.16%포인트 상승했다. 이 정도 금리가 오르면 이론적으로는 명목 주택 가격이 30~50%가량 조정받아야 한다고 이코노미스트는 설명했다. 하지만 실제로 명목 주택...
금리 오르면 집값 떨어진다더니…모두의 예상 뒤집힌 까닭 2024-06-17 16:36:32
대출의 상환 기간을 기존 25년에서 30년으로 연장하겠다고 발표했다. 신용 보고기관인 센트릭스에 따르면 지난해 뉴질랜드 신규 모기지의 6.4%는 30년 이상 만기로, 2020년(2.3%)보다 크게 늘었다. 이민·탄탄한 경제도 집값 상승에 기여이코노미스트는 장기 모기지 외에도 이민 증가, 견조한 경제 등이 집값을 떠받치고...
美 국채 금리 하락, 주택 구매자에 호재…증시도 고공행진 2024-06-17 16:14:00
지난해 말 국채 금리 하락과 함께 모기지(주택 담보 대출) 금리가 떨어졌을 당시, 전미부동산중개인협회(NAR) 집계 기준 기존주택 판매량은 지난해 10월 385만채(연간)에서 올해 2월 438만채로 늘어난 바 있다. 이후 국채 금리 상승으로 30년 만기 모기지 금리가 7%를 넘어서면서 주택 판매량은 다시 감소했다. 이밖에 한때...
컴투스·펄어비스 신용등급 강등 도미노…게임사 ‘자금 보릿고개’ 2024-06-17 14:55:02
관측이다. 특히 게임사들이 2021년 발행한 회사채들의 만기가 줄줄이 대기 중인 점이 부담이다. 펄어비스는 오는 7월 2021년 발행한 1470억원 규모의 회사채 만기를 앞두고 있다. 펄어비스 측은 공모 회사채 대신 보유 현금 상환, 은행 대출 등으로 대응할 것으로 관측된다. 컴투스도 오는 7월 1200억원어치 회사채 만기를...
"2025∼2026년 집값 폭등 가능성 있다" 2024-06-17 14:25:34
계약 4년 만기가 도래하는 점 등이 상승 요인으로 작용할 전망이다. 다만 일부 지방광역시 및 시군 지역은 미분양 등으로 공급이 수요보다 많은 상태라 전월세 하락세가 유지될 것이라고 연구원은 밝혔다. 연구원은 주택 공급의 경우 올해 인허가 물량은 38만가구 수준을 기록할 것으로 예상했다. 이는 2017∼2021년 연간...
"공급물량 감소 계속되면 2025∼2026년 집값 폭등 재현 가능성" 2024-06-17 14:00:03
계약 4년 만기가 도래하는 점 등이 상승 요인으로 작용할 전망이다. 다만 일부 지방광역시 및 시군 지역은 미분양 등으로 공급이 수요보다 많은 상태라 전월세 하락세가 유지될 것이라고 연구원은 밝혔다. 연구원은 주택 공급의 경우 올해 인허가 물량은 38만가구 수준을 기록할 것으로 예상했다. 이는 2017∼2021년 연간...
연봉 5000만원 김과장, 주담대 한도 2000만원 줄어든다 2024-06-16 18:18:18
폭으로 줄어들고, 고정금리형 주담대는 대출 한도가 조금씩 축소되는 구조다. 금융당국이 고정금리형 주담대 확대 정책을 추진하고 있기 때문이다. 예를 들어 연소득이 5000만원인 A씨가 40년 만기 분할상환 방식 주택담보대출을 변동금리 유형으로 빌리면 이달 말까진 최대 3억7700만원을 받을 수 있지만 올 하반기엔 대출...
"연봉 5000만원인데 주담대 금액이…" 한도 축소에 '술렁' 2024-06-16 16:59:47
가계대출의 안정적 관리를 위해 고정금리형 주담대 확대 정책을 추진하고 있기 때문이다. 예를 들어 연소득이 5000만원인 A씨가 40년 만기 분할상환 방식 주택담보대출을 변동금리 유형으로 받으면 이달 말까진 최대 3억7700만원을 받을 수 있지만 올 하반기엔 대출 한도가 3억5700만원으로 2000만원 줄어든다. 금리가...
대출 받기 더 어려워진다…'2단계 스트레스DSR' 실행 2024-06-16 08:01:58
수준이지만, 5월 예금은행 가중평균 가계대출 금리가 아직 공표되지 않았다. 5월 평균 금리가 4.14%를 밑돌아 5.64%와의 격차가 1.5%포인트(p)를 넘으면, 그대로 해당 금리 차이가 표준 스트레스 가산 금리가 된다. 반대로 격차가 1.5%p에 미치지 못하면 스트레스 가산 금리 폭은 당국이 정한 하한 수준 1.5%p로 결정된다....
"수천만원 깎인다"…은행 대출 또 쪼인다 2024-06-16 07:10:19
DSR 규제로 대출 한도가 기존 방식보다 축소됐다. 예를 들어 현재 한 시중은행의 주택담보대출 금리가 4.0%라도, 스트레스 DSR을 적용하면 4.38%의 금리를 기준으로 한도가 책정된다. 기존 DSR 방식과 비교하면 연봉 5천만원의 직장인이 40년 만기(원리금 균등 상환)로 주택담보대출(코픽스 기준 6개월 변동금리)을 받을...