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송은이, 고물상 자리에 빌딩 올리더니…시세차익 70억 잭팟 [집코노미-핫!부동산] 2025-07-12 08:26:31
61억원 수준의 대출을 받은 것으로 추정된다. 건물을 신축할 때 들어간 시설자금 대출 25억원도 포함된 것으로 보인다. 매입원가(토지·건축비 87억원)에서 대출액을 뺀 실투자금인 현금은 26억원가량 투입된 것으로 추정된다. 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 현재 건물 시세는 약 157억원이다. 송 씨가 부지를 매입한...
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트리플 역세권 연신내 꼬마빌딩, 경매로 시세 반값 매수? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-10 16:30:27
대출 심사에서도 핵심 자료로 활용됩니다. 2) 입찰 예정가 및 실투입 구조: 입찰 예상금액은 1,200,000,000원으로, 감정가 대비 약 52.73% 수준에서의 낙찰을 전제로 자금 계획이 수립되었습니다. 이는 경매 시장에서 실현 가능한 보수적인 가정으로, 자산 매입 시 최적의 마진 확보를 고려한 전략입니다. 3) 자금조달 계획...
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하나은행 입점 강남 대치동 대로변 건물, 경매로 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-07-08 14:27:02
실투입 구조 입찰 예상금액은 30,000,000,000원으로, 감정가 대비 약 80.63% 수준에서의 낙찰을 전제로 자금 계획이 수립되었습니다. 이는 일반적으로 경매 시장에서 실현 가능한 수준의 보수적 가정으로 볼 수 있으며, 자산 매입 시 최적의 마진 확보를 고려한 전략으로 구성하였습니다. 3. 자금조달 계획 대출 활용금액은...
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송은이, 50억 주고 산 '상암동 건물'…5년 만에 70억 올랐다 [집코노미-핫!부동산] 2025-07-06 10:00:35
때문에 매입원가(토지·건축비 87억원)에서 대출액을 뺀 실투자금인 현금은 약 26억원 투입된 것으로 추정된다. 법인 설립 5년 후에 사옥 부지를 매입한 만큼 송 씨는 약 2억4000만원의 취득세도 절감됐다. 현재 건물 시세는 약 157억원으로 추산된다. 송 씨가 부지를 매입한 지 5년 만에 약 70억원의 시세차익이 기대된다....
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130억 강남 건물, 왜 70억에 나왔나? [한경부동산밸류업센터] 2025-06-26 12:08:01
실투입 구조 입찰 예상금액은 7,000,000,000원으로, 감정가 대비 약 81.45% 수준에서의 낙찰을 전제로 자금 계획이 수립되었습니다. 이는 일반적으로 경매 시장에서 실현 가능한 수준의 보수적 가정으로 볼 수 있으며, 자산 매입 시 최적의 마진 확보를 고려한 전략으로 구성하였습니다. 3. 자금조달 계획 대출 활용금액은...
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10억대 투자로 부평 핵심 입지 호텔을 소유한다면? [한경부동산밸류업센터] 2025-06-23 12:06:01
및 실투입 구조 입찰 예상금액은 1,600,000,000원으로, 감정가 대비 약 50% 수준에서의 낙찰을 전제로 자금 계획이 수립되었습니다. 이는 일반적으로 경매 시장에서 실현 가능한 수준의 보수적 가정으로 볼 수 있으며, 자산 매입 시 최적의 마진 확보를 고려한 전략으로 구성하였습니다. 3. 자금조달 계획 대출 활용금액은...
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CJ올리브영, 검색량 신고점…"미·일·영 역직구 활발" 2025-06-10 15:13:21
7.7만, 45.6만이라 아직 스타일코리안(실투)쪽이 인지도 측면에서는 우세한것 같습니다 올리브영 글로벌몰과는 같은 역직구 채널이라는 점에서 경쟁 관계에 있지만, 동시에 국내에서 검증된 인기 브랜드들이 실리콘투를 통해 해외로 퍼져 나가는 구조도 존재해서 결과적으로는 K-뷰티 시장 전체의 파이를 함께 키우는 보...
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한효주, 은평구 빌딩 웃돈 주고 사더니…'27억→70억' 초대박 [집코노미-핫!부동산] 2025-06-03 09:00:24
등 기타비용까지 하면 실투자금은 약 13.5억정도 들였을 것으로 예상된다. 실제로 한효주는 55억5000만원에 매입했던 서울 용산구 한남동 건물을 3년 만에 시세차익 24억5000만원을 남겨 80억원에 매각했다. 건물이 위치한 한남동이 배산임수 위치에 한남2고가 철거, 고급아파트들 입주 등 호재로 가치가 더 올랐다는...
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상왕십리역 초역세권 건물, 감정가 80%에 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-22 10:59:01
약 40억원으로, 실투자금 대비 가치가 우수합니다. ? 보증금 약 4억원으로 대출 레버리지를 활용한 투자 가능성이 높으며, 수익률 대비 투자 부담은 상대적으로 낮은 편입니다. 4. 권리관계 명확성과 명도 가능성 ? 말소기준권리(2014년 근저당권) 이후 등기된 임차인 다수 존재, 대항력 없는 임차인이 주를 이루어 명도...
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"5% 넘는 임대 수익률 매력적"…오피스텔이 돌아왔다 2025-04-27 17:51:47
나눠 계산한다. 실투자액이 1억원이고, 1년 치 월세를 500만원 받았다면 수익률은 5%가 된다. 1분기 기준 전국 오피스텔 수익률은 5.51%까지 올랐다. 지역별로는 대전(7.83%) 광주(6.46%) 세종(6.40%) 순으로 높았다. 서울은 4.92%로 상대적으로 수익률이 낮은 편이다. 매매 가격이 다른 지역에 비해 높아 실투자액이 많이...
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