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"양도소득세 9300만원 나왔어요"…집도 아닌데 '이럴 수가' 2024-05-26 08:37:10
취득한 주택이 입주권으로 전환되면 ‘일시적 2주택 특례’가 허용된다. 일시적 2주택 특례란 1주택자가 신규 주택을 취득한 상태에서 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도할 때 부여하는 비과세 혜택이다. 국세청 관계자는 “1주택을 보유한 자가 주택을 취득했는지, 아니면 조합원입주권을 취득했는지에...
쏟아지는 재건축 악재…'귀한 몸' 된 아파트 입주권 2024-05-24 17:36:20
거래는 지난해보다 1.5배 늘었습니다. 분양권과 입주권은 획득 방식 등에서 차이가 나는데, 매매를 통해 새 아파트의 주인이 된다는 공통점이 있습니다. 입주권의 경우 가격은 더 비싸지만 원래 조합원의 혜택을 누릴 수 있다는 점이 장점으로 꼽힙니다. [정보현 / NH투자증권 부동산 수석연구원: 지금은 (정비사업이) ...
조망 특화 ‘스카이라운지’ 갖춘 분양 단지 관심 ↑ 2024-05-24 17:12:12
84㎡ 입주권이 4억5000만원을 넘어서 거래되면서, 3.3㎡ 1300만원에 달해 봉명동 시세(944만원) 보다 30% 이상 비싸다. 권일 부동산인포 리서치 팀장은 "스카이라운지는 단순한 휴식 공간을 넘어서 입주민들에게 특별한 경험을 주는 곳이며, 이 공간 덕분에 아파트의 부가가치가 높아지는 효과가 있다”라며 “또한 전망을...
재개발 기간 살던 집, 양도세 비과세?…관건은 취득시점 2024-05-23 12:00:05
못한 사례, 조합원 입주권 양도 때 장기보유특별공제를 잘못 적용한 사례 등이 담겼다. 조합원 입주권·분양권은 주택에 해당하지는 않지만 양도소득세법에서는 각종 비과세·중과 여부를 판단할 때 주택 수 계산에 포함하고 있다. 1세대 1주택 비과세 제도와 마찬가지로 비과세 규정도 있다. 국세청 관계자는 "비과세 적용...
둔촌주공, 18일 만에 '또 신고가'…헬리오시티 다 따라잡았다 2024-05-23 09:41:28
강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온' 입주권 가격이 또다시 신고가를 썼다. 송파구 대단지 '헬리오시티'의 비슷한 면적대보다 가격이 높아졌다. 부동산 시장 전문가는 "신축·대단지라는 요인이 가격에 큰 영향을 미쳤다"고 분석했다. 23일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강동구 둔촌동 '...
8월 별내선 개통 호재에…구리 '신고가 행렬' 2024-05-20 18:29:45
지나는 환승역이 된다. 수택동 힐스테이트구리역 전용 84㎡ 입주권이 2월 10억700만원에 거래됐다. 작년 6월엔 같은 평형대 입주권이 9억원에 거래됐다. 인창동 구리역롯데캐슬시그니처(조감도)는 이달 들어서만 분양권이 세 건 거래됐다. 전용 101㎡ 물건은 3월 10억4830만원에서 지난달 11억1430만원으로 뛰었다. 별내선...
아파트 '평수' 잘못 선택하면…대박 날 것도 쪽박 찬다 [더 머니이스트-송승현의 부동산 플러스] 2024-05-16 09:00:03
소유자와 빌라 5평 소유자가 있다면 아파트 입주권은 각각 1개만 나옵니다. 물론 다가구주택이나 단독주택이 일정 면적 이상이거나 감정평가금액이 높으면 입주권은 1+1(소형평형)로 나오는 경우도 있습니다. 일반적으로는 대지 지분이 작은 게 유리합니다. 실투자 금액이 적기 때문입니다. 따라서 대지지분이 작은 경우가 ...
"이번엔 48억" 또 터졌다…압구정 신고가 속출하는 이유 2024-05-12 06:47:59
아파트 입주권을 받지 못하고 현금청산의 대상이 되니 극히 예외적인 매물을 제외하면 거래가 없었다. 하지만 올해 들어서는 조합 설립 이후 3년 안에 사업시행계획인가 신청이 없다면 조합원 지위를 양도할 수 있다는 예외 규정을 적용받게 됐다. 압구정2구역은 2021년 4월 조합설립인가를 완료해 올해 3년이 됐다. 지난달...
반포 대단지 재건축 속도…집값도 '들썩' 2024-05-09 10:52:36
입주권이 100억원에 거래된 바 있다. 바로 옆 아크로리버파크도 전용 234㎡ 타입이 지난해 10월 110억원에 거래돼 신고가를 기록했다. 올해도 래미안 원베일리 전용 59㎡ 타입이 지난 3월 29억 8천만원의 신고가를 기록했고, 아크로리버파크 같은 면적도 3월 28억3천만원에 거래됐다. 아직 준공 전인 재건축 사업단지까지...
2주택자가 분양권 사면, 나중에 기존 집 다 팔아도 3주택 기준 취득세 내야 2024-05-08 16:24:25
양도하는 경우 조합원 입주권에 대해 비과세를 적용하는 실수를 범하기 쉽다. 조합원 입주권은 원조합원이 관리처분계획인가일 기준 1주택 조건을 만족한 경우에만 양도세 비과세 혜택을 적용하는 것이다. 관리처분계획인가일 이후 매수하는 경우에는 공사 기간이 지나고, 준공 이후 보유 기간 및 거주 기간의 요건을...