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대법, 무주택자 몫 빼앗은 공공임대 불법 매매 '무효 판결' 2025-09-01 06:00:35
마쳤다. 이후 A씨는 아파트 소유자로서 점유자인 B씨를 상대로 건물 인도를 청구했고, B씨는 자신이 실질적인 매수인이라며 오히려 소유권을 이전해달라는 반소를 제기했다. 1심과 2심은 B씨의 손을 들어줬다. 1심 재판부는 “피고의 입주와 매매계약은 A씨의 의사에 따라 이뤄진 것으로 보이며, 강박에 의한 계약이라는...
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"내 집인데 왜…" 父소유 주택 무단 침입한 아들 '실형' 2025-08-25 06:00:13
점유자가 집행이 완료된 주택에 침입한 행위는 불법이라는 대법원 판결이 나왔다. 위법한 인도 명령에 의한 부동산 점유도 법적으로 보호받아야 한다는 이유에서다. 25일 법조계에 따르면 대법원 제2부(주심 엄상필 대법관)는 부동산강제집행효용침해 혐의로 기소된 피고인 A씨 사건에서 지난달 16일 상고를 기각하며 원심...
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MZ세대 상권 핵심! 광진구 화양동 빌딩, 경매물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-19 11:07:01
점유자는 직원을 통해 CU편의점 영업 사실이 확인되었습니다. 그러나 지하 1층의 '짱노래방'은 폐문 상태로 실질적인 점유나 영업 여부를 확인할 수 없었습니다. 이외 다른 호실들의 현장 점유자는 확인되지 않았고, 일부는 내부 공사 중이었습니다. 따라서 모든 임차인의 실질 점유 여부와 구체적인 임대차 조건은...
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부동산 매매계약 전, 이것만은 꼭 챙기세요 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-15 16:13:02
보기에 공실처럼 보이더라도 무단 점유자나 구두 계약에 따른 분쟁 위험이 존재할 수 있기 때문에, 현장 실사와 법적 권리 관계 확인은 반드시 병행해야 합니다. 5. 세금 체납은 없는가? ? 지방세, 재산세 납부 확인 지방세나 재산세가 체납된 부동산은 매입 후에도 미납 세금의 납부 책임이 전가될 수 있습니다. 거래 전...
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강남 대치동 꼬마빌딩, 시세 130억 건물이 72억원대에? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-31 15:46:01
임대차계약 관계자 명의가 확인되지 않아 실질적인 점유자가 없는 것으로 판단되었으며, '강남구 역삼로 67길 34' 주소지에는 총 7명(채무자 포함)이 전입세대열람 내역상 등재되어 있는 것으로 확인되었습니다. 이 중 외국인 체류 내역 1명도 파악되었으나, 구체적인 임대차 계약관계는 확인되지 않았습니다. 현장...
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부동산 일반매매 vs 법원경매, 무엇이 내게 유리할까? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-26 17:48:01
능력과 리스크 대응력은 필수입니다. 점유자 명도, 하자 발생, 선순위 권리자 존재 등 일반매매보다 복잡한 문제가 뒤따르기 때문에, 모든 책임을 스스로 감수할 수 있는 준비가 되어 있어야 합니다. 3. 시장 상황에 따른 전략적 활용법 (1) 호황기: 일반매매 중심 매수 수요가 활발해지면서 매물 회전 속도가 빨라지고,...
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감정가 39억 설악산 관광특구 숙박시설, 10억대 경매 등장! [한경부동산밸류업센터] 2025-07-22 11:45:01
결과, 등재된 임차인 또는 확인 가능한 점유자는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 현장 방문 시 실제 점유자 또는 이해관계인과의 접촉이 이루어지지 않았고, 상가건물임대차현황서에도 별도 등재가 없어 사실상 점유 관계가 '미상' 상태로 분류되었습니다. 따라서 낙찰자는 점유 권원에 대한 별도의 확인 및...
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하나은행 입점 강남 대치동 대로변 건물, 경매로 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-07-08 14:27:02
보수적 투자 전략에도 적합한 물건이라 판단됩니다. 향후 입찰 참여 전, 세부 리스크 및 추가 점유자 확인, 공간 리모델링 계획 등에 대한 심층적인 실사와 검토가 필요합니다. 문의: landvalueup@hankyung.com / 02-3277-9856 한경부동산밸류업센터 landvalueup.hankyung.com * 본 기고문의 의견은 작성자 개인의 의견이며...
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130억 강남 건물, 왜 70억에 나왔나? [한경부동산밸류업센터] 2025-06-26 12:08:01
점유자를 확인할 수 없었습니다. 조사자는 해당 공간에 안내문을 문틈에 끼워 연락을 유도하였으나, 일정 기간이 지난 이후에도 연락이 닿지 않아 점유자의 신원 및 권리관계는 미상인 상태입니다. 이와 같은 경우, 무단 점유 또는 비공식 임대차가 이루어졌을 가능성도 존재하며, 향후 인수 및 명도 시 유의가 요구됩니다....
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10억대 투자로 부평 핵심 입지 호텔을 소유한다면? [한경부동산밸류업센터] 2025-06-23 12:06:01
주민등록등본, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 점유자 또는 임차인으로 등재된 제3자의 기록은 존재하지 않음을 확인하였습니다. [권리 분석] ● 소유권 이전일: 2019년 2월 22일 ● 근저당권 설정일: 2022년 6월 29일 (중소기업은행, 채권최고액 24억원) 중소기업은행의 근저당권은 말소기준권리로, 경매 낙찰 시...
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