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글로벌PMC, 日 PIM과 전략적 업무협약…도심 원룸맨션 투자 문호 확대 2025-08-26 15:32:28
79동, 매입·공급 5008가구(신축·중고 포함), 임대관리 3837가구다. 평균 입주율은 99.47%에 달한다. 원룸과 소형 주택 중심 포트폴리오는 진입 장벽이 낮아 10억원 이하 투자자에게도 적합한 대안으로 평가된다. 투자자문부터 현지 지원까지 전방위 협력 이번 협약을 통해 글로벌PMC는 PIM이 보유·개발·관리하는 매물...
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꼬마빌딩 투자, 성공의 성패를 가르는 '대출의 기술' [한경부동산밸류업센터] 2025-08-26 15:25:01
RTI(이자상환비율) 규제를 적용합니다. 이는 연간 임대수익이 연간 대출이자의 1.5배 이상이어야 대출이 가능하다는 의미입니다. 구체적인 사례를 통해 설명해 드리겠습니다. 70억원 규모의 건물을 매입한다고 가정해 보겠습니다. 이 건물에서 매월 2,000만원의 임대료가 발생한다면, 연간 임대수익은 약 2억4,000만원입니...
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'오피스 컨버전' 롯데百 분당점 매각 3파전…우협 선정 초읽기 2025-08-26 15:12:21
5년간 임대 수익을 거두다가 최근 리테일 섹터 침체에 대응해 자산 매각에 나선 것으로 풀이된다. 매도인 측은 인수 초기부터 해당 자산의 오피스 전환을 검토해왔고, 최근 매각을 앞두고 오피스 리모델링을 위한 건축 허가까지 마쳤다. 향후 정해지는 인수자가 리모델링 사업을 이어갈 것으로 예상된다. 준공 예정 시기는...
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"지금은 인베스트콘 5단계"…하워드 막스의 경고 2025-08-25 15:55:05
투자가치를 지니지도 않습니다. 저는 수익력을 자산의 소유 및 운용을 통해 벌 수 있는 돈이라 설명하며?즉 그저 자산을 보유하고 궁극적으로 이를 매도하는 데서 얻을 수 있는 이익은 ‘수익’에서 제외시킵니다. 다이아몬드 반지나 미술품, 또는 클래식카는 그 소유주에게 (임대를 해주거나 사람들에게 관람료를 청구하지...
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'교육에 진심' 차인표·신애라 부부, 청담동 빌딩 사더니… [집코노미-핫!부동산] 2025-08-24 07:52:21
'Kids12'로 지어졌으며 현재도 임대수익은 교육 관련 업종을 중심으로 발생하고 있다. 일부 임대료는 아동복지 후원에 쓰이고 있는 것으로 전해진다. 인근 거래 사례와 대지면적을 적용한 결과 이 빌딩의 현재 가치는 약 412억원으로 추정된다. 토지 매입가 72억원과 신축 비용 35억원을 합한 111억원과 비교하면...
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꼬마빌딩 투자, 성공하려면 반드시 거쳐야 할 6단계 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-23 10:22:01
가치와 수익성을 동시에 고려한 실행 계획을 마련해야 합니다. 이는 단순히 매물을 고르고 거래하는 수준을 넘어, 시장 분석과 리스크 관리, 그리고 장기적인 자산 운용 계획까지 포함하는 종합적인 접근입니다. 1단계: 부동산 매입, 매각 전략 수립 성공적인 투자의 출발점은 '올바른 매물 선정'입니다. 입지와...
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가족이라 참았는데…'동물병원 가기 겁난다' 알고보니 [글로벌 머니 X파일] 2025-08-23 07:00:03
수익률은 한 자릿수 중반대(약 3~9%)의 안정적인 흐름을 보였다. 올 2분기에는 PAWZ ETF가 10.6% 상승해 같은 기간 S&P500 상승률(10.2%)을 소폭 웃돌기도 했다. 동물병원 부동산에 투자하는 특화 리츠(REIT)도 등장했다. 미국의 '테라벳(Terravet) REIT'는 수의사들이 대주주로 참여한 비상장 리츠다. 작년 기준...
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아이엠박스코리아, 셀프 스토리지 창업 확대...상가 공실 해법으로 부상 2025-08-22 15:00:43
5년 계약을 체결해 안정적인 임대 수익을 창출한다. 임대인 입장에서는 장기적 자산 가치 제고와 함께 신뢰할 수 있는 임차인을 확보할 수 있다는 장점이 있다. 최근 무인·소자본 창업 수요 증가도 호재로 작용했다. 아이엠박스는 IoT 기반 자동화 시스템을 통해 전 지점을 위탁 운영하며, 홍보·마케팅·현장 관리·정산...
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GH, 창업특화주택 본격 추진 2025-08-22 14:13:58
권선구 권선동에 조성되는 단지는 임대주택 210가구와 공유오피스 4개 호실로 구성됐다. 내년 상반기 준공이 목표다. 운영기관은 입주자 모집부터 임대 관리, 창업기업 멘토링·투자 지원까지 전담한다. 주거·업무·네트워킹을 한 공간에서 해결하는 창업 생태계 조성이 목표다. 특히 임대·공유오피스 운영 수익의 15%를...
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가격 '뚝뚝' 떨어지는데…지방 '세컨드홈' 누가 사나 [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2025-08-22 06:30:01
타임쉐어(시분할) 제도를 도입하여 임대 수익을 창출할 수 있는 환경을 마련해야 합니다. 이렇게 관광지가 활성화되면 교통망과 관광산업이 성장하고, 그 효과가 주변 인구소멸지역으로 확산할 수 있습니다. 실버타운 공급 문제도 마찬가지입니다. 인구소멸지역에만 실버타운을 분양하라는 정책은 수요와 맞지 않아 성과를...
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