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다주택자가 양도세 비과세 받으려면…'임대사업 등록·2년 거주' 요건 채워야 2025-02-12 16:22:53
10년이 부담스러운 사람은 6년을 임대 의무 기간으로 하는 단기 임대사업을 등록하고, 그에 맞춰 거주 주택 비과세 특례를 적용받을 수도 있다. 거주 주택 비과세 규정은 다주택자에게도 양도세를 비과세하는 특례이기 때문에 사후 관리를 철저하게 하고 있다. 임대 의무 기간을 충족하지 않아도 거주 주택을 먼저 매도하는...
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[더 라이프이스트-김용남의 부동산 자산관리] 임차인이 떠나는 7가지 이유 2025-02-07 16:58:43
공간 조정이 가능하도록 유연한 임대 옵션을 제공해야 합니다. 단기 임대, 일정 기간 후 조정 가능한 계약 조건 등을 도입하여 변화하는 임차인의 요구에 대응할 수 있도록 해야 합니다. 4. 시장 변화 및 경쟁 환경 대응 주변 부동산 시장과 경쟁 건물의 조건을 지속적으로 분석하고, 이에 맞춰 차별화된 전략을 수립해야...
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이지스, 명동 '청휘빌딩' 임차인과 명도 소송서 최종 승소 2025-02-07 09:27:59
1심 재판부는 "원고와 피고는 사용기간을 2~6개월로 하는 임대차계약을 반복해 체결하면서 계약서에 '사용계약서' 또는 '단기사용계약서'라는 명칭을 사용했다"며 "그 용도를 단기간 운영을 전제로 한 '팝업스토어'로 한정하는 외에 그 계약이 상가임대차법의 적용 대상이 아님을 분명히 했다"고...
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[서미숙의 집수다] 전세 기피에 고액 월세 급증…임대시장 판이 바뀐다 2025-02-07 05:59:01
국내 임대시장 진출을 준비 중인 것으로 전해졌다. 이들은 국내 자산운용사, 임대주택관리 업체 등과 손잡고 서울을 비롯한 수도권의 낡은 도시형생활주택(도생)이나 오피스텔, 호텔, 미분양 주택 등을 싸게 사들여 리모델링한 뒤 월세를 놓거나 호텔형 단기 임대주택 등으로 활용하고 있다. 현재 서울 강동구 길동에서...
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뒤늦게 공개된 '임대차 2법' 제도개선안…폐지보다 개편 무게 2025-02-06 18:07:40
보고서를 최근 공개했다. 문재인 정부가 도입한 임대차 2법은 전월세 계약을 '2+2년'으로 연장해 최대 4년 거주를 보장하고 임대료 상승률을 5% 이내로 제한하는 내용이 핵심이다. 윤 정부는 임대차 2법이 전월세 가격을 단기에 급등시키는 부작용을 불러왔다고 보고 전면 개편을 예고했다. 그러나 국토연구원이...
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잘나가던 데이터센터 리츠, 딥시크 쇼크에 주가 하락 2025-02-03 17:56:14
임대된 상태기 때문에 단기적인 수익에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 분석했다. 딥시크의 기술력이 충분히 검증되지 않았다는 점도 고려할 부분이다. 다만 이경자 삼성증권 연구원은 “디지털리얼티트러스트와 에퀴닉스의 주가 대비 운영자금(P/FFO) 지표는 각각 27배, 38배로, 미국 리츠 평균(17배)을 크게 웃돈다”고...
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‘올해도 뜨겁다’…월배당 ETF 전성시대 2025-02-03 17:51:11
임대수익, 옵션 프리미엄 등 분배 자원을 기반으로 분배금을 지급한다. 2024년은 특히 커버드콜 전략을 활용한 월배당 ETF 상품의 성장이 눈길을 끈다. 2024년 커버드콜 ETF 설정액은 287% 급증했으며 지난해 신규 상장한 ETF 174개 중 23개가 커버드콜 ETF다. 커버드콜 ETF는 기초자산(주식·채권)을 보유하고, 해당...
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임대차 계약 만기가 임박한 건물 투자 시 주의사항 [한경부동산밸류업센터] 2025-02-01 14:35:01
건물의 밸류업 가능성을 점검하기 위해, 현재 임대료가 주변 시세와 비교해 낮거나 상가 임차인의 대항력이 없는 경우 리모델링, 신축, 공간 기획 등을 통해 부동산 가치를 개선할 수 있는지 철저히 검토해야 합니다. 이를 위해 다음을 확인하세요: ? 건물의 주요 구조부(내력벽, 기둥, 바닥 등) 변경 및 확장 가능성 ?...
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트럼프 716조원 AI 프로젝트…데이터센터 건설이 핵심 2025-01-22 19:45:16
데이터 센터를 위해 정부 토지를 임대하도록 지시하는 행정 명령에 서명했으나 청정 에너지원 사용을 강조했다. 트럼프는 이 행정명령은 철회하지 않았다. 트럼프 행정부와 미국 AI 업계 인사들은 중국과의 경쟁에서 밀릴 수 있다는 우려와 더불어 기후와 안전에 대한 우려를 꼽았다. 알파벳의 포랏은 “미국이 더 정교한...
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[트럼프 취임] 트럼프 "EU, 미국 에너지 사면 관세 피해" 2025-01-21 12:12:44
바 있다. 그러나 단기적으로 미국이 LNG 수출을 늘릴 수 있는 여력이 많지 않다고 블룸버그는 지적했다. LNG는 장기 계약을 통해 판매되기 때문에 유럽 수출 물량을 늘리려면 원구매자들이 유럽으로 물량을 전환하는 데 동의해야 하는데 그렇다고 미국의 수출 물량이 늘어나지는 않기 때문이라고 설명했다. 대신 유럽...
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